Дело № 2-3053/2024 

УИД 74RS0038-01-2024-002695-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года с. Долгодеревенское 

ФИО2 районный суд Челябинской области в составе 

председательствующего Бычковой В.Е., 

при секретаре Ярушиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее по тексту ПАО Банк «ФК Открытие» - Истец), обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 26 октября 2022 года в сумме 1 567 278, 45 рублей; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 939 200 рублей, принадлежащую ответчику на праве собственности; расторжении кредитного договора № от 26 октября 2022 года; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 22 036 рублей. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 26 октября 2022 года между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ей предоставлен кредит на сумму 1 540 000 рублей на 360 месяцев, с процентной ставкой 7.35% годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. На квартиру была оформлена закладная, владельцем которой в настоящее время является истец. 

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Банк надлежащим образом исполнил свои обязанности по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик с января 2024 года на постоянной основе нарушает кредитную дисциплину по своевременному внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на 22 июля 2024 года образовалась задолженность в размере 1 567 278, 45 рублей, за взысканием которой обращается истец.

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении без его участия

Ответчик ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. ст. 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору, заключенному в письменной форме, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Поскольку кредитный договор является разновидностью договора займа, то к отношениям по кредитному договору применяются нормы ст. ст. 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, 26 октября 2022 года между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последней предоставлен кредит на сумму 1 540 000 рублей на 360 месяцев, с процентной ставкой 7.35% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления Кредита, по дату фактического возврата Кредита. Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения Заемщиком обязательств по заключению Договора страхования, в части Личного и Имущественного страхования (после оформления права собственности на предмет ипотеки) устанавливается процентная ставка по кредиту 6,60 % годовых, при этом, в случае нарушения заемщиком обязательств по заключению Договора страхования в части Личного и Имущественного страхования (после оформления права собственности на предмет ипотеки), процентная ставка увеличивается на 0,75 % годовых. Погашение задолженности по кредитному договору должно осуществляться в соответствии с графиком платежей ежемесячными платежами. Заем был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ФИО2 АДРЕС.

Сторонами был согласован и подписан график платежей с указанием дат внесения платежей, сумм, подлежащих внесению в счет основного долга и процентов за пользование

Согласно п. 7 Кредитного договора, общее количество платежей за весь срок действия Договора составляет 360 платежей. Первый платеж состоит из начисленных процентов за пользование кредитом за первый процентный период и указывается в графике платежей, подлежит внесению в первый процентный период. 358 ежемесячных платежей, размер которых определяется по формуле. 

Согласно п. 11.4.1 Кредитного договора, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 13.1 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата Кредита, Заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения Кредитного договора (в процентах годовых) от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита, за период даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа по дату поступления Просроченного платежа на счет Кредитора, уполномоченного Кредитором лицом (включительно). 

15 октября 2022 года между ООО «Специализированный застройщик Парковый Премиум» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц, построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Участнику объект долевого строительства – квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Право собственности ответчика на указанную в договоре квартиру зарегистрировано в установленном порядке 02 февраля 2023 года, с установлением соответствующего обременения.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, при существенном нарушении договора другой стороной, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, перед истцом образовалась задолженность по состоянию на 22 июля 2024 года в размере 1 567 278, 45 рублей, из которых: 1 520 229, 61 – просроченная ссудная задолженность, 45 499, 21 – просроченные проценты за пользование кредитом, 78, 50 – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 1 471, 13 - пени за несвоевременную уплату основного долга. 

Представленный истцом расчет задолженности оформлен надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона и условиями договора, ответчиком не опровергнут, судом проверен, и принимается, как верный.

Таким образом, учитывая, что принятые заемщиком на себя обязательства надлежащим образом не исполняются длительное время, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» образовавшейся задолженности по состоянию на 22 июля 2024 года в размере 1 567 278, 45 рублей.

Согласно сведениям, представленным истцом, ответчиком на момент рассмотрения дела платежи по договору не вносились. Доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком не представлено.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает, что в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем, при этом только по решению суда взыскание на предмет залога может быть обращено, в частности, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, то есть если на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен, в том числе указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутым в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что ипотека в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, зарегистрирована в установленном законом порядке, при этом обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняются заемщиком ненадлежащим образом, допущенное нарушение принятого на себя обязательства, в силу положений ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», нельзя признать незначительным, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца, суд считает, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, подлежат удовлетворению путем продажи данной квартиры с публичных торгов.

Суд считает возможным при определении начальной продажной стоимости предмета ипотеки при его реализации с публичных торгов определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 939 200 рублей (80 % от рыночной стоимости, определенной в заключении ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг»). Доказательств, подтверждающих иную стоимость объекта недвижимого имущества, ответчиком не представлено.

Поскольку имеются предусмотренные ст. ст. 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для расторжения кредитного договора, в частности, не исполнение ответчиком обязательств длительное время, не исполнения требований в добровольном порядке, в связи с установлением обстоятельств существенного нарушение ответчиками обязательств по кредитному договору, суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор № от 26 октября 2022 года.

Кроме того, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом представлена квитанция об оплате государственной пошлины на сумму 22 036 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь 193-199, 233-235, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 26 октября 2022 года, заключенный между Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения, паспорт серия 

<

...> в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» ИНН № задолженность по кредитному договору № от 26 октября 2022 года по состоянию на 22 июля 2024 года в размере 1 567 278, 45 рублей, из которых: 1 520 229, 61 – просроченная ссудная задолженность, 45 499, 21 – просроченные проценты за пользование кредитом, 78, 50 – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 1 471, 13 – пени за несвоевременную уплату основного долга. 

Во исполнение обязательств ФИО1 по кредитному договору № от 26 октября 2022 года, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 939 200 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения, паспорт серия № в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» ИНН 

<

***> расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 22 036 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Е.Бычкова

Мотивированное решение составлено 16 октября 2024 года.

Председательствующий В.Е.Бычкова