Дело №2-17/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2019 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Султановой А. Р.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, ответчиков ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной постройки, выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре и прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным иском. Уточненные требования мотивированны тем, что истец является собственником 8/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежит по 17/50 долей указанного жилого дома. Так как фактически жилой дом разделен на две квартиры с отдельными входами, коммуникациями и лицевыми счетами, с 2005 года между сторонами сложился порядок пользования частями указанного дома, истец просит признать указанный жилой дом домом блокированной постройки, выделить его долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, прекратить право общей долевой собственности и признать за истцом право собственности на отдельный блок и сарай. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд отмечает следующее.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.11.2005, удостоверенного частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа АРК за реестр. № 1099, зарегистрированного в Керченском арендном предприятии «БТИ» 16.12.2005 г., принадлежит 8/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежит по 17/50 долей указанного жилого дома, а также ФИО1 является собственником нежилого здания – сарай лит. «Б» площадью 16,4 кв.м., расположенного по указанному адресу (л.д.5-6,12-14).

Согласно техническому паспорту, сведениям филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе и сведениям из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, имеет общую площадь 85,9 кв.м., является двухквартирным домом, площадь квартиры № 1, принадлежащей ответчикам ФИО3 и ФИО4 составляет 58,4 кв.м., площадь квартиры № 2, приобретенной истцом ФИО1 составляет 25,8 кв.м., при этом в квартире № 1 произведена самовольная пристройка, в результате чего площадь объекта увеличена (л.д.7-10,11-13).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом " выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью проверки наличия технической возможности реального раздела имущества, определением суда от 08.02.2018 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения № 14/18 от 23.11.2018 г., планировка и площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позволяют произвести его натуральный раздел, на две отдельные, независимые квартиры, вариант раздела приведен в приложении, несоответствие выделяемых долей идеальным произошло в результате производства реконструкции жилого дома за счет средств ответчиков ФИО3 и ФИО4, что привело к увеличению площади дома, поэтому производить выплату компенсации в пользу ФИО1 нет необходимости, также эксперт подтвердил отсутствие нарушения градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических требований, правил пожарной безопасности, нарушения прав и законных интересов граждан, либо угрозу их жизни или здоровью (л.д.66-79).

Оценив указанное выше экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, суд считает, что данное заключение в полной мере соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ и является относимым и допустимым доказательством по делу.

На основании технического плана здания установлено, что статус принадлежащего сторонам объекта – индивидуальный жилой дом.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, чч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от 01 ноября 2008 года № 274, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Как следует из СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 12 сентября 2012 года № 492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

Судом также установлено, что каждый занимаемый совладельцами блок жилого дома имеет автономное подключение к центральным сетям – водоснабжения, электроснабжения, имеются автономные системы отопления, лицевые счета раздельные (л.д.98-102). 

Блоки в указанном жилом доме не предназначены для раздела на квартиры, имеют одну или несколько общих стен, количеством этажей не более 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, каждый из которых переназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке, а также имеют отдельные выходы. Суд полагает, что именно отдельный выход каждого блока на участок, считается главной отличительной характеристикой исследуемого капитального строения – жилого дома блокированной застройки. 

Кроме того, в своем заключении эксперт указывает, что произвести раздел жилого дома общей площадью 85,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух отдельных квартир, возможно путем выдения ФИО1 отдельного блока общей площадью помещений 25,8 кв.м., а именно: помещение 2-1 кухня площадью 6,2 кв.м.; помещение 2-2 жилая комната площадью 14,7 кв.м.; помещение 2-І коридор площадью 4,9 кв.м. 

Принимая во внимание, то, что вновь образуемые объекты обеспечены отдельными входами, помещения одной части не расположены под и над помещениями другой части спорного жилого дома, помещений совместного использования не имеется, обеспечены независимыми инженерно-техническими сетями и системами, разделены стеной, оснований для отказа в части удовлетворении заявленных исковых требований о признании спорного жилого дома - домом блокированной постройки, не имеется.

На основании изложенного, суд находит обоснованными требования истца о признании спорного домовладения домом блокированной постройки.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При этом, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Принимая во внимание отсутствие, возражений со стороны ответчиков по делу, учитывая наличие препятствий в оформлении права, суд считает, что защита прав и интересов истца возможна только в судебном порядке, а заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, так как доводы истца о необходимости присвоения адреса спорному объекту недвижимости, в виду того, что данные полномочия согласно Правилам присвоения, изменения и аннулирования адресов, утв. постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 относятся к компетенции органов местного самоуправления, в связи с чем, не подлежат удовлетворению заявленные исковые требования о признании права собственности истца на жилой дом блокированной постройки общей площадью 25,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной постройки, выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре и прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной постройки, в состав которого входят два отдельных блока, в том числе, блок общей площадью помещений 25,8 кв.м., а именно: помещение 2-1 кухня площадью 6,2 кв.м.; помещение 2-2 жилая комната площадью 14,7 кв.м.; помещение 2-І коридор площадью 4,9 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 8/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел жилого дома блокированной постройки, общей площадью 85,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящего из двух отдельных блоков, выделив в собственность ФИО1 отдельный блок общей площадью помещений 25,8 кв.м., а именно: помещение 2-1 кухня площадью 6,2 кв.м.; помещение 2-2 жилая комната площадью 14,7 кв.м.; помещение 2-І коридор площадью 4,9 кв.м., а также нежилое здание сарай лит. «Б» площадью 16,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на отдельный блок жилого дома блокированной постройки, общей площадью 25,8 кв.м., а именно: помещение 2-1 кухня площадью 6,2 кв.м.; помещение 2-2 жилая комната площадью 14,7 кв.м.; помещение 2-І коридор площадью 4,9 кв.м., а также на нежилое здание сарай лит. «Б» площадью 16,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении иных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 11.02.2019 г.

Судья А. Я. Цветков