Дело № 2-5241/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Шостак Р.Н., 

при секретаре Думилиной В.В.,

с участием истицы ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района об изменении порядка оплаты за отопление, обязании произвести перерасчет, обязании предоставить выписку из лицевого счета, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района (далее АТСЖ Ленинского района) об изменении порядка оплаты за отопление, обязании произвести перерасчет за ГВС, ХВС, электроэнергию, а также обязании предоставить выписку из лицевого счета. 

В обоснование иска ФИО2 указала, что, что действиями ответчика нарушено предусмотренное Конституцией РФ, а также ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ законное право оплаты отопления ежемесячно. В октябре 2006 года общим собранием ТСЖ «Чехов» было принято решение о посезонной оплате коммунальной услуги – отопление. Посезонная оплата отопления может иметь место, но лишь как альтернативный вариант, выбранный добровольно, а не принудительно. Ассоциация ТСЖ Ленинского района и ООО «Центр начисления» систематически нарушают закон в части п. 4 ст. 154 и п. 1 ст. 155 ЖК РФ. Следовательно, нарушение законодательных норм, действие которых объективно, ведет к нарушению прав человека и гражданина. С окончанием отопительного сезона (апрель-октябрь), в нарушение структуры платы, предусмотренной ЖК РФ, строка отопление исключается из структуры платежей в счетах. В результате денежные средства, поступающие ежемесячно по оплате отопления целевым назначением, используются ООО «Центр начисления» по своему усмотрению. В связи с изложенным, истица просил суд защитить соблюдение и признать своим решением законность оплаты коммунальной услуги отопление ежемесячно, а не посезонно. Кроме того, просит подтвердить факт внесения платы за отопление ежемесячно, в соответствии со структурой платы за коммунальные услуги; обязать ООО «Центр начисления» зачесть переплату в счет оплаты остатка суммы за отопление и предоставить выписку из лицевого счета квартиры.

В процессе рассмотрения дела ФИО2 уточнила исковые требования, просила суд своим решением признать законное право оплаты коммунальной услуги отопление ежемесячно; подтвердить факт регулярной и своевременной ежемесячной оплаты отопления с 2006 года по настоящее время; подтвердить факт оплаты ГВС, ХВС, электроэнергии в полном объеме, согласно приборам учета регулярно и своевременно; признать факт незаконного начисления с 01.01.2012 г. пени и отсутствие каких-либо долгов за ЖКУ и по взносам на капитальный ремонт; обязать ответчика предоставить выписку из лицевого счета с июня 2014 года по июль 2017 года; взыскать переплату по взносам на капитальный ремонт – 2 214 рублей. В судебном заседании истица дала пояснения, аналогичные содержащимся в исковом заявлении. Считает, что она законно производит оплату за отопление ежемесячно в течение всего календарного года, задолженности не имеет. Одновременно пояснила, что не поддерживает требования в части обязания ответчика предоставить выписку из лицевого счета, в связи с тем, что в ходе рассмотрения дела указанный документ был получен и изучен, а также не поддерживает материальные требования о взыскании переплаты по взносам на капитальный ремонт. Дополнительно просила произвести перерасчет платы за электроэнергию на сумму 413 руб. 22 коп., в связи с переплатой в ООО «СПГЭС». В обоснование указала, что она обращалась в указанную организацию и к ответчику с аналогичным требованием, однако её обращения остались без ответа. 

Представитель ответчика ФИО4 иск не признал, предоставил суду возражения на исковые требования, в которых просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме. Считает, что исковое заявление основано на неправильном толковании норм права. Так, решением общего собрания членов ТСЖ «Чехов», оформленным протоколом от 28.04.2006 г. принято установить оплату за тепловую энергию (центральное отопление) в течение отопительного сезона. Кроме того, Постановлением администрации г. Саратова от 31.08.2006 г. № 252А «О плате населения за услугу отопления в жилых домах с централизованным отоплением» рекомендовано ТСЖ, ЖСК, управляющим организациям с 01.01.2007 г. взимать плату с населения за услугу отопления в жилых домах с централизованным отоплением только в период отопительного сезона. В следствие того, что истицей без законных на то оснований ежемесячно недоплачивается сумма, выставленная к оплате, то считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению производные от первого требования – а именно требования о подтверждении факта регулярной и своевременной оплаты отопления, подтверждении факта оплаты ГВС, ХВС, электроэнергии в полном объеме, согласно приборам учета, а также о взыскания переплаты по взносам на капитальный ремонт, так как сама же истица признает факт ежемесячной недоплаты. Относительно платы за электроэнергию пояснил, что соглашением между Ассоциацией ТСЖ Ленинского района и ООО «СПГЭС» от 04.08.2015 года, переплата истицы за электроэнергию на сумму 413 руб. 22 коп. по 

<

адрес>) засчитана в счет оплаты за потребленную электроэнергию. Пояснил, что указанная сумма была зачтена в счет оплаты за жилое помещение истца на основании её заявления. кроме того, просил применить последствии я пропуска срока для обращении ФИО2 с иском в суд к требованиям за период с 2006 года по май-июнь 2014 г.. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. (п.1 и п.2 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.(ст. 39 ЖК РФ).

Статьей 210 ГК РРФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в РФ (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными способами (часть 2).

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст. 57 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>. Следовательно, на истицу законом возложена обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Многоквартирный жилой 

<

адрес> по договору управления от 24.08.2015 года находится в управлении Ассоциации ТСЖ Ленинского района. Согласно Устава Ассоциации ТСЖ Ленинского района, указанная организация является юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на налоговый учет, обладает обособленным имуществом, имеет самостоятельный баланс, расчетные счета. Целями и задачами деятельности АТСЖ Ленинского района являются совместное управление общим имуществом ее членов, представление и защита общих имущественных интересов ее членов, осуществление в интересах Ассоциации управленческих функций, координация хозяйственной деятельности ее членов, обеспечение жилищно-коммунальными услугами, защита прав собственников жилья и др. (п. 3.1 Устава).

Следовательно, в судебном заседании установлено, что обслуживание 

<

адрес> осуществляет ответчик. 

Также сторонами не оспаривалось, что истица вносит плату за коммунальную услугу «отопление» не посезонно (в течение отопительного сезона) и на основании выставляемых в этот период платежных документов, а ежемесячно – равными долями.

Факт внесения денежных средств указанным способом подтверждается чеками о ежемесячной оплате, предоставленными истицей, а также выпиской из лицевого счета данного жилого помещения, предоставленной ответчиком. 

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО2 не всегда и не в полном объеме производит оплату согласно ежемесячно выставляемым платежным документам. Платежи носят нерегулярный характер, назначение платежа в квитанциях отсутствует, что в свою очередь затрудняет их идентификацию. При этом, судом проверено и установлено, что все платежи, произведенные истицей по квитанциям, учтены и нашли свое отражение в выписке по лицевому счету истицы.

Производя оплату за услугу по отоплению выбранным ею способом ежемесячно, включая летние месяцы, когда такая услуга не предоставляется, истица обосновывает это предоставленным ей статьей 154, 155 ЖК РФ на это правом. Однако суд не может согласиться с указанным доводом ввиду следующего.

Согласно пункту 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В силу пункта 42.2 Правил, способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года применяется с 1 июля года, следующего за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа.

Таким образом, буквальное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что принятие решения об осуществлении потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно за все расчетные месяцы календарного года относится к компетенции органа государственной власти субъекта РФ. В настоящее время такой нормативно-правовой акт на территории Саратовской области не принят

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 Постановления администрации г. Саратова от 31.08.2006 г. № 252А «О плате населения за услугу отопления в жилых домах с централизованным отоплением» рекомендовано ТСЖ, ЖСК, управляющим организациям взимать плату с населения за услугу отопления в жилых домах с централизованным отоплением только в период отопительного сезона.

Как следует из имеющегося в материалах дела протокола подведения итогов общего собрания членов ТСЖ «Чехов» от 28.04.2006 г., в состав которого входил ранее и 

<

адрес>, по второму вопросу повестки дня принято решение установить оплату за тепловую энергию (центральное отопление) в течение отопительного сезона. Указанный способ оплаты сохранился и до настоящего времени.

Следовательно, требование истицы о признании законным права оплаты коммунальной услуги - отопление ежемесячно, равно как и о подтверждении факта регулярной и своевременной ежемесячной оплаты отопления с 2006 года по настоящее время суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению, так как основано на неправильном толковании жилищного законодательства.

Кроме того, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истицей срока исковой давности для обращения в суд с требованиями за период с 2006 года по май-июнь 2014 г., в связи с чем, суд считает возможным данное ходатайство удовлетворить, так как истицей не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока, что является самостоятельным основанием для отказа в иске за указанный период.

Также суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения требований истца о подтверждении факта оплаты услуг ГВС, ХВС, электроэнергии в полном объеме, согласно приборам учета регулярно и своевременно; признании факта незаконного начисления пени и отсутствие каких-либо долгов за ЖКУ и по взносам на капитальный ремонт, произведении перерасчета платы за электроэнергию на сумму 413 руб. 22 коп.

Материалами дела подтверждается факт регулярных недоплат истицей по направляемым ежемесячно в её адрес квитанциям. В свою очередь, согласно части 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В силу части 2 данной статьи, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ФИО2 без имеющихся на то оснований, не производила оплату своевременно и не всегда в полном объеме, ответчиком ей начислялись пени, в соответствии с вышеприведенными положениями статьи 155 ЖК РФ. Представителем ответчика предоставлен расчет по начисленным пеням. Суд, проверив указанный расчет, соглашается с ним и приходит к выводу о правомерности данных начислений и, следовательно, о невозможности удовлетворения требований истицы в данной части.

Требование о произведении перерасчета платы за электроэнергию на сумму 413 руб. 22 коп., в связи с переплатой в ООО «СПГЭС», также необоснованно, так как доводы ФИО2 об отказе зачесть указанную сумму в произведенную оплату не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются представленными ответчиком доказательствами, в том числе, соглашением о зачете переплаченных сумм от 04.08.2015 года.

В связи с изложенным, оснований для перерасчета платы за отопление, ГВС, ХВС и электроэнергию, не имеется.

Так как требование о предоставлении выписки по лицевому счету истица не поддержала в судебном заседании, в связи с предоставлением выписки ответчиком в ходе судебного разбирательства, оснований для удовлетворения данного требования также не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действиями АТСЖ Ленинского района права ФИО2 не нарушены. Следовательно, исковые требования не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Ассоциации ТСЖ Ленинского района об изменении порядка оплаты за отопление, обязании произвести перерасчет, обязании предоставить выписку из лицевого счета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья