УИД: 45RS0024-01-2024-000093-73 

№ 2-174/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года город Щучье

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Макаровой Е.А.,

при секретаре Пановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет здания, признании права долевой собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая на основании доверенности от имени ФИО1 и ФИО2, обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет здания, признании права долевой собственности на нежилое здание, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ В. начал строительство на своем земельном участке, нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> Разрешение на строительства в администрации города Щучье не брал. ДД.ММ.ГГГГ В. умер. После его смерти в установленный по закону срок в наследство вступили два его сына ФИО1 и ФИО2 Они стали собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Истцы продолжили строительство этого нежилого здания и ДД.ММ.ГГГГ оно была достроено, они подключили свет, и используют его по назначению в качестве склада. Согласно технического плана, справки и заключения кадастрового инженера об основных характеристиках объектов недвижимости но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого здания составляет 224 кв.м., здание расположено в границах земельного участка под кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, здание пригодно для использования по назначению (здание используется как склад), конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии. Свое право долевой собственности истцы зарегистрировать не могут, так как нежилое здание не стоит на кадастровом учете. Все время истцы владеют имуществом открыто, и добросовестно, ни от кого не скрывают своих прав на него, из их владения никогда не выбывало, то есть владеют нежилым зданием, как собственники в течение всего срока владения претензий ни от кого не предъявлялись, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялись.

Просит поставить на кадастровый учет здание, назначение: нежилое, находящееся по адресу: 

<

адрес>, материал наружных стен здания: смешенный, признать за ФИО1 право на 1/2 долю от общей долевой собственности на здание назначением нежилое, площадью 224,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право на 1/2 долю от общей долевой собственности на здание назначением нежилое, площадью 224,0 кв.м., расположенное адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании на иске настаивала, пояснила, что В-вы приняли наследство после смерти своих родителей в ДД.ММ.ГГГГ году, наследственные права были оформлены у нотариуса, было признано право собственности по наследству на все имущество по 1/2 доле, в том числе, на два здания магазина и земельный участок под зданиями по адресу: 

<

адрес> Имущество оформлено на истцов, как на физических лиц, а не как индивидуальных предпринимателей. Спорное здание, которое сейчас используется как склад, начинал строить отец истцов В., заложил фундамент, построил одну стену. Достраивали истцы после смерти родителей. В. обращался в Администрацию Щучанского района за разрешением, но было ли выдано разрешение на строительство, не удалось выяснить, сохранилось только заявление о выдаче разрешения. Два магазина и склад зарегистрированы по одному адресу. Кроме истцов, иных наследников не имеется, спора по наследственному имуществу нет. 

Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области ФИО4 в судебном заседании возражений против исковых требований не представил. 

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направили в суд отзыв на иск, в котором указали, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание, площадью 224 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, не стоит на кадастровом учете. Отдел оставляет рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как указано в абз. втором п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, согласно ст. 1154 ГК РФ.

В силу ст. 1152 и 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь 768 кв.м., собственниками по 1/2 доли на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО2, ФИО1; здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не стоит на кадастровом учете.

Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования здания (нежилого), расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что здание пригодно для использования по назначению (здание используется как склад), так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, здание подключено к электроснабжению, отопление отсутствует. Здание (нежилое) полностью находится в границах земельного участка № (Российская 

<

адрес>), общая площадь 224,0 кв.м., этажность 1, материал наружных стен здания: смешанные.

Кроме того, кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с технической документаций по спорному объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес>, здание является одноэтажным, назначение: нежилое. 

Согласно ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п.п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пунктам 5 и 7 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате выполнения комплексных кадастровых работ. 

В судебном заседании установлено, что отец истцов В. в ДД.ММ.ГГГГ году начал строить здание по адресу: 

<

адрес> В наследственные права после смерти В. в ДД.ММ.ГГГГ году вступили его сыновья ФИО1 и ФИО2, в том числе, и на земельный участок, на котором начато строительство спорного здания, которое было окончено в ДД.ММ.ГГГГ году, и в настоящее время используется истцами как склад.

С учетом изложенного, на основании представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований В-вых о постановке на кадастровый учет здания, и признании за ними права общей долевой собственности на здание общей площадью 224,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В ином порядке, кроме судебного, установить право собственности В-вых на недвижимое имущество не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет здание, назначение: нежилое, находящееся по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право на 1/2 долю от общей долевой собственности на здание назначением нежилое, площадью 224,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право на 1/2 долю от общей долевой собственности на здание назначением нежилое, площадью 224,0 кв.м., расположенное адресу: 

<

данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья подпись Е.А. Макарова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Е.А.Макарова