Дело № 2-288/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 27 февраля 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Барашихиной С.Ф., 

при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес обезличен> РБ о признании права собственности на домовладение, состоящее из жилого дома и хозяйственных построек, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования изменил, просил признать право собственности только на жилой дом без хозяйственных построек, так же в порядке ст. 41 ГПК РФ произвел замену ненадлежащего ответчика надлежащим Администрацией сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> у ФИО4 он приобрел в собственность земельный участок по указанному адресу, на котором на основании разрешения на строительство был построен жилой дом, при этом допущено несоответствие предельных параметров разрешенного строительства индивидуального жилого дома, фактическое расстояние до правой боковой границы земельного участка составило 2,3 метра вместо 3 метров, то есть имеется несоответствие отступов от боковой границы земельного участка минимальным отступам. Построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, суду изложил обстоятельства, указанные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседания не явился, просил рассмотреть дело без их участия, удовлетворению исковых требований истца не возражали.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> б/н ФИО1 приобрел в собственность у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером ... с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, д. Тюляково, 

<

адрес обезличен>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена> серии 

<

адрес обезличен> ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно разрешению на строительство от 

<

дата обезличена> Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан разрешено строительство индивидуального одноэтажного четырехкомнатного (деревянного) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>.

Из технического паспорта жилого дома от 

<

дата обезличена> следует, что по адресу: 

<

адрес обезличен>, расположен жилой дом, 

<

дата обезличена> (литера А) общей площадью жилого дома ....м.

<

дата обезличена> Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан уведомил ФИО1 о несоответствии построенного индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен> параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, а именно несоответствие минимального отступа от правой боковой границы земельного участка – расстояние до боковой границы земельного участка должно быть не менее 3 метров, фактическое расстояние – 2,3 м. 

Согласно градостроительному заключению от 

<

дата обезличена> 

<

№> в результате выполненных работ двухэтажный жилой дом общей площадью 138,6 кв.м по адресу: 

<

адрес обезличен> возведен в нарушение нормативов градостроительного проектирования: несоблюдение минимальных отступов от боковых границ земельного участка согласно пункту 5.3.4 СП 30-102-99, а именно 2,3м, вместо 3 м. 

Однако разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из следующего.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, поскольку возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, но при этом он возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, что соответствует разрешенному использованию земельного участка, нарушением нормативов градостроительного проектирования является только несоответствие отступа жилого дома от боковой границы земельного участка минимальным отступам, которые должны быть не менее 3 м. 

Не соблюдение минимального отступа от границы смежного земельного участка не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу ст. 222 ГК РФ данное обстоятельство не является существенным и не может препятствовать признанию права собственности на строение. От собственника соседнего земельного участка ФИО2 возражений относительно нарушения его прав не поступало. Истцом предпринимались надлежащие меры к легализации постройки, возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку ФИО1 при подаче иска государственная пошлина была оплачена в размере 1000 рублей, то есть не в полном объеме (8335 рублей), с него подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7335 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на двухэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м, по адресу: 

<

адрес обезличен>, расположенный на земельном участке кадастровый 

<

№>. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7335 рублей. 

Предоставить ФИО1 рассрочку в уплате госпошлины на 4 месяца с уплатой ежемесячно 2000 руб., последний платеж 1335 руб., начиная с апреля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28 февраля 2020 года

Председательствующий С.Ф.Барашихина