Дело ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 

Псковский районный суд Псковской области в составе :

Председательствующего судьи Логинова Д.В. 

при секретаре Анисимовой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.О. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области об установлении границ земельных участков, -

УСТАНОВИЛ :

Л.О. обратился в суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области об установлении границ земельных участков об обязании исправить реестровую ошибку путём корректировки в ГКН сведений о границах земельного участка с КН *** площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, Псковский район, Псковское лесничество – филиал ГУ «Псковприродресурсы» Карамышевское участковое лесничество.

Представитель истца С.П.В. в суде изменил исковые требования и просил установить границы земельного участка с КН *** площадью *** кв.м., категория земель : земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, земельного участка с КН *** площадью *** кв.м., категория земель : земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: *** в соответствии с межевым планом от ***., подготовленным кадастровым инженером ООО «ГеоСтандарт» К.Д.А.

В обоснование иска указано, что указанные земельные участки приобретены Л.О. по договору купли-продажи от *** у гр. С.Е.В., который одновременно передал истцу копии кадастровых выписок на земельные участки и межевые дела, а также разрешительные документы на строительство жилого дома. Согласно переданных документов, земельные участки с КН *** и с КН *** были поставлены на государственный кадастровый учёт, сведения об их границах были внесены в ГКН, с 2006 г. истец, как собственник, владеет и пользуется указанными земельными участками, однако при обращении в 2016 г. в кадастровый орган по поводу уточнения площади указанных земельных участков, он получил решение о приостановлении учёта изменений, причиной которого явилась кадастровая ошибка, которая заключается в том, что граница земельного участка с КН *** ( являющегося частью земельного участка с КН *** ) пересекает границы земельного участка с КН *** и земельного участка с КН *** площадью *** кв.м., уменьшая их площади соответственно на *** и *** кв.м.

Представитель истца С.П.В. изменённые исковые требования в суде поддержал.

Представитель ответчика - Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области В.В.А. в судебное заседание не явилась, в удовлетворении исковых требований положилась на усмотрение суда, просила дело рассмотреть в её ого отсутствие.

Представитель третьего лица – Государственного комитета Псковской области по природопользованию и окружающей среде Н.А.И. в суде по существу иска не возражал, пояснил, что указанное пересечение границ земельных участков произошло в результате выявленной кадастровым инженером кадастровой ошибки в отношении местоположения границы земельного участка с КН *** поэтому в настоящее время Государственный Комитет Псковской области по природопользованию и окружающей среде планирует размещение закупки на выполнение работ по лесоустройству на территории государственного лесного фонда Государственного казенного учреждения Псковской области «Псковское лесничество» на 2017-2018 г.г., в ходе которых будет устранена выявленная кадастровая ошибка.

Представитель третьего лица – КУ «Псковское лесничество» О.А.В. в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области К.Н.Н. в суде пояснила, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо – С.Е.В. в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо – Л.Е.Н. в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила.

Представитель третьего лица – СП «Писковичская волость» С.Л.Г. в судебном заседании пояснила, что земельные участки истца огорожены забором, их границы установлены на местности более 15 лет и входят в границы населенного пункта – д. ***

Специалист ( кадастровый инженер ) П.В.В. в судебном заседании пояснил, что им при выезде на место и фактической съемке земельных участков истца выявлено их пересечение с границами земельного участка с КН *** площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, Псковский район, Псковское лесничество – филиал ГУ «Псковприродресурсы» Карамышевское участковое лесничество, при этом площадь наложения на земельный участок с КН *** составляет *** кв.м., а на земельный участок с КН *** составляет *** кв.м., причиной пересечения является неправильное отмежевание земель лесного фонда, подтверждением чего является то, что земельный участок с КН *** межевался камеральным способом, без выезда на место, имеется несколько пересечений данного участка с жилыми домами.

Специалист ( кадастровый инженер ) М.М.Д. в судебном заседании пояснил, что поддерживает выводы специалиста П.В.В. о причинах выявленной кадастровой ошибки, кроме того пояснил, что им при межевании земельных участков, принадлежащих С.Е.В., принимали участие представители СП «Писковичская волость», при этом таксационных столбов лесного фонда на участках истца выявлено не было.

Выслушав представителя истца, стороны, специалистов, исследовав материалы дела, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

На основании п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, в данном случае, иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 ГК РФ, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Из положений статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся шесть уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ N 221). Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ N 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (п. 2 ч. 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2).

Из материалов дела следует, что истцу принадлежат на праве собственности земельный участок с КН *** площадью *** кв.м., категория земель : земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, земельный участок с КН *** площадью *** кв.м., категория земель : земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ***

Указанные земельные участки приобретены истцом на основании договора купли-продажи от ***, установление границ указанных участков в натуре произведено кадастровым инженером М.М.Д. 2001 - 2002 г.г., их конфигурация не изменилась, на местности в указанных границах участки существуют более 15 лет, сведения об участках подлежат уточнению в соответствии с требованиями земельного законодательства при межевании.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «ГеоСтандарт» К.Д.А. для подготовки межевых планов. В результате геодезических измерений площади земельных участков существенно не изменились и составили соответственно *** кв. м и *** кв. м.

Границы земельных участков согласованы в установленном законом порядке со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют.

Истец обратился в орган кадастрового учета с заявлениями об уточнении местоположения границ земельных участков в соответствии с результатами межевания.

По результатам рассмотрения указанных заявлений, истец получили решения о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков было установлено, что границы данных земельных участков пересекают границы земельного участка с КН *** ( являющегося частью земельного участка с КН *** ). Решением от *** в учёте изменений объектов недвижимости отказано.

Из заключений кадастрового инженера К.Д.А. следует, что в отношении земельного участка с КН *** выявлена кадастровая ошибка в отношении его местоположения.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию.

В соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г. межевание земель включает в себя в том числе: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Исключение допускается только в случае, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Вместе с тем ответчиком не представлены суду документы, свидетельствующие о проведении надлежащим образом процедуры согласования местоположения границ с истцом при межевании земельного участка с кадастровым номером *** ( являющегося частью земельного участка с КН *** )

Таким образом, суд приходит к выводу, что процедура согласования границ указанного земельного участка не была проведена надлежащим образом.

Пунктом 3 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При этом, право собственности истца является юридически действительным, так как возникло с момента предоставления в собственность земельных участков.

Материалами дела подтверждается, что с момента предоставления земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, до настоящего времени границы указанных земельных участков определены на местности, на одном из земельных участков расположен жилой дом, соответственно границы на местности закреплены объектами искусственного происхождения, а земельные участки представляют собой конкретно определенную вещь и характеризуется такими признаками как местоположение, размер и границы которого описаны и удостоверены в предусмотренном законом порядке, то есть данные участки являются индивидуализированными, их границы согласованы со смежными землепользователями.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами межевых дел по установлению в натуре границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** ( л.д. 23-73), согласованными с представителем Администрации Писковичской волости в 2001, 2002 г.г., объяснением представителя СП «Писковичская волость», которые подтверждают существование местоположения границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Формирование земельного участка с кадастровым номером *** ( являющегося частью земельного участка с КН *** ) было позднее передачи в собственность земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, соответственно права истца нарушены, при межевании земельного участка с кадастровым номером *** ( являющегося частью земельного участка с КН *** ) не использованы документы государственного фонда данных, сведения Единого государственного реестра прав.

При указанных обстоятельствах, учитывая изложенные выше нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ :

Установить границы земельного участка с КН *** площадью *** кв.м., категория земель : земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, земельного участка с КН *** площадью *** кв.м., категория земель : земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ***, в соответствии с межевым планом от ***, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГеоСтандарт» К.Д.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.