УИД 63RS0042-01-2019-001497-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Ефимовой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1311/19 по иску ООО «НТК» к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО3 ФИО7 о признании недействительными результатов кадастровых работ, содержащихся в техническом плане сооружения, 

УСТАНОВИЛ:

Директор ООО «НТК» ФИО2 обратился в суд с иском ФИО1, кадастровому инженеру ФИО3, в котором просит признать незаконными результаты кадастровых работ, содержащихся в техническом плане сооружения от 06 сентября 2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, обязании Управления Росреестра по Самарской области исключить сведения из ЕГРП в отношении элементов, включенных в состав АЗС с кадастровым номером 63:01:0415005:523: автозаправочные колонки, контур 22/30 (характерные точки с 93 по 117); молниеотводы 4 штуки, контур 27/30 (характерная точка 118), 28/30 (характерная точка 119), 29/30 (характерная точка 120), 30/30 (характерная точка 121). В обоснование иска указано, что ООО «НТК» является владельцем земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415005:625, расположенного по адресу: 

<

...>. ООО «НТК» владеет данным земельным участком на основании договора купли-продажи от 26.12.2014 № 000048кп, акта приема передачи от 01.12.2015. 15.06.2018 ООО «НТК» и Департамент управления имуществом г.о. Самара обратились с заявлением № 63/001/462/2018-4006 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0415005:625. Уведомлением от 22.06.2018 государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок была приостановлена, решением от 28.12.2018 № 63/001/462/2018-4006 Управлением Росреестра процедура государственной регистрации перехода права собственности была повторно приостановлена. Одним из оснований приостановления явилось «согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположено сооружение – АЗС, принадлежащее на праве собственности иному лицу». ООО «НТК» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра о приостановке процедуры государственной регистрации. В материалы дела Управлением Росреестра был представлен технический план сооружения от 06.09.2017, изготовленный кадастровым инженером ФИО3, в соответствии с которым было уточнено местоположение сооружения АЗС, принадлежащее ФИО1 Управлением Росреестра по Самарской области в ноябре 2017 года внесены уточнения местонахождения объекта – сооружения АЗС с кадастровым номером 63:01:0415005:523. При этом каких-либо уведомлений в адрес ООО «НТК» от Управления Росреестра, о том, что на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0415005:625 в сентябре 2017 года появились составные части объекта недвижимого имущества, не поступало. Считает, что результаты кадастровых работ, содержащихся в техническом плане сооружения, являются недействительными и незаконными, а внесение изменений в сведения ЕГРН является незаконным, нарушающим права и интересы ООО «НТК». Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании директор ООО «НТК» ФИО2 и его представитель ФИО4, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ссылаясь на рушение прав и законных интересов ООО «НТК» в результате проведенных ненадлежащим образом кадастровых работ, в результате которых несуществующие молниеотводы (характерные точки 120 и 121 технического плата) были размещены кадастровым инженером на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0415005:625, который выкуплен в 2014 году ООО «НТК». 

Ответчик ФИО1 заявленные требования не признал, считает их незаконными и необоснованными, ссылается на то, что истец не обладает правами на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0415005:625 и нарушение его прав отсутствует.

Представитель ответчика ФИО3, по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен технический план сооружения – АЗС, принадлежащего ФИО1 ФИО6 инженером был произведен выезд на АЗС в начале 2017 года, молниеотводы в количестве 4 штук находились на местности, для подтверждения существования молниеотводов проведения повторных кадастровых работ не требовалось. Также ФИО1 был предоставлен перечень технологического оборудования, входящего в состав сооружения – автозаправочной станции и схема, заверенная печатью Комитета по земельным ресурсам и землеустройства г. Самары. Технический план был подготовлен с использованием аналитического метода определения координат. На основании технического плана были внесены сведения в ЕГРН. Истец обращался с жалобой в Прокуратуру Самарской области на действия ФИО3, которая была направлена в Ассоциацию «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров», а ходе проведения внеплановой проверки в действиях ФИО3 не усмотрено наличие действий по внесению недостоверных сведений в технический план. Кроме того, истцом не представлено доказательств, каким образом нарушены его права и в чем заключаются данные нарушения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, суду предоставил отзыв, в котором указывает на отсутствие со стороны Управления нарушения прав истца, соответствующие сведения были внесены на основании технического плана АЗС, содержащего сведения, в том числе о молниеотводах. Удовлетворение требований о признании недействительными результатов кадастровых работ оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области и Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участком имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи № 000048кп от 26.12.2014 ООО «НТК» приобрело за выкуп земельный участок с кадастровым номером 63:01:0415005:625, категория земель земли населенных пунктов, занимаемый промышленным предприятием и складами V-IV классов вредности, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район ул. Утевская, д. 30А, площадью 14278 кв.м. Право собственности по договору № 000048кп от 26.12.2014 возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.

15.06.2018 ООО «НТК» и Департамент управления имуществом г.о. Самара обратились с заявлением № 63/001/462/2018-4006 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0415005:625. 

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок была приостановлена, и продлена уведомлением Управления Росреестра от 28.12.2018 № 63/001/462/2018-4006, в связи с тем, что содержание документов, представленных для осуществления государственной регистрации права, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. 

В данном уведомлении указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о расположении в пределах данного земельного участка объектов недвижимости, принадлежащих ООО «НТК», при этом на указанном земельном участке расположено сооружение – АЗС, принадлежащее на праве собственности иному лицу.

Следовательно, у ООО «НТК» отсутствует исключительное право на приобретение в собственность за выкуп без проведения торгов земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район ул. Утевская, д. 30А.

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным уведомления Управления Росреестра от 28.12.2018 №63/001/462/2018-4006, о продолжении приостановления государственной регистрации перехода права собственности, в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415005:625, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район ул. Утевская, д. 30А, обязании продолжить работу по государственной регистрации.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2019 по делу № А55-858/2019 в удовлетворении требований ООО «НТК» было отказано.

На основании договора купли-продажи от 02.06.2004 года ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости: АЗС, расположенный по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская, д. 30а. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.12.2013.

ФИО6 инженером ФИО3 согласно договору от 06.09.2017 о выполнении работ был подготовлен технический план на внесение сведений о местоположении и основной характеристики сооружения с кадастровым номером 63:01:0415005:523, расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская, д. 30а. Согласно указанного плана сооружение является многоконтурным и состоит из 30 обособленных разомкнутых контуров 1/30-30/30. В состав сооружения входит: операторная (лит.И), площадью 15.4 кв.м; резервуары: лит. Р1-50 кв.м, лит. Р2 – 50 кв.м, лит. Р3 – 50 кв.м, лит Р4 – 5 кв.м, резервуар 5 кв.м, и резервуар 5 кв.м; технологические сети, протяженностью 145,5 м; автозаправочные колонки; молниеотводы 4 штуки.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415005:625 расположен объект капитального строительства – сооружение с кадастровым номером 63:01:0415005:523. Наименование указанного сооружения АЗС, в состав объекта входит лит. И – 15.4 кв.м, резервуары: лит Р1 – 50 куб. м, лит. Р2 – 50 куб. м, лит. Р3 – 50 куб. м, лит. Р4 – 5 куб.м, технологические сети – 145,5 м.

08.09.2017 ФИО1 было подано заявление № 63-0-1-55/3201/2017-1670 о кадастровом учете изменений в связи с уточнением местоположения объекта недвижимости – АЗС с кадастровым номером 63:01:0415005:523 на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0415005:625, предоставив технический план от 16.11.2017, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, который явился основанием в соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» для внесения изменений в ЕГРН, касающихся местоположения молниеотводов, входящих в состав АЗС, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0415005:625.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что не имеется сведений, свидетельствующих о нарушениях прав истца, допущенных в результате проведения кадастровых работ об уточнении местоположения объекта недвижимости – АЗС, принадлежащего ФИО1, и внесением сведений на его основании в ЕГРН, поскольку истцом не представлено доказательств свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов ООО «НТК».

Довод истца об обязанности управления Росреестра уведомить ООО «НТК» о внесении изменений в ЕГРН относительно местоположения объекта недвижимости – АЗС с кадастровым номером 63:01:0415005:523, суд считает несостоятельным, поскольку на момент внесения изменений в ЕГРН и на момент рассмотрения дела, ООО «НТК» не является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415005:625 и данная обязанность у регистрационного органа отсутствует.

Иные доводы приведенные истцом в обоснование заявленных требований не влияют на выводы суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Таким образом, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «НТК» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2019.

Судья: подпись М.О. Маркелова 

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-1311/19 Куйбышевского районного суда г. Самары.