Дело №2-3564/2018 12 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лемеховой Т.Л.

при секретаре Суховой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Ленинский 151/3» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Ленинский 151/3» об обязании предоставить заверенные надлежащим образом документы: финансово-хозяйственную отчетность бухгалтерии правления ТСЖ, копии договорных документов на выполнение ремонтных работ и других услуг за 2017 года, копию отчета о проверке пожарной безопасности, взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

В обоснование указывал, что у ответчика имеется обязанность по раскрытию информации о своей деятельности, которую он исполняет ненадлежащим образом; истец является собственником помещения в многоквартирном доме, находящемся в управлении у ответчика, много работает и не имеет возможности посетить должностных лиц ТСЖ в рабочие часы; при этом, желает ознакомиться с названными выше документами, поскольку оплачивает жилищные и коммунальные услуги в полном объеме, однако ремонтные работы в подъездах и вокруг многоквартирного дома производятся неквалифицированно, а качество работы низкое.

Представитель ответчика ТСЖ «Ленинский 151/3» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Истец ФИО1, третье лицо Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причины неявки не представили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 2004 года является собственником 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, находящемся в управлении ТСЖ «Ленинский 151/3».

Согласно ч.10 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В развитие указанной нормы Правительством Российской Федерации издано постановление №731 от 23.09.2010г., которым утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее – Стандарт).

Перечень информации, которую управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать, содержится в п.3 Стандарта и включает в себя следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

При этом, согласно п.5(1) Стандарта товариществами и кооперативами информация раскрывается путем:

обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива:

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность.

Из изложенного следует, что действующее законодательство предусматривает обязанность ТСЖ раскрывать не любую, а только указанную в Стандарте информацию, при этом раскрытие информации осуществляется определенным образом – путем ее размещения на официальном сайте в сети Интернет.

Таким образом, обязанность ТСЖ «Ленинский 151/3» по предоставлению истцу как собственнику помещения в многоквартирном доме надлежащим образом заверенных копий финансово-хозяйственной отчетности бухгалтерии правления ТСЖ, копий договорных документов на выполнение ремонтных работ и других услуг за 2017 года, копии отчета о проверке пожарной безопасности Стандартом не предусмотрена.

В части копий договорных документов на выполнение ремонтных работ и других услуг за 2017 года, копии отчета о проверке пожарной безопасности у ТСЖ обязанность по их размещению даже на официальном сайте в сети Интернет в соответствии со Стандартом отсутствует.

Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ТСЖ «Ленинский 151/3» обязанности по раскрытию информации, предусмотренной Стандартом.

Вместе с тем, ответчиком суду представлена распечатка с официального интернет-сайта «Реформа ЖКХ», размещенного по адресу: www.reformagkh.ru, из которой следует, что вся предусмотренная п.3 Стандарта информация размещена ответчиком своевременно и в установленном порядке.

ФИО1 в исковом заявлении также указывает, что является членом ТСЖ «Ленинский 151/3»; ответчиком данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Согласно ч.3 ст.143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Из изложенного следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает право собственников помещений в многоквартирном доме знакомиться с названными выше документами, однако также не содержит обязанности ТСЖ выдавать собственникам надлежащим образом заверенные копии соответствующих документов.

Как пояснил суду представитель ответчика, истец вправе ознакомится с документами, на которые он указывает в исковом заявлении, в установленном порядке в помещении правления ТСЖ; каких-либо препятствий к этому ТСЖ ему не чинит.

На наличие чинения со стороны ТСЖ препятствий в ознакомлении с названными документами истец в ходе судебного разбирательства также не ссылался. Более того, в качестве причины, по которой он не может ознакомиться с данными документами лично, ФИО1 указана его занятость на работе.

Вместе с тем, суд учитывает, что сам по себе факт занятости ФИО1 на работе не является основанием для возложения на ТСЖ «Ленинский 151/3» не предусмотренной действующим законодательством обязанности по предоставлению надлежащим образом заверенных копий документов, которые просит истец.

Иных правовых оснований для обязания ТСЖ «Ленинский 151/3» предоставить истцу надлежащим образом заверенные копии требуемых истцом документов судом в ходе настоящего судебного разбирательства не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании совершить определенные действия, а также производных от этого требований о взыскании компенсации морального вреда надлежит отказать.

Одновременно, поскольку в иске ФИО1 отказано в полном объеме, в силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ не имеется оснований и для взыскания с ответчика понесенных истцом расходов на оплату юридических услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Ленинский 151/3» об обязании совершить определенные действия – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Л. Лемехова