Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Грущенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ..... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ..... о признании права на самовольную постройку. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью ..... кв.м, с кадастровым номером ....., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки и участков для ведения личного подсобного хозяйства; земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенный по адресу: ..... указанном земельном участке истцом построено здание магазина площадью ..... кв.м. .... истец обратился в администрацию ..... по вопросу ввода в эксплуатацию магазина, расположенного по адресу: ..... на строительство магазина, на указанном земельном участке, не выдавалось, в связи с чем ...., истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения. Согласно технического паспорта на здание (магазин), общая площадь здания составляет ..... кв.м. Возведенное нежилое помещение имеет признаки самовольной постройки, а именно: объект построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуальной застройки, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных норм. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим паспортом.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку, в связи с чем просит признать право собственности на самовольно построенное нежилое помещение - магазин, общей площадью ......м, расположенное на земельном участке по адресу: ..... 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом и интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью ..... кв.м, с кадастровым номером ..... относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки и участков для ведения личного подсобного хозяйства; земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенный по адресу: ..... 

.... истец обратилась в администрацию ..... по вопросу ввода в эксплуатацию магазина, расположенного по адресу: ...... 

Разрешение на строительство магазина на указанном земельном участке не выдавалось, в связи с чем, письмом от .... истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина (л.д. 11-12).

Иного способа оформить право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества - нежилое здание (магазин), кроме как путем признания права в судебном порядке, у истца нет.

Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП БТИ ....., здание (магазин) общей площадью ..... кв.м, расположенное по адресу: ....., имеет инвентарный ......

Из заключения негосударственного судебного эксперта ..... от .... следует, что магазин, расположенный по адресу: ....., соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным нормам, требованиям СНиП и технических регламентов, предъявляемым к зданиям данного типа. Состояние конструктивных элементов - хорошее, по СП 13-102-2003 рабочее, нет повреждений и признаков аварийности. Выполнены требования регламента "О безопасности зданий и сооружений". Температурно-влажностный режим не нарушен (СН и П 23.02 - 2003). Работоспособны вентиляционные элементы. Обеспечена жесткость сооружения и несущая способность нежилого здания: СП 118.13330.2012.

Здание одноэтажного магазина, расположенного по адресу: ....., обладает высоким коэффициентом прочности сцепления элементов единой структуры, требованиям надежности и безопасности отвечает, не создает помехи третьим лицам, не угрожает жизни и здоровью людей. Признаков нарушений СанПиН не выявлено. Не противоречит требованиям пожарной безопасности при условии дальнейшей эксплуатации в соответствии с действующими нормами и правилами (л.д. 33-54).

Таким образом, установлено, что возведенный ФИО2 объект недвижимости (магазин), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен в границах земельного участка, целевое назначение которого сохранено, в целом объект отвечает требованию безопасности.

С учетом изложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ..... о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную постройку - здание магазина Литер ....., этажность 1, общей площадью ..... кв.м, расположенное по адресу: ......

Председательствующий О.Н. Говорова

Решение в окончательной форме изготовлено .....