Дело № 2-2543-2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Пермь 14 ноября 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимова Е.А.,

с участием ответчиков ФИО1 и ФИО2, 

при секретаре Болотовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Черняховского, 25» к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, содержанию общего имущества многоквартирного дома,

установил:

Товарищество собственников жилья «Черняховского 25» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО3 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

АДРЕС>. Членами семьи нанимателя являются ФИО4, ФИО1 и ФИО2 Управление многоквартирным домом осуществляет ТСН «Черняховского 25». В период с (дата) года по (дата) года истцом были оказаны услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, содержанию общего имущества многоквартирного дома. Ответчиками допущена образования задолженности за оказанные услуги в виду не оплаты. Товарищество собственников недвижимости «Черняховского, 25» просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 задолженность по оплате ЖКУ по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) года по (дата) года в сумме 43 383,27 рублей, пени за нарушение срока уплаты за этот же период в сумме 14 257,70 рублей и расходы по оплате госпошлины 1 929,23 руб.

Представитель ТСН «Черняховского 25» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, с исковыми требованиями согласились при наличии ответа МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом». 

Суд, заслушав ответчиков ФИО1 и ФИО2, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. 

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства. 

По правилам ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. 

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартиром доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам пп. 1.1 и 1 п. 2, п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу части 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения, что подтверждается договором социального найма от (дата) года (л.д. 88). 

Членами семьи нанимателя ФИО3 являются ФИО4 (супруг), ФИО1 (дочь), ФИО2 (дочь). 

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСН «Черняховского 25». 

За ответчиками числится задолженность по оплате за ЖКУ в виде содержания жилья и текущего ремонта за период с (дата) года по (дата) года в сумме 43 383,27 рублей. 

Мировым судьей судебного участка № 1 

<

.....> от (дата) года выдан судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ТСН «Черняховского 25» задолженность по оплате ЖКУ, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с (дата) года по (дата) года в сумме 39 980,37 рублей, пени в сумме 12 235,46 руб., расходы по оплате госпошлины 884 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № 3 

<

.....>, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 

<

.....> от (дата) года указанный судебный приказ отменен. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуясь положениями статей 309, 310, 678 ГК РФ, статей 39, 67, 153, 154, 155 ЖК РФ, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в период с (дата) года по (дата) года истец осуществлял управление многоквартирным домом, оказывал коммунальные услуги жильцам, в том числе ответчикам, по следующим основаниям. 

В силу положений пункта 5 ч. 3 ст. 67 и статей 69, 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель и дееспособные члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма; указанные платежи должны производиться ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Из части 4 ст. 69 ЖК РФ и разъяснений, изложенных в абзаце 1 пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вытекает, что бывший член семьи нанимателя вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем, до заключения соответствующего соглашения или до определения доли такого участия в судебном порядке на бывшего члена семьи нанимателя может быть возложена солидарная ответственность по обязательствам по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства стороны не ссылались на наличие соглашения или судебного решения, определяющего порядок отдельного участия ответчиков в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и из материалов дела данное обстоятельство не усматривается, следует признать, что ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 несут солидарную ответственность по указанным обязательствам. Данный факт ответчиками признан и не оспорен, что подтверждается признанием иска. Кроме того, как следует из письма МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» учреждение не производит начисление за содержание жилья и текущий ремонт муниципальных жилых помещений. 

В соответствии с чч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

По правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Требования истца в части взыскания задолженности с ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания пени за просрочку исполнения обязательства в порядке ст. 155 ЖК РФ в сумме 14 257,70 руб. на сумму основного долга с (дата) года по (дата) года. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что за подачу искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1 929,23 руб., что подтверждается ордерами. Таким образом, поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, суд полагает, что судебные расходы в виде госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ТСН «Черняховского 25» удовлетворить. 

Взыскать в пользу Товарищества собственников недвижимости «Черняховского 25» солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) года по (дата) года в сумме 43 383,27 руб., пени в размере 14 257,70 руб., расходы по оплате госпошлины 1 929,23 руб. 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми. 

Судья - подпись - Е.А. Невидимова 

<

.....> 

<

.....>

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 19 ноября 2018 года.