Дело № 2-652/2020

42RS0016-01-2020-001100-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 10 июля 2020 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Бабичева А.И., 

при секретаре судебного заседания Жуковой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Куйбышевская инженерная компания» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании суммы задолженности за жилищные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Куйбышевская Инженерная Компания» (далее ООО «КИК») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и пени за жилищные услуги.

Требования мотивированы тем, что Собственниками помещений жилого многоквартирного 

<

адрес>, в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на общем собрании собственников помещений, проведенном в заочной форме в марте 2015 года был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

На основании решения между собственниками помещений и управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Куйбышевская Инженерная Компания» (далее - ООО «КИК») был заключен договор № управления многоквартирным домом (далее - договор).

Решением собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> были утверждены тарифы на жилищные услуги в размере 20 рублей 70 копеек с 1 кв.м., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются собственниками долей в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой. Согласно расчету задолженность за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 271 (пятьдесят две тысячи двести семьдесят один) рубль 64 копейки. Таким образом, ответчики наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме являются потребителями комплекса услуг и работ, в связи, с чем обязаны их оплатить.

Согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 17 380 (семнадцать тысяч триста восемьдесят) рублей 20 копеек.

До обращения в суд Истец направлял мировому судье судебного участка № Куйбышевского судебного района 

<

адрес> заявления о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности за жилищные услуги (дело №), однако судебный приказ по заявлению Ответчиков был отменен.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков сумму задолженности за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52271 рублей 64 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 380 рублей 20 копеек, пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования 6 % годовых, начисленных на сумму задолженности 52 271 рублей 64 копейки, начиная со ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, 2 300 рублей 00 копеек расходы по оплате государственной пошлины, 210 рублей 00 копеек почтовые расходы по направлению искового заявления с приложениями в адрес Ответчика, 300 рублей 00 копеек расходы по оплате стоимости услуг по предоставлению поквартирной карточки.

Представитель истца ООО «КИК» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались заказной корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда по истечении срока хранения.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 04.02.2015г. ООО «КИК», имеющее ИНН 

<

***> постановлено на учет в налоговом органе и свою деятельность осуществляет на основании Устава, лицензии.

01.04.2015г. между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> и ООО «КИК» (ИНН 

<

***>) заключен договор управления многоквартирным домом №, предметом которого является осуществление ООО «КИК» в течение срока действия договора, за плату, деятельности по управлению многоквартирным домом и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников на условиях настоящего договора (п. 1.1 договора). Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в объеме взятых по договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности (1.3 договора), а собственники своевременно и в полном объеме обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле, путем внесения платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги (3.2.1 договора). 

Как следует из п. 4.1 договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015г., размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в МКД, пропорциональной принадлежащему собственнику жилому/нежилому помещению, согласно ст. ст. 249, 289 ГК РФ, ст. ст. 37,39 ЖК РФ. Расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД являются обязательными платежами и не зависят, от каких либо обстоятельств, в том числе, не подписания актов со стороны собственников помещений. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставленных управляющей организацией (п. 4.3 договора). 

Срок действия данного договора пять лет (п. 8.2 договора). Если за месяц до окончания срока действия договора, ни одна из сторон не известит другую сторону о расторжении договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. При этом, отказ от пролонгации договора со стороны собственников, должен быть подтвержден решением общего собрания собственников (п. 8.3). 

Собственником квартиры площадью 42,80 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно поквартирной карточке от 09.04.2020г. вместе с собственником ФИО1 в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО5

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу положений ст. 158 ЖК РФ,собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

Таким образом, надлежащим ответчиком по данному делу будет являться только ФИО6, как единственный собственник 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и именно она обязана нести бремя содержания имущества в многоквартирном доме пропорционально площади жилого помещения, находящегося у нее в собственности, то есть пропорционально 42,8 кв.м. При этом, указанная обязанность у ответчика возникла в силу закона, в связи с возникновением права собственности на жилое помещение и не обусловлена заключением договора с ООО «КИК», которому дом передан на обслуживание. 

Решением собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> были утверждены тарифы на жилищные услуги в размере 20 рублей 70 копеек с 1 кв.м., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Данные тарифы действуют до настоящего времени, что никем из сторон не оспорено.

С 01.04.2015г. по 29.02.2020г. (в рамках заявленных требований) истцом были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в вышеуказанном доме, однако указанные услуги ответчиком не оплачены. В связи с чем, размер задолженности ответчика за оказанные услуги составляет 52271,64 руб., из расчета:

42,80 кв.м. (площадь квартиры)х20,70 руб. (тариф)х 59 мес. (за период с апреля 2015г. по февраль 2020г.) = 52271,64 руб. 

У суда нет оснований сомневаться в представленном расчете, поскольку он произведен на основании действующих в указанный период тарифов оплаты содержания и текущего ремонта общего имущества, действовавших в период их начисления, соответствует доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество – 42,8 кв.м. Иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, ответчиком не оспорено. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд полагает, что с ответчика ФИО1 в пользу ООО «КИК» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных услуг в размере 52271,64 руб. Доказательств оплаты ответчиком данной суммы задолженности, на день вынесения решения, суду не представлено.

Доказательств тому, что указанные жилищные услуги оказывались истцом ответчику ненадлежащим образом, суду не представлено. 

Также являются обоснованными требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за оказанные ответчиком жилищные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени за несвоевременную оплату жилищных услуг, подлежащий взысканию с ответчика за период с 13.05.2015г. по 01.04.2020г. (в рамках заявленных требований) составляет 17380,20 руб. 

Представленный истцом расчет пени судом проверен, является правильным и сомнений у суда не вызывает. Иного расчета, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется. Данная сумма, по мнению суда, является разумной, исходя из соотношения суммы пени и взыскиваемой задолженности по жилищным услугам, соответствует последствиям и сроку неисполнения обязательства.

Также истцом заявлены требования о взыскании пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования 6% годовых, начисленных на сумму задолженности 52271,64 руб., начиная со 02.04.2020г. по день фактического исполнения.

Статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Согласно пункту 3 постановления N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" от 02.04.2020г. положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2.020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. 

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3-5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Таким образом, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков неустойки до момента фактического исполнения обязательства следует отказать.

В соответствии со ст. 88, 98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1, в пользу истца, понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2300 руб., а также почтовые расходы 210 рублей, требование о взыскании расходов по предоставлению поквартирной карточки в сумме 300 руб. удовлетворению не подлежит, так как не представлено доказательств несения данных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КИК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская Инженерная Компания» с ФИО1 сумму задолженности за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52271 рублей 64 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17380 рублей 20 копеек, 2300 рублей расходы по оплате государственной пошлины, 210 рублей почтовые расходы.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда изготовлено 14.07.2020г. 

Председательствующий: подпись А.И. Бабичев