РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года адрес 

Люблинский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи фиоА, 

при секретаре фио,  

с участием представителя истца.,

представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2855/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором прости взыскать убытки в виде переплаты за земельный участок в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, судебные расходы, в том числе, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма В обоснование требований указано, что 09 декабря 2023 года на основании договора купли-продажи ответчик продал истцу земельный участком № 73 площадью 600 кв.м., в адрес. Цена за участок составила сумма, расчет произведен полностью. В ходе замера участка для строительства дома обнаружено, что площадь участка не соответствует указанной в договоре и кадастровых документах. В заключении кадастрового инженера, к которому обратилась истец, указано, что фактическая площадь участка составляет 525 кв.м., также специалистом установлено, что в период владения ответчиком земельным участком изменились первоначальные границы, что привело к несоответствию западной и восточной границы границам при выделении земельного участка (генеральному плану). Данные границы смещены на запаод на длину 708 метров в сторону земельного участка общего пользования. При проведении в 2017 году кадастровых работ по уточнению границ земельного участка произведен частичный забор недостающей площади до 600 кв.м., за счет документального выдвижения границ земельного участка в сторону земель общего пользования. По сведениям истца в 2017 году в результате сговора ответчика с председателем садового товарищества и кадастровым инженером под видом уточнения кадастрового плана, участок подвергся перепланировке, в результате чего уменьшился не менее чем на 2-е сотки, которые названные лица пытались незаконно восполнить за счет земель общего пользования. Ответчик фактически обманул истца получив денежные средства за 600 кв.м, тогда как в участке всего сумма кв.адрес обстоятельство свидетельствует о переплате денежных средств за 75 кв.адрес возвратить неполученные денежные средства ответчик отказался. Истцом понесены расходы на составление заключения кадастрового инженера в размере сумма Расходы на представителя составили сумма С целью восстановления нарушенных границ истец обратился с иском в Истринский городской суд, в связи с чем понес расходы в размере более сумма С ответчика на основании ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период не менее одного года.

Истец ФИО1. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила участие представителя фио, который требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, пояснив, что истец требует денежные средства за оплаченных, но не полученный товар. Несоответствие площади было обнаружено ими при начале строительства жилого дома и связанного с этим изменения вида разрешенного использования земельного участка. Истец не была лишена и ограничена в праве произвести замеры земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил участие представителя фио, который возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенных в письменных возражениях, пояснив, что представитель истца является супругом собственника смежного земельного участка, которым, после передачи истцу земельного участка смешено ограждение и произведено наложение на земельный участок истца. Этим и обусловлено уменьшение площади земельного участка истца. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 9 декабря 2023 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом которого являлся земельный участок по адресу: адрес, с/т Радуга-2, участок 73, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер 50:08:0000000:161754, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; на земельном участке имеются следующие коммуникации: электросети, система водоснабжения, марка автомобиля, земельный участок огорожен забором. Стоимость земельного участка определена в п. 3.1 договора, составила сумма Оплата по договору произведена. адрес передан продавцом покупателю по акту приема-передачи земельного участка от 09 декабря 2023 года. В данном акте покупатель указал, что до подписания настоящего акта детально осмотрел земельный участок, переданный земельный участок на момент его приема-передачи находится в состоянии, удовлетворяющей покупателя, покупатель никаких претензий к продавцу не имеет, состояние земельного участка соответствует условиям договора. Право собственности фио на земельный участок зарегистрировано 21 декабря 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой площадь земельного участка указана 600 +/- 17 кв.м.

Обращаясь в суд с данным иском, истец указала, что фактическая площадь земельного участка на 75 кв.м меньше площади, указанной в договоре, что следует из заключения кадастрового инженера, подготовленного 11 сентября 2024 года. Истцу стало известно об изменении границ земельного участка ответчиком в 2017 году. 

В соответствие со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствие с разъяснениями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст.ст. 550, 551 ГК РФ).

Существенным условием договора купли-продажи земельного участка является его предмет и цена.

Так, согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из представленного договора купли-продажи земельного участка следует, что предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:08:0000000:161754, цена договора определена в размере сумма

Из п. 3.1 договора купли-продажи земельного участка следует, что между сторонами достигнуто соглашение о стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:161754, а не единицу его площади, в связи с чем, доводы истца о том, что фактическая площадь земельного участка 525 кв. м не являются основанием для признания обоснованными требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 стоимости 75 кв.м земельного участка.

Заключение кадастрового инженера, представленное в материалы дела, не свидетельствует об иной площади земельного участка.

Более того, право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0000000:161754, площадь которого указана в ЕГРН 600 +/- 17 кв.м., зарегистрировано 21 декабря 2023 года. Договор купли-продажи заключен 9 декабря 2023 года. Как пояснил представитель истца, никто не ограничивал истца в возможности произвести обмеры земельного участка, истребовать всю имеющуюся документацию на него, обратится к кадастровому инженеру, для получения заключения и решения вопроса о приобретении недвижимого имущества или согласования с продавцом иной цены договора. 

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные по делу доказательства в соответствие с требованиями ст. 67, 68, 71 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости 75 кв.м. (уменьшении цены договора), а равно о взыскании убытков не подлежат удовлетворению. Так, договор купли-продажи недвижимого имущества заключен между физическими лицами, то есть экономически равными сторонам. Продавец передал покупателю недвижимое имущество, поставленное на кадастровый учет, сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Истцом данный договор купли-продажи был подписан в добровольном порядке, тогда как в силу ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон. Заключение договора совершалось по волеизъявлению обеих сторон, его условия устанавливались сторонами по согласованию. При заключении договора купли-продажи сторонами были согласованы все его существенные условия, в частности цена за общую площадь земельного участка, которая была указана в ЕГРН, с указанной площадью истец была ознакомлена. Представленное заключение кадастрового инженера от 11 сентября 2024 года об обратном не свидетельствует, а потому правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет. Предметом договора являлось недвижимое имущество – земельный участок, цена которого определена не на единицу его площади. Совокупность условий, позволяющая возложить на ответчика обязанность по возмещению истцу убытков отсутствует.

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении требований истца о взыскании убытков, производные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

фио Кац

Мотивированное решение составлено 27 июня 2025 года.