Дело №2-4359/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретаре Мороз М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Жилищный комплекс на Минина», ООО «Сибирьторг-Авто» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Жилищный комплекс на Минина», ООО «Сибирьторг-Авто» и просит взыскать с ответчиков в его пользу 450 000 руб., уплаченных в счет цены договора и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 214 650 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что согласно договора участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от 05 мая 2014г. застройщиком объекта – здания подземно-наземной автостоянки на 300 машино-мест по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № является ЗАО «ПТК на Минина». Участником договора участия в долевом строительстве является ООО «Сибирьторг-Авто». 19 марта 2014г. между истцом и ООО «Сибирьторг-Авто» был заключен предварительный договор на приобретение парковочного места ВГ (КМ)-61П. Согласно п.1 данного договора ООО «Сибирьторг-Авто» обязался в течение 30 дней с момента регистрации права собственности ответчика на здание подземно-наземной автостоянки на 300 машино-мест по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № заключить с истцом договор купли-продажи одного машино-места для автомобиля № 

<

данные изъяты> здания автопарковки. Цена машино-места № согласно п.1.1 договора составляла 450 000 руб. На основании п.1.2. договора, истец обязан был к моменту заключения договора купли-продажи оплатить полную стоимость своей доли. 19 марта 2014г. по квитанции № истец оплатил 450 000 руб. в кассу ООО «Сибирьторг-Авто».

Соглашением № от 16 сентября 2014г. о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от 05 мая 2014г. ООО «Сибирьторг-Авто» с согласия ЗАО «ПТК на Минина» передало истцу права и обязанности, принадлежащие ООО «Сибирьторг-Авто» по договору от 05.05.2014г. в части требования передачи в общую долевую собственность помещения автостоянки на 30м/м площадью 788,94 кв.м., расположенного на втором этаже объекта (п.1. соглашения) где его доля равна 1\30 (П.2 СОГЛАШЕНИЯ). На основании п.1 соглашения от 16.09.2014г. истец принял указанные права и обязанности. За уступаемые полномочия истец должен был уплатить 450 000 руб. Так как денежные средства были уплачены истцом участнику ранее, то есть 19 марта 2014г., то согласно п.6 соглашения № от 16.09.2014г. Застройщик подтвердил, что Участник произвел расчет по договору участия в долевом строительстве в части помещения, указанного в п.2 соглашения.

На основании п.3 соглашения № от 16.09.2014г. планируемый срок окончания строительства объекта – 2 квартал 2015г. Срок передачи в собственность машино-места № истцу – три месяца с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. 14.11.2014г. соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

До настоящего времени строительство объекта не завершено и, соответственно, обязательства по передаче истцу 1/30 доли в общей долевой собственности помещения автостоянки не выполнено.

12.08.2017г. истец обратился к ответчикам с уведомлением о расторжении соглашения от 16.09.2014г. и потребовал вернуть ему деньги в сумме 450 000 руб., оплаченные им в счет стоимости машино-места, а также выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 214 650 руб. Обращение оставлено без ответа.

Истец указывает, что ответчики нарушили сроки окончания строительства объекта, планируемого во втором квартале 2015г. В 2015г. истец перенес заболевание значительно ухудшившее его состояние здоровья. Нарушение сроков соглашения по передаче истцу в собственность машино-места № в значительной степени лишает его того, на что он рассчитывал при заключении договора. Считает, что ответчики должны возвратить денежные средства, уплаченные в счет цены договора в сумме 450 000 руб. и уплатить проценты на эту сумму.

В судебном заседании истец уточнил требования в части взыскания процентов и просил взыскать проценты за период с 01.10.2015г. по 29.11.2017г. в размере 195 772,50 руб.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ООО «Сибирьторг-Авто» - ФИО2 в судебном заседании требования не признал, указав, что ООО «Сибирьторг-авто» является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является Застройщиком и обязательств перед истцом не имеет.

Представитель ответчика АО «Жилой комплекс на Минина» - ФИО2 в судебном заседании требования истца не признал, указал, что со сторона истца имеет место злоупотребление правом, поскольку истец длительное время после планируемого срока окончания строительства не обращался за расторжением договора. В случае удовлетворения требований просил снизить размер процентов в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 9 ч. 1 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Судебным разбирательством установлено, что согласно договора участия в долевом строительстве № от 05 мая 2014г. застройщиком объекта – здания подземно-наземной автостоянки на 300 машино-мест по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № является ЗАО «ПТК на Минина». Участником договора участия в долевом строительстве является ООО «Сибирьторг-Авто». 

19 марта 2014г. между ФИО1 и ООО «Сибирьторг-Авто» был заключен предварительный договор на приобретение парковочного места №. Согласно п.1 данного договора ООО «Сибирьторг-Авто» обязался в течение 30 дней с момента регистрации права собственности ответчика на здание подземно-наземной автостоянки на 300 машино-мест по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № заключить с ФИО1 договор купли-продажи одного машино-места для автомобиля № в 

<

данные изъяты> здания автопарковки. 

Цена машино-места № согласно п.1.1 договора составляла 450 000 руб. На основании п.1.2. договора, истец обязан был к моменту заключения договора купли-продажи оплатить полную стоимость своей доли. 

19 марта 2014г. по квитанции № ФИО1 оплатил 450 000 руб. в кассу ООО «Сибирьторг-Авто».

То обстоятельство, что ФИО1 в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Соглашением № от 16 сентября 2014г. о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от 05 мая 2014г. ООО «Сибирьторг-Авто» с согласия ЗАО «ПТК на Минина» передало ФИО1 права и обязанности, принадлежащие ООО «Сибирьторг-Авто» по договору от 05.05.2014г. в части требования передачи в общую долевую собственность помещения автостоянки на 30м/м площадью 788,94 кв.м., расположенного на втором этаже объекта (п.1. соглашения), где доля истца равна 1\30 (П.2 СОГЛАШЕНИЯ). 

На основании п.3 соглашения № от 16.09.2014г. планируемый срок окончания строительства объекта – 2 квартал 2015г. Срок передачи в собственность машино-места № истцу – три месяца с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. 

14.11.2014г. соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанные в договоре сроки ответчиком АО «Жилищный комплекс на Минина» нарушены, обязательства по передаче машино-места в собственность истца – участника долевого строительства, не исполнены. Данный факт ответчиком не оспаривался. До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию.

Истец указывает, что утратил интерес к объекту долевого строительства.

12 августа 2017г. истец уведомил ответчиков о расторжении договора и потребовал возврата уплаченной по договору суммы с выплатой процентов.

С учетом установленных по делу обстоятельств, что срок нарушения передачи объекта участнику долевого строительства составил более двух лет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании и АО «Жилищный комплекс на Минина» 450 000 руб., уплаченных истцом по договору.

При этом суд считает надлежащим ответчиком по делу АО «Жилищный комплекс на Минина», поскольку оно является застройщиком. У ООО «Сибирьторг-Авто» обязанность по передаче объекта долевого строительства истцу отсутствует.

Суд также принимает во внимание, что согласно протокола внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «ПТК на Минина» от 24.12.2014г. произошла смена наименования организации на АО «Жилищный комплекс на Минина».

Учитывая, что в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства, на сумму 450 000 руб. подлежат начислению проценты за период с 01.10.2015г. по 29.11.2017г. Размер процентов за указанный период составляет по расчетам истца 195 772,50 руб. Исчисленный истцом размер процентов ответчиком не оспаривается, произведен истцом в соответствии с положениями ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ и потому принимается судом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 9 вышеназванного Закона, размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Ответчиком заявлено об уменьшении размера процентов.

Суд приходит к выводу о том, что подлежащие взысканию проценты подлежат уменьшению до 100 000 руб., при этом суд учитывает период в течении которого истец не обращался за расторжением договора, предпринимаемые ответчиком меры к завершению строительства, то обстоятельство, что ответчик направлял в адрес истца уведомление о переносе сроков строительства.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

Злоупотребления правом со стороны истца судом не установлено, право истца на расторжение договора в одностороннем порядке в связи с нарушением срока строительства закреплено законом, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, в эксплуатацию не принят.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика АО «Жилищный комплекс на Минина» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 8 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Жилищный комплекс на Минина» в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 450 000 руб., проценты 100 000 руб., а всего взыскать 550 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с АО «Жилищный комплекс на Минина» госпошлину в доход местного бюджета в размере 8 700 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2017г.

Председательствующий по делу (подпись)

копия верна

подлинник решения находится в материалах дела № 2-4359/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: М.И.Мороз

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2017 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу « »___________2017 г.

Судья: М.Н. Мяленко