Дело № 2-3536/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года г.Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Красильниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании с нее:

- задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 рублей сумма основного долга, 449 867 рублей проценты за пользование займом, неустойку в размере 1 767 250 рублей., всего 2 917 117 рублей.

- задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей сумму основного долга, 192 000 рублей – проценты за пользование займом, неустойку в размере 767 250 рублей, всего 1 259 250 рублей.

- возврат госпошлины в размере 21 082 рубля.

Также просит обратить взыскание на заложенное имущество ФИО2 на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 80% от рыночной стоимости в размере 1 000 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор займа с залогом, согласно которого он предоставил ФИО2 заем денежных средств в размере 700 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора за пользование заемными денежными средствами ответчик должен оплачивать проценты в размере 4% в месяц от суммы фактического долга

Принятые на себя по договору обязательства в части возврата основанного долга ответчик не исполняет. Он направил ответчику требование о погашение задолженности, которое до настоящего времени оставлено без удовлетворения.

В период действия договора ответчик производил выплату процентов за пользование денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по возврату суммы основного долга в размере 700 000 рублей, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 449 867 рублей.

В соответствии с условиями договора в случае нарушения возврата суммы займа ответчик обязан выплатить истцу неустойку за нарушение данного условия договора в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Размер неустойки составляет 1 767 250 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор займа денежных средств, по условиям которого истец предоставил ответчику в заем денежные средства в размере 300 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора за пользование заемными денежными средствами ответчик должен оплачивать проценты в размере 4% в месяц от суммы фактического долга

Принятые на себя по договору обязательства в части возврата основанного долга ответчик не исполняет. Он направил ответчику требование о погашение задолженности, которое до настоящего времени оставлено без удовлетворения.

В период действия договора ответчик производил выплату процентов за пользование денежными средствами один раз за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по возврату суммы основного долга составляет 300 000 рублей, задолженность по оплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 192 000 рублей.

В соответствии с условиями договора в случае нарушения возврата суммы займа ответчик обязан выплатить истцу неустойку за нарушение данного условия договора в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Размер неустойки составляет 767 250 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договорам займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был передан в залог квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Поскольку ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил по договорам, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в его пользу:

- задолженность по договору займа от 21..11.2014 года в размере 700 000 рублей сумма основного долга, 616 000 рублей проценты за пользование займом, неустойку в размере 1 790 250 рублей, всего 3 106 250 рублей.

- задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей сумму основного долга, 262 800 рублей – проценты за пользование займом, неустойку в размере 767 250 рублей, всего 1 330 050 рублей.

- возврат госпошлины в размере 29 082 рубля.

Также просит обратить взыскание на заложенное имущество ФИО2 на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной экспертом ООО «Лига-Эксперт».

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 поддерживает исковые требования ФИО1, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 согласна частично, просит суд снизить размере неустойки, так как считает его завышенным.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. (п. 1)

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, (п. 2)

Согласно ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с залогом, согласно которого он предоставил ФИО2 заем денежных средств в размере 700 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

В настоящее время принятые на себя по договору обязательства в части возврата основанного долга ответчик не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ответчику требование о погашение задолженности, которое до настоящего времени оставлено без удовлетворения (л.д.18).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств, по условиям которого истец предоставил ответчику в заем денежные средства в размере 300 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обязательства ответчик также не исполняет, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о возврате суммы долга, которые до настоящего времени не исполнено (л.д.20). 

Поскольку в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие факт заключения между сторонами договора займа и передачи денежных средств, принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика документов, подтверждающих взаиморасчет между сторонами по данному обязательству, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика сумм основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 рублей, и по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей.

В пункте 1 статьи 811 ГК РФ определены последствия нарушения заемщиком договора займа: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с условиями договора за пользование заемными денежными средствами ответчик должен оплачивать проценты в размере 4% в месяц от суммы фактического долга

В период действия договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик производил выплату процентов за пользование денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик, не возвратив в установленный срок денежные средства, фактически осуществляет пользование ими в отсутствие правовых оснований, суд считает необходимым удовлетворить и требования истца о взыскании процентов по договору займа.

Расчет процентов по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 месяца) следующий:

700 000*4%= 28000 рублей – размер процентов в месяц.

28 000 *22 = 616 000 рублей.

Расчет процентов по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (21 месяц 27 дней) следующий:

300 000*4% = 12 000 рублей – размер процентов в месяц.

12 000*21 = 252 000 рублей.

12000/30 = 400 рублей – размер процентов в день

400*27 = 10 800 рублей

Итого размер процентов составляет 262 800 рублей.

Указанные расчеты сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались, ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ собственного расчета в суд не представил.

Суд, проверив представленные истцом расчет процентов, считает его обоснованным, арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 616 000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, проценты в размере 262 800 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО2 неустойки по вышеуказанным договорам, а именно:

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день) в размере 1 790 250 рублей исходя из следующего расчета:

700 000/100%/8,25%*31 = 1 790 250 рублей.

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день) в размере 767 250 рублей исходя из следующего расчета:

300 000/100%/8,25%*31 = 767 250 рублей.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о снижении размера взыскиваемых неустоек.

Исходя из существа заявленных требований, характера спорных правоотношений, выплаченных ответчиком во исполнение вышеуказанного обязательства сумм, сроков выплаты долга по решению суда, имущественного и социального положения должника, отсутствию сведений со стороны истца о степени и характере последствий, наступивших ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемых неустоек за неправомерное пользование чужими денежными средствами по договору от ДД.ММ.ГГГГ до 570 000 рублей, по договору от ДД.ММ.ГГГГ – до 250 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка по договору от ДД.ММ.ГГГГ 570 000 рублей, по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 250 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено в судебном заседании, во исполнение договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества, а именно квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается материалами дела (л.д.13-16).

По ходатайству ответчика ФИО2 была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости данного недвижимого имущества.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ «Лига-Эксперт НН» рыночная стоимость квартиры составляет 2 814 000 рублей (л.д.80).

Учитывая, что ответчик не выполняет свои обязательства по возврату заемных денежных средств, заемные денежные средства истцу не возвращены, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является договор залога квартиры, обращение взыскания на заложенное имущество соответствует требованиям ст. 348 ГК РФ, поскольку размер требований залогодержателя, выразившийся в наличии задолженности заемщика по договору займа, соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 58,40 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд считает необходимым установить способ его реализации - на торгах, и, руководствуясь положениями ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установить начальную продажную цену этого имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества определенной в экспертном заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ «Лига-Эксперт НН» в размере 2 251 200 рублей,. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 694 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 21. 11.2014 года в размере 700 000 рублей сумма основного долга, 616 000 рублей проценты за пользование займом, неустойка в размере 570 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей сумму основного долга, 262 800 рублей – проценты за пользование займом, неустойку в размере 250 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат госпошлины в размере 21 694 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО2 на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 80% от рыночной стоимости в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд в течение месяца, начиная с 11 апреля 2017 года.

Судья: А.Н.Кандалина

Решение не вступило в законную силу