2-2356/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г.Одинцово Московской обл.

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кулеша А.П.

при секретаре Кортунове В.М., 

с участием: представителя истца ТКБ БАНК ПАО – ФИО1, действовавшей на основании доверенности,

прокурора – Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТКБ БАНК ПАО обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в соответствии с которым просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью 100,1 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС снятии с регистрационного учета по названному адресу и выселении из указанной квартиры. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 02.07.202 года между истцом и ФИО был заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 6240000 руб. сроком на 180 месяцев, для целевого использования, а именно для проведения капитального ремонта (неотделимых улучшений, восстановления и благоустройства предмета залога).

Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечивались залогом недвижимого имущества на основании договора залога недвижимости № от 02.07.2012, права кредитора удостоверены закладной, в соответствии с которой в залог Банку передана указанная выше квартира.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 06.07.2012 за номером №.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в Таганский районный суд г. Москвы о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Таганского районного суда по делу № от 22.10.2015 с ФИО в пользу ТКБ БАНК ПАО взыскана кредитная задолженность в размере 7222509 руб. 38 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество – указанную выше квартиру.

В рамках исполнительного производства от 06.04.2016 года №-ИП, возбужденного Одинцовским РОСП УФССП России по Московской области, указанное выше недвижимое имущество дважды направлялось на публичные торги. По итогам двух торгов, признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем в адрес Банка направлено предложение об оставлении им за собой нереализованного имущества.

После получения согласия Банка принять нереализованное на торгах имущество судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 09.11.2017 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю в лице Банка.

29.11.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внесена запись о государственной регистрации за Банком права собственности на квартиру за №. 

Представитель истца ТКБ БАНК ПАО – ФИО1, действовавшая на основании доверенности, после перерыва в судебном заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего требования в части признания утратившим ответчика права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению, а в части выселения ФИО2 из спорного жилого помещения – отклонению, поскольку не доказан факт его проживания в названной квартире, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 05.03.2015) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с п. «е» ст. 31 указанных выше Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из решения Таганского районного суда по делу № от 22.10.2015 следует, что с ФИО в пользу ТКБ БАНК ПАО взыскана кредитная задолженность в размере 7222509 руб. 38 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество – указанную выше квартиру (л.д.10-12).

В рамках исполнительного производства от 06.04.2016 года №-ИП, возбужденного Одинцовским РОСП УФССП России по Московской области, указанное выше недвижимое имущество дважды направлялось на публичные торги. По итогам двух торгов, признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем в адрес Банка направлено предложение об оставлении им за собой нереализованного имущества.

После получения согласия Банка принять нереализованное на торгах имущество судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 09.11.2017 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю в лице Банка.

29.11.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внесена запись о государственной регистрации за Банком права собственности на квартиру за № (л.д.14-23). 

Согласно выписке из домовой книги в указанной выше квартире зарегистрирован проживающим ФИО2 (л.д.24).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования в части признания ФИО2 утратившим право пользования спорным помещением и снятии ответчика с регистрационного учета проживающим по данному адресу, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истец не представил доказательств вселения ответчика в спорную квартиру и проживания в ней, а потому требования в части выселения из жилого помещения по указанному выше адресу удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом частично удовлетворены исковые требования, с ответчика подлежит взысканию в соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу ТКБ БАНК ПАО уплаченная истцом при подаче заявления в суд государственная пошлина в размере 12000 руб. 00 коп. (л.д.6).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью 100,1 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета проживающим по адресу: АДРЕС

В удовлетворении требований ТКБ БАНК ПАО о выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: АДРЕС, - отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) расходы по государственной пошлине в размере 12000 руб. 00 коп. (Двенадцать тысяч рублей ноль копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.П. Кулеша

Мотивированное решение составлено 27.07.2018