Дело № 2 - 661/ 2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июля 2018 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Киселевой О.А.,

с участием представителя истца адвоката Пугачева А.В., 

ответчика ФИО1, его представителя ФИО2, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ТСН «Океан» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ работникам ТСН «Океан» в подвальное помещение многоквартирного дома, передать ключи председателю ТСН «Океан» от подвального помещения,

у с т а н о в и л:

ТСН «Океан» обратилось в суд с иском к ФИО1 и, уточнив исковые требования, просит обязать ФИО1 обеспечить доступ работникам ТСН «Океан» в подвальное помещение для обследования не реже двух раз в год, а также в случаях чрезвычайных ситуаций (ремонтных работ), обязать ФИО1 передать ключи председателю ТСН «Океан» от подвального помещения, расположенного по адресу: ..... В обоснование заявленных требований истец указал, что с 30 июня 2015 года управляющей компанией дома (номер) по .... является ТСН «Океан». Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 351, 4 кв.м., расположенного в доме по вышеуказанному адресу.

05 октября 2017 года ТСН «Океан» проводило обследование технических систем и производило необходимые работы по обеспечению работоспособного состояния общего имущества многоквартирного дома ..... При проведении обследования ФИО1 отказал УК ТСН «Океан» в допуске его к нежилому помещению, в связи с этим обследование технических систем, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенных в нежилом помещении ФИО1 не было проведено. 11 декабря 2017 года ТСН «Океан проводило очередное обследование технических систем, однако, ФИО1 повторно отказал в допуске к его нежилому помещению.

15 декабря 2017 года ТСН «Океан» обратилось в прокуратуру г.Мурома о нарушении ФИО1 санитарно-эпидемиологического, пожарного, жилищно-коммунального законодательства и иным вопросам. ТСН «Океан» было разъяснено право на обращение суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и (или) об определении порядка пользования им.

Представитель истца председатель ТСН «Океан» ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Пугачев А.В. поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 возражали против удовлетворения иска, указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по указанному адресу, в связи с чем, не намерен передавать ключи от принадлежащего ему помещения, так как право частной собственности, охраняется действующим законодательством. При этом он имеет договор на обслуживание технических систем, которые находятся в его помещении. Кроме того, о проведении проверки он должен быть уведомлен не менее чем за 14 дней, однако, истец не представил доказательств направления ему уведомлений о предстоящем обследовании помещения. Кроме того, истцом не обоснована необходимость проведения осмотра помещения, не доказан факт чинения препятствий в этом. В результате комиссионного осмотра, проведенного 10 июля 2018 года, установлено, что какой-либо запорной арматуры, расположенной на внутридомовых сетях в помещении нет, следовательно, он не мог своими действиями нарушать прав и интересы других собственников многоквартирного дома. Технической документации, подтверждающей, что запорная арматура должна быть на системах снабжения дома, в каком количестве и составе, не предоставлено. Полагает, заявленные исковые требования необоснованными.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.289 и п.1 ст.290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст.36 ЖК РФ, частью 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок эксплуатации и содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

Согласно указанным Правилам (п.3.4.5), входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (далее -Правил) определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как указывается в п.6 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательство РФ.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пп. б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 г. исполнитель коммунальных услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 34 указанных Правил потребитель обязан: допускать представителей исполнителя - (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ТСН "Океан" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом .... на основании протокола общего собрания собственников от 25 августа 2016 года № 3-16. 

Председателем ТСН «Океан» является ФИО4

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 351,4 кв. м в доме ....

05 октября 2017 года ТСН «Океан» проводило обследование технических систем и производило необходимые работы по обеспечению работоспособного состояния общего имущества многоквартирного дома ..... При проведении обследования ФИО1 отказал в допуске к его нежилому помещению, в связи с этим обследование технических систем, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенных в нежилом помещении ФИО1 не было проведено. 11 декабря 2017 года ТСН «Океан» проводило очередное обследование технических систем, однако, ФИО1 повторно отказал в допуске к его нежилому помещению. Указанные обстоятельства зафиксированы актами по факту отказа в допуске управляющей организации № 1 от 05 октября 2018 года и № 3 от 11 декабря 2017 года, которые были доведены до сведения ФИО1, о чем имеется его собственноручная подпись об отказе в допуске ФИО4 

Факт чинения препятствий для проведения технического обследования жилого помещения со стороны ответчика подтверждается также обращениями истца об их устранении в Муромскую городскую прокуратуру, что доказывает невозможность технического осмотра помещения, в котором располагается общее имущество собственников дома.

Доводы ответчика об отсутствии с его стороны препятствий в доступе и возможности разрешения спора в добровольном порядке судом отклоняются, поскольку в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 заявлял о том, что не пустит председателя ТСН «Океан» ФИО3 в принадлежащее ему нежилое помещение, ввиду неприязненных отношений.

О нежелании ответчика обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение свидетельствует сам факт обращения истца в суд с настоящим иском. С момента начала рассмотрения судом данного гражданского дела ответчик занял неизменную позицию по отношению к заявленным требованиям, возражая против их удовлетворения. После обращения истца в суд с иском, объявления перерыва в судебном заседании для добровольного решения вопроса и заключения сторонами мирового соглашения, которое так и не было достигнуто, никаких действий, направленных на урегулирование спора, ответчиком предпринято не было.

Доводы ФИО1 о несогласовании с ним времени проведения обследования истцом, судом также не принимаются, поскольку в ходе судебного разбирательства по инициативе суда проводилось обследование нежилого помещения для установления факта наличия в нем общедомовых сетей и их состава, неоднократно сторонами согласовывалась дата обследования и время, обследование было проведено только 10 июля 2018 года.

Из акта обследования нежилого (подвального) помещения ФИО1 от 10 июля 2018 года следует, что по нежилому помещению проходят стальные магистрали отопления и холодной воды, от данных магистралей имеются разводки для подачи отопления и воды жильцам дома, указанные разводки сделаны из полипропиленовых труб, без запорных механизмов. Также по нежилому помещению проходит пропиленовая труба канализации. В помещении под № 21, принадлежащем ответчику, имеются запорные механизмы.

При этом свидетель В.Н., ведущий инженер МУП РЭУ № 8, входящий в состав комиссии, проводившей вышеуказанное обследование 10 июля 2018 года, суду пояснил, что, несмотря на то, что трубы в помещении ФИО1 находятся в удовлетворительном состоянии, на стояках отопления должны быть запорные устройства, сливные краны на каждом стояке, однако, их нет, проведение работ по их установке необходимо.

Отказ собственника предоставить доступ в принадлежащее ему нежилое помещение для осуществления обследования технических систем общего имущества собственников помещений многоквартирного дома свидетельствует о чинении им препятствий в проведении мероприятий по контролю и содержанию в надлежащем техническом состояние общего имущества многоквартирного дома, что является нарушением обязанностей собственника нежилого помещения в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о возложении на ФИО1 обязанности обеспечить доступ работникам ТСН «Океан» в подвальное помещение для обследования не реже двух раз в год, а также в случаях чрезвычайных ситуаций (ремонтных работ).

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании ФИО1 передать ключи председателю ТСН «Океан» от подвального помещения, расположенного по адресу: ...., поскольку помещение, от которого истец просит предоставить ключи, не относится к общему имуществу всех собственников.

В силу положений ст.46 Конституции РФ и требований ч.1 ст.3 ГПК РФ судебная защита прав гражданина либо организации возможна только в случае реального нарушения этих прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному праву и характеру нарушения.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

То обстоятельство, что у ТСН «Океан» отсутствуют ключи от принадлежащего ответчику подвального помещения, не нарушает права истца и других собственников дома.

Вместе с тем, поскольку инженерное оборудование, которое находится в нежилом помещении, является общим имуществом дома ...., необеспечение ответчиком доступа к проходящей через его помещение части этого имущества нарушает права других собственников дома, препятствуя исполнению управляющей организацией ТСН «Океан» обязанностей по техническому содержанию и обслуживанию дома в полном объеме. 

С учетом установленных обстоятельств исковые требований ТСН «Океан» подлежат удовлетворению в части обязания ФИО1 обеспечить доступ работникам ТСН «Океан» в подвальное помещение для обследования не реже двух раз в год, а также в случаях чрезвычайных ситуаций (ремонтных работ). 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ТСН «Океан» надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Океан» удовлетворить в части.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ работникам Товарищества собственников недвижимости «Океан» в подвальное помещение многоквартирного дома .... не реже двух раз в год для проведения обследования, а также в случаях чрезвычайных ситуаций (выполнения ремонтных работ).

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Товариществу собственников недвижимости «Океан» отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Океан» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Синицына