Дело № 2-321/2019 .

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2019 года город Ленск РС (Я)

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) 

в составе председательствующего судьи Адзимовой Е.Н., 

при секретаре Хайрулиной П.А., 

с участием: 

представителя истца ФИО1 по доверенности, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ГрадСервис» к ФИО2 о допуске в квартиру для ремонта общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ГрадСервис» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о допуске в квартиру для ремонта общедомового имущества, обосновывая свои требования тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, в том числе по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ленск [АДРЕС]. Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира №___ в указанном доме.

Управлением Государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) истцу вынесены предписания об устранении лицензионных требований. Согласно предписаниям, истец обязан обеспечить работоспособность системы вентиляции и удаление необходимого объема воздуха из жилого помещения по адресу: г. Ленск [АДРЕС]. Проведение указанных работ невозможно без доступа в квартиру №___ указанного дома в связи с техническими особенностями. А именно: в указанном доме система вентиляции работает только на четвертом (квартира ___) и пятом (квартира ___) этажах. На нижерасположенных этажах (3 этаж – квартира ___, 2 этаж – квартира ___, 1 этаж – квартира ___) работоспособность вентиляционных шахт нарушена. При проведении осмотров с целью устранения указанной проблемы с помощью троса обнаружена непроходимость каналов вентиляционной шахты на уровне квартиры ___. С июля 2018 года не удавалось достигнуть согласия ответчика на доступ в её квартиру. 30.01.2019г. в 19 час. 00 мин. доступ в квартиру №___ собственником помещения предоставлен, но только с целью осмотра.

Истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск [АДРЕС], для проведения ремонтных работ по обеспечению работоспособности системы вентиляции.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и(или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела ООО «ГрадСервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ленск [АДРЕС] (лицензия №014-000089 от 29 апреля 2015 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами; протокол №1 о 25 мая 2016г. общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. Ленск [АДРЕС] о выборе управляющей организации).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от [ДАТА] ФИО2 является собственником квартиры [АДРЕС] г. Ленска.

Управлением Государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) истцу вынесены предписания об устранении нарушений лицензионных требований: 

№ 08-02-334-18-Л от 24 июля 2018 г.; 

№ 08-02-533-18-Л от 23 ноября 2018 г.; 

№ 08-02-48-19-Л от 08 февраля 2019г.

Указанные предписания вынесены в связи с выявленными нарушениями: не обеспечено работоспособное состояние системы вентиляции в квартире №___. Произведены замеры скорости движения воздуха в районе вентиляционной решетки, которые не соответствуют установленным нормам. Таким образом, система вентиляции в неисправном состоянии, а также не обеспечивается удаление необходимого объема воздуха.

Истцу предписано обеспечить работоспособность системы вентиляции в квартире №___, обеспечить удаление необходимого объема воздуха из жилого помещения.

Постановлением мирового судьи по судебному участку №17 Ленского района РС (Я) от 07 декабря 2018 года юридическое лицо – Общество с ограниченной ответственностью «ГрадСервис» за невыполнение законного предписания № 08-02-334-18-Л от 24.07.2018 в срок до 10.09.2018 признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 200 000 (двухсот тысяч) рублей.

Письмом от 28.01.2019г. № 18 истец предлагал ответчику согласовать время и предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск [АДРЕС], в связи с необходимостью проведения ремонтных работ вентиляционной системы в квартире, расположенной по адресу: г. Ленск [АДРЕС]. Поскольку без доступа в квартиру ___ выполнение указанных работ невозможно.

Актом обследования от 30 января 2019 года установлено, что вентиляция в квартире № ___ работает. Для работоспособности вентиляции в квартире № ___ необходима чистка вентиляционного колодца из квартиры № ___. Собственник квартиры № ___ в допуске к вентиляционной шахте отказал.

Из показаний в судебном заседании свидетеля У., проживающей в квартире № ___ указанного дома, видно, что она неоднократно писала заявления в ООО «ГрадСервис» на нарушения, все нарушения устранили, кроме прочистки вентиляционной шахты. Пробовали пробить с крыши и из квартиры свидетеля, но в районе квартиры № ___ что-то мешает.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

При этом довод ответчика о том, что не использованы другие способы прочистки вентиляционного канала не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку управляющая организация либо исполнитель по соответствующему договору имеет право самостоятельно определять технический способ и перечень выполнения порученных по договору работ, а равно именно управляющая организация либо соответствующая подрядная организация несет ответственность за качество и безопасность исполнения таковых работ.

Кроме того, пункт 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, предоставляет управляющей организации право требовать не только допуска в занимаемое потребителем жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, но и право на выполнение необходимых ремонтных работ. В том случае, если при производстве работ по устранению засора вентиляционного канала ответчику будет причинен материальный ущерб, он вправе поставить вопрос о его возмещении в судебном порядке.

Довод ответчика о том, что в ее квартире вентиляция работает в исправном режиме, также не является основанием для отказа в иске, поскольку из материалов дела усматривается, что имеется необходимость в проведении работ по устранению засора и прочистки вентканала, для чего необходимо предоставление доступа в квартиру ответчика.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению судебные расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд. Факт оплаты государственной пошлины в размере 6 000 руб. подтверждается платежным поручением № 99 от 12.03.2019г. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «ГрадСервис» удовлетворить.

Обязать ФИО2, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: РС (Я) Ленский район г. Ленск [АДРЕС], предоставить доступ в указанное жилое помещение для проведения ремонтных работ по обеспечению работоспособности системы вентиляции.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГрадСервис» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 апреля 2019 года.

Судья п/п Е.Н. Адзимова

Копия верна

Судья: Е.Н. Адзимова