Дело № 2-2381/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть решения оглашена 10.05.2018,

мотивированное решение изготовлено 15.05.2018)

10 мая 2018 г. г. Уфа

Советский районный суд города Уфы в составе:

председательствующего судьи Иванова В.В.,

при секретаре Алибаевой Г.Р.,

с участием ответчика Ш.И.И., представителя ответчика и третьего лица ИП ФИО12 ФИО7 действующего по доверенности, представителя третьего лица ООО ПКФ «Квалитет» ФИО8 действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя П.И.Н. кШ.И.И. взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ИП П.И.Н. обратился в суд с иском кШ.И.И.о взыскании суммы неосновательного обогащения, указав в обоснование иска, что 

<

 дата > между ООО ПКФ «Квалитет» (арендодатель) и Ш.И.И. (арендатор) был подписан предварительный договор аренды нежилого помещения, предметом которого являлось обязательство сторон заключить основной договор аренды нежилого помещения, общей площадью 200 кв. м, расположенного по адресу: ..., в целях размещения в нем гостиницы. 

Согласно п. 1.2 предварительного договора все условия основного договора изложены в приложении N 1 (проект основного договора). Срок аренды составляет 5 лет, начиная с даты заключения основного договора аренды (п. 1.3 предварительного договора). 

<

 дата > между ООО ПКФ «Квалитет» и третьим лицом - ИП ФИО12 было подписано Дополнительное соглашение к предварительному договору от 

<

 дата >, согласно которому Ш.И.И. передает, а предприниматель ФИО12 принимает все права и обязанности по Предварительному договору от 

<

 дата >, заключенному между ООО ПКФ «Квалитет» и Ш.И.И.

При этом, Ш.И.И. пояснил, что в период, когда арендуемые нежилые помещения находились в его владении - в период с 

<

 дата > по 

<

 дата >, он понес расходы по их оснащению на общую сумму ... руб. и поставил вопрос о возмещении понесенных затрат. Директор ООО ПКФ «Квалитет» П.И.Н. решил возместить Ш.И.И. указанные расходы из своих личных денежных средств. 

<

 дата > П.И.Н. передал Ш.И.И. ... руб., что подтверждается расходным кассовым ордером ... от 

<

 дата > 

<

 дата > ООО ПКФ «Квалитет» обратилось в Арбитражный суд РБ с исковым заявлением к ИП ФИО12 о взыскании задолженности по арендным платежам. В ходе рассмотрения дела №..., ИП ФИО12 заявила встречное исковое заявление к ООО ПКФ «Квалитет» о взыскании убытков в размере ... руб. Определением Арбитражного суда РБ от 

<

 дата > встречное исковое заявление ИП ФИО12 к ООО ПКФ «Квалитет» было принято к производству. Как указал истец по встречному иску, 

<

 дата > между ИП ФИО12 (Заказчик) и ФИО6 (Подрядчик) был заключен Договор подряда на выполнение работ по внутренней отделке помещения, в соответствии с условиями которого, подрядчик своими силами по заданию Заказчика в установленный договором срок обязан выполнить комплекс работ по внутренней отделке нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ул. ..., общей площадью 200 кв.м. В обоснование встречного искового заявления ИП ФИО12 приобщила также расходные кассовые ордера на общую сумму ... руб. 

Таким образом, в ходе судебных разбирательств по делу № ... были установлены следующие юридические факты: 1)Затраты по обустройству гостиницы по адресу ..., ул. ..., понесла ИП ФИО12, а не Ш.И.И. 2) Сумма понесенных затрат составила ... руб., а не ... руб., как утверждал Ш.И.И. 

Решение по делу № ... было принято 

<

 дата >, указанное решение вступило в законную силу 

<

 дата >. 

Таким образом, Ш.И.И., введя в заблуждение П.И.Н., неосновательно обогатился на сумму ... руб. 

В связи с чем, истец ИП П.И.Н. просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере ... руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Также заявил ходатайство о подложности акта ревизии от 

<

 дата > в части рукописной записи и подписи после не её.

Ответчик Ш.И.И. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, по доводам, изложенным в возражении к исковому заявлению. В части подложности акта ревизии пояснил, что рукописная запись была выполнена ФИО1, действующей по доверенности в интересах П.И.Н., и там стоит её подпись. Все документы, подтверждающие ремонт и оснащение были переданы ей. Копии доверенности у него не имеется. 

Представитель ответчика и третьего лица ФИО12 – ФИО7 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в возражении к исковому заявлению.

Представитель третьего лица ООО ...» ФИО8 исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. Также пояснил, что в собственности ООО ...» по адресу: ..., имеется только одно нежилое помещение площадью 194,6 кв.м. и во всех договорах речь идет только об этом помещении. В связи с чем площадь помещения в договорах указана разная пояснить не может.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав лиц, участвующий в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно п.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо возникновение совокупности следующих обстоятельств: обогащение приобретателя, указанное обогащение должно произойти за счет потерпевшего, обогащение должно произойти без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой.

Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями.

Согласно п.4 ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу п.4 ст.1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные средства или иное имущество уплаченные либо переданные сознательно и добровольно лицом, знающим об отсутствии у него такой обязанности.

Судом установлено, что 

<

 дата > межу ООО ПКФ «Квалитет», в лице П.И.Н., (арендодатель) и Ш.И.И. (арендатор) был подписан предварительный договор аренды нежилого помещения, предметом которого являлось обязательство сторон заключить основной договор аренды нежилого помещения, общей площадью 200 кв. м, расположенного по адресу: ..., в целях размещения в нем гостиницы. Согласно п. 1.2 предварительного договора все условия основного договора изложены в приложении N 1 (проект основного договора). Срок аренды составляет 5 лет, начиная с даты заключения основного договора аренды (п. 1.3 предварительного договора). 

Согласно п.2.6 предварительного договора после подписания договора арендодатель дает свое согласие арендатору на выполнение перепланировки помещения по согласованному сторонами плану и проведения ремонтных работ согласно существующему законодательства.

В силу п.4.9 предварительного договора в случае отказа арендодателя от заключения основного договора арендатору компенсируются расходы, понесенные на осуществление отделочных и других работ в помещении, а также расходы на оснащение помещения для ведения гостиничного бизнеса, все неотделимые улучшения, произведенные в помещении, становятся собственностью арендодателя.

<

 дата > между ООО ПКФ «Квалитет» и третьим лицом - ИП ФИО12 было подписано Дополнительное соглашение к предварительному договору от 

<

 дата >, согласно которому Ш.И.И. передает, а предприниматель ФИО12 принимает все права и обязанности по Предварительному договору от 

<

 дата >, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью ПКФ «Квалитет» и Ш.И.И.

В дальнейшем между ООО ПКФ «Квалитет» и ИП ФИО12 были последовательно подписаны договоры аренды ...К – от 

<

 дата >, от 

<

 дата > и от 

<

 дата >, оформленные между ними с аналогичными условиями и в отношении одного и того же помещения – нежилое помещение 194,6 кв.м., находящееся в здании, расположенном по адресу: ..., ул.....

<

 дата >. Ш.И.И. заключил с ООО ...», в лице П.И.Н., договор ...К аренды недвижимого имущества нежилое помещение на первом этаже здания по адресу: ..., площадью 200 кв.м. По условиям данного Договора, Ш.И.И. в счет арендной платы осуществляет улучшение данного помещения. 

<

 дата > между теми же лицами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, находящегося в здании, расположенном по адресу: ... общей площадью 200 кв.м.

Между Ш.И.И. и ООО ПКФ «Квалитет», в лице директора П.И.Н., заключено Соглашение от 

<

 дата >г., согласно которому Ш.И.И. (арендатор) и ООО ПКФ «Квалитет» (арендодатель) расторгли с 

<

 дата > Договор ...К аренды недвижимого имущества.

Также в данном соглашении имеется дописка, что помещение площадью 194,6 кв.м. по адресу ..., ул...., 7/5, передано арендодателю. Вместе с тем, указанная дописка сторонами не оговорена и не заверена.

Материалами дела подтверждено, что нежилое помещение на первом этаже здания по адресу: ..., площадью 194,6 кв.м., является единственным, которое по указанному адресу принадлежит ООО ПКФ «Квалитет» на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.174-176), что не оспаривалось представителем ООО ПКФ «Квалитет». 

Исходя из Справки ...у-15 от 

<

 дата >., Уведомления от 

<

 дата >. об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, пояснения представителя третьего лица ООО ...», в собственности ООО ПКФ «Квалитет» нежилое помещение площадью 200 кв.м. по адресу: ..., не имеется. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в Предварительном договоре от 

<

 дата >., Договоре ...К аренды недвижимого имущества от 

<

 дата >г., Акте приема-передачи от 

<

 дата >., а также Соглашение от 

<

 дата >г., соглашении и акте ревизии от 

<

 дата > речь идет о нежилом помещении, общей площадью 194,6 кв.м, кадастровый ..., принадлежащем на праве собственности ООО «...» (номер и дата регистрации в ЕГРН - ... от 

<

 дата >).

<

 дата >. Ш.И.И. и Индивидуальный предприниматель П.И.Н. заключили Соглашение и подписали Акт ревизии, согласно которым Ш.И.И. произвел ремонт в помещении по адресу: ..., ул.... оснастил гостиницу мебелью, бытовой техникой, техническими средствами и прочим имуществом для осуществления гостиничного бизнеса. Сумма затрат составила ... руб.

Также в соглашении указано, что при подписании настоящего соглашения ИП П.И.Н. выплатил Ш.И.И. сумму в размере ... руб. По состоянию на 

<

 дата > ИП П.И.Н. выплатил сумму Ш.И.И. в размере ... руб.

Стороны в рамках данного соглашения также договорились, что ... руб. ИП П.И.Н. удерживает на косметический ремонт (замену поддонов, дозаторов для мыла и т.д.), в связи с износом к моменту передачи бизнеса, а ... руб. на узаконение перепланировки произведенной Ш.И.И. в данном помещении.

Затраты, произведенные ИП П.И.Н., согласно удержанных сумм должны быть подтверждены документами, а разница суммы возвращена Ш.И.И. по окончанию всех работ.

По всем остальным вопросам в части компенсации затрат понесенных Ш.И.И. на ремонт в помещении по адресу: ... и оснащение мебелью, техническими средствами и прочим имуществом для осуществления гостиничного бизнеса, стороны достигли соглашения, вопросов и претензий друг к другу в дальнейшем не имеют.

Все ранее заключенные договора между сторонами настоящего соглашения считаются расторгнутыми, все соглашения считаются исполненными. В дальнейшем стороны друг к другу моральных и материальных претензий не имеют.

Согласно акту ревизии от 

<

 дата > ИП П. и Ш.И.И. произвели оценку затрат Ш.И.И. на производство капитального ремонта помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 194,6 кв.м., а также затрат на оснащение помещения мебелью, техническими средствами и прочими принадлежностями, необходимыми для организации гостиничного бизнеса. В результате проведенной ревизии Стороны установили и подписали данный Акт о нижеследующем:

Ш.И.И. на производство капитального ремонта помещения, расположенного по адресу: ..., ул...., общей площадью 194,6 кв.м., а также затрат на оснащение помещения мебелью, техническими средствами и прочими принадлежностями, необходимыми для ведения гостиничного бизнеса, произведены затраты на общую сумму ... руб., в том числе: затраты на неотделимые улучшения составили ... руб. (приобретение строительных материалов – ... руб. + на капитальный ремонт – ... руб. + на оснащение пожарной сигнализацией, системы видеонаблюдения и регистрации, интернета и кабельного телевидения – ... руб.), затраты на оснащение мебелью и постельными принадлежностями, рабочим местом, техническими средствами и прочим инвентарем составили ... руб.

Настоящим Актом стороны подтвердили, что все затраты подтверждаются соответствующими документами и имущество находится в помещении по адресу: ..., ул...., принадлежащем ИП П.И.Н. на праве собственности.

Кроме того, сторонами не оспаривалось, что рукописная запись «документы, подтверждающие затраты на ремонт и оснащение получил. П.И.Н. подпись Доверенность от 

<

 дата > ...» и подпись выполнена не П.И.Н. Доверенность указанная в данной записи сторонами суду не представлена. При этом ответчик указывал, что документы были переданы представителю П.И.Н. ФИО1 и ею выполнена данная запись и подпись в ней принадлежит ей, а истец ссылался на не получение документов, подтверждающих затраты на ремонт и оснащение, и отсутствие у ФИО1 доверенности на право получения документов. П.И.Н. явка ФИО1, которая ему известна и о вызове которой в качестве свидетеля сторона истца ходатайствовала, в судебное заседание не обеспечена.

В связи с чем, при вынесении решения данная рукописная запись в акте ревизии от 

<

 дата > судом во внимание не принимается. Кроме того, юридические значимые обстоятельства установлены актом ревизии от 

<

 дата > в неоспариваемой части, в котором стороны подтвердили, что все затраты подтверждаются соответствующими документами и имущество находится в помещении по адресу: ..., ул.....

На основании расходного кассового ордера ... от 

<

 дата > Ш.И.И. были получены денежные средства в размере 1295973 руб., с указанием в качестве основания на затраты по оснащению гостиницы.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что на 

<

 дата > Ш.И.И. и ИП П.И.Н. не обладали полномочиями на подписание каких-либо документов, имеющих отношение к предмету аренды – нежилому помещению по адресу: ..., ул...., поскольку Ш.И.И. 

<

 дата > все свои права и обязанности передал супруге ИП ФИО12, а ИП П.И.Н. не являлся стороной предварительного договора аренды и основного договора аренды.

Соответственно, между ИП П.И.Н. и Ш.И.И. сложились отдельные самостоятельные правоотношения.

Указанные факты установлены также решением Арбитражного суда РБ от 

<

 дата > по делу № ....

Судом установлено, что ИП П.И.Н. на основании соглашения от 

<

 дата > и акта ревизии от 

<

 дата > сознательно и добровольно были переданы денежные средства Ш.И.И., который знал об отсутствии у него, как индивидуального предпринимателя, такой обязанности, что подтверждается установленными судом обстоятельствами и тем, что в период до 

<

 дата >. П.И.Н. действовал от имени ООО «...» по доверенности. Предварительный договор, Дополнительное соглашение к предварительному договору были заключены и подписаны от имени ООО ...» непосредственно П.И.Н. 

<

 дата >. согласно Приказу ... П.И.Н. становится директором ООО «...». Договор ...К аренды недвижимого имущества от 

<

 дата >г. с Ш.И.И. был заключен со стороны ООО «ПКФ Квалитет» от имени директора П.И.Н., при заключении между ООО ...» и Ш. всех договоров и соглашений он являлся совладельцем (владельцем) ООО ...» и, следовательно, в силу п.4 ст.1109 ГК РФ отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

ИП П.И.Н. являлся аффилированным лицом ООО «...», поскольку был изначально совладельцем ООО «...», в силу переданных ему по доверенности полномочий, а также устава ООО «...» непосредственно участвовал во всех договорных отношениях между ООО ...», ИП ФИО12, Ш.И.И., и соответственно он не мог не знать о хозяйственно-финансовой деятельности ООО ...» в рамках правоотношений с ИП ФИО12, Ш.И.И. и был заинтересован в урегулировании правоотношений между лицами, участвующими в настоящем деле.

Доводы истца о том, что затраты по обустройству гостиницы понесла ИП ФИО12 в размере ... руб., а не Ш.И.И. в размере ... руб. и что данный юридический факт установлен в ходе разбирательства по делу № ..., подлежат отклонению в связи со следующим. 

Согласно договору подряда на выполнение работ по внутренней отделке помещения от 

<

 дата >, заключенного между ИП ФИО12 (заказчик) и ФИО9 (подрядчик) подрядчик обязался своими силами (или с привлечением третьих лиц) по Заданию Заказчика в установленный договором срок выполнить комплекс работ по внутренней отделке нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ул...., общей площадью 200 кв.м., а заказчик принять результаты выполненных работ и выплатить согласованную цену. Объем работ стороны определили техническим заданием по отделочным и монтажным работам, указанным в приложении ... к настоящему договору и протоколом согласования договорной цены. Стоимость работ составила ... руб., которая оплачена ИП ФИО12 ФИО9, что подтверждается расходными кассовыми ордерами. Работы выполнены 

<

 дата >, что подтверждается актом выполненных работ от 

<

 дата >.

Из содержания технического задания являющегося приложением к договору подряда от 

<

 дата > и соглашения от 

<

 дата > вместе с актом ревизии от той же даты следует, что расходы на ремонт и оснащение нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ул...., понесенные ИП ФИО12 и Ш.И.И. являются разными, доказательств обратного суду истцом не представлено.

Также, судом установлено, что в период времени с 

<

 дата > по 

<

 дата > между ИП ФИО12 и ООО ...» какие-либо договорные отношения отсутствовали, дополнительное соглашение между Ш.И.И., его супругой ИП ФИО12 и ООО ...» к предварительному договору аренды от 

<

 дата >, согласно которому Ш.И.И. передал, а ИП ФИО12 приняла все права и обязанности по предварительному договору между Ш.И.И. и ООО ...» было заключено 

<

 дата >, между ИП П.И.Н. и ИП ФИО12 какие-либо договорные отношения отсутствуют и ИП П.И.Н. не является ни стороной по договорам аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ул...., ни собственником указанного помещения, что сторонами не оспаривалось. 

Исходя из, судебных постановлений, вынесенных в ходе разбирательства по делу № ..., не следует, что затраты на обустройство гостиницы, понесла только ИП ФИО12 и сумма затрат составила ... руб., а также что работы выполненные по договору подряда от 

<

 дата > и оплаченные ИП П.И.Н. Ш.И.И. расходы по ремонту и оснащению нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ул...., принадлежащего ООО ПКФ «Квалитет», являются тождественными. Данные судебные постановления не имеют преюдициального значения для данного дела, т.к. ИП П.И.Н. стороной по указанному делу не являлся, не был привлечен к участию в деле на стороне истца или ответчика.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя П.И.Н. отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя П.И.Н. кШ.И.И. взыскании неосновательного обогащения – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья: В.В. Иванов