№ 2-44/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2020 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., помощника судьи Жевагиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 Марка Алексеевича к нотариусу Семикаракорского нотариального округа Ростовской области ФИО4, Администрации Золотаревского сельского поселения о признании недействительными справки от 04.04.1991 года, выданной Золотаревским сельским Советом народных депутатов Семикаракорского района Ростовской области в части указания площади жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, свидетельства о праве на наследство по закону от 06.07.1991 года №, выданного и.о. государственного нотариуса Семикаракорской государственной нотариальной конторы М. в части указания площади жилого дома и о внесении изменений в свидетельство о праве на наследство по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО5 обратились с указанным исковым заявлением к нотариусу Семикаракорского нотариального округа Ростовской области ФИО4 В обоснование иска указано следующее.

После смерти К. наследниками его имущества стали согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 06.07.1991 года в равных долях: супруга ФИО1, сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество, на которое выдано указанное свидетельство, состояло из денежного вклада и жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, полезной площадью 20 кв.м.., в т.ч. жилой площадью 12 кв. м., принадлежащего наследодателю на основании записи в похозяйственной книге Золотаревского сельского Совета № 1, лицевой счет№ за 1991 год.

30.07.2004 года умер наследник К., сын ФИО6, После смерти ФИО6 было заведено наследственное дело №, его наследником является мать ФИО1 В наследственное дело были предоставлены документы, в том числе и технический паспорт от 05.06.2018 года, в котором общая площадь жилого дома указана как 33,1 кв., а жилая площадь 17,7 кв.м., а также справка БТИ от 05.06.2018 года №, в которой расхождение площадей объясняется отсутствием обмеров БТИ на момент сделки.

В настоящее время у ФИО1 возникли трудности в получении свидетельства о праве на наследство после смерти ее сына ФИО6, поскольку имеется несоответствие в площадях по дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>. В документе, который подтверждает принадлежность имущества наследодателю, свидетельстве о праве на наследство от 06.07.1991 года, общая площадь указана 20 кв.м., жилая 12 кв.м., а во всех остальных технических документах указана общая площадь 33,1 кв.м., жилая 17,7 кв.м.

Определением от 26.12.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Золотаревского сельского поселения.

С учетом уточнения исковых требований истцы просят признать недействительной справку от 04.04.1991 года, выданную Золотаревским сельским Советом народных депутатов Семикаракорского района Ростовской области в части указания площади жилого дома, а также признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 06.07.1991 года в части указания площади жилого дома и внести изменения в свидетельство о праве на наследство по закону от 06.07.1991 года, указав полезную площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - 33,1 кв.м, в том числе жилую площадь 17,7 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенности от 02.07.2019 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, также пояснила, что ни переустройство, ни реконструкция в жилом доме истцов не производилась, изначально сведения о площадях жилого дома вносились в похозяйственную книгу со слов.

Ответчик нотариус Т. ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Глава Администрации Золотаревского сельского поселения Р. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Золотаревского сельского поселения, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, мнение ответчиков, оценив доказательства их в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, К. 09.06.1986 года купил домовладение на земельном участке 0,12 га с расположенным на нём жилым домом общей полезной площадью 20 кв.м, в том числе жилой 12 кв.м., в 

<

адрес> (л.д.69). Договор купли-продажи был зарегистрирован в похозяйственной книге Золотаревского сельского совета №, л/счет № (л.д.69 об).

26.09.1990 года К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 27.09.1990 года IV-АН № (л.д.14).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 06.07.1991 года (л.д.13), наследниками умершего К. в равных долях являются супруга ФИО1, сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (после вступления в брак – Шелудченко) (л.д.17). Наследственное имущество состоит из денежного вклада, открытого в Сбербанке и жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, полезной площадью 20 кв.м., в т.ч. жилой площадью 12 кв. м., принадлежащего наследодателю на основании записи в похозяйственной книге Золотаревского сельского Совета №, лицевой счет№ за 1991 год.Указанное свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано в администрации Золотаревского сельского поселения в похозяйственной книге №, лицевой счет № (л.д.13 об).

Основанием к выдаче свидетельства о праве на наследство по закону стала справка Золотаревского сельского Совета народных депутатов Семикаракорского района Ростовской области от 04.04.1991 года, в которой указана площадь жилого дома, расположенного в 

<

адрес>ёвка 

<

адрес>, полезная площадь 20 кв.м, в том числе жилая площадь 12 кв.м. (л.д.73).

Данному домовладению позже присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.26).

30.07.2004 года умер ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15). Согласно материалам наследственного дела №, начатого 19.06.2018 года нотариусом Семикаракорского нотариального округа Ростовской области ФИО4, единственным наследником является его мать, ФИО1. Наследственное имущество состоит из 1/4 доли жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. Наследственное имущество принадлежало К., умершему 26.09.1991 года, наследником которого был сын, ФИО6, принявший наследство, но не оформивший своего права (л.д.54).

С целью оформить свои наследственные права ФИО1 обратилась в органы технической инвентаризации, МУП «Бюро технической инвентаризации» Семикаракорского района произвело натурные обмеры и изготовило технический паспорт (л.д.18-24).

Согласно данным технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 33,1 кв.м., жилая площадь – 17,7 кв.м., год постройки – 1950.

Как следует из справки от 05.06.2018 года № (л.д.25), выданной МУП «Бюро технической инвентаризации» Семикаракорского района для оформления наследства, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. принадлежит на праве долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО9 по 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.07.1991 года №. Расхождение площади инвентаризатором объясняется отсутствием обмера БТИ на момент сделки (выдачи свидетельства о праве на наследство) (л.д.25 об.).

Сведения о жилом доме внесены в ЕГРН 06.12.2018 года (л.д.30), указана площадь 20 кв.м.

В связи с выявившимися несоответствиями в части площади жилого дома, истцы обратились с заявлением о внесении изменений в сведения ГКН об объекте недвижимости (л.д.35), однако государственная регистрация изменений была приостановлена (л.д.36).

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером Г., (л.д.91-98) у здания отсутствует технический паспорт, подготовленный до 01.01.2013 года, сведения ЕГРН, о том, что площадь жилого дома составляет 20 кв.м, является ошибкой, которая была допущена при получении свидетельства о праве на наследство от 06.07.1991 года №, поскольку наследство оформлялось без проведения технической инвентаризации. При проведении кадастровых работ, по фактическому обмеру было выявлено, что общая площадь жилого дома составила 33,1 кв.м. Жилой дом в данном виде существовал с момента приобретения, никакой реконструкции собственники никогда не проводили.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что справка от 04.04.1991 года Золотаревского сельского Совета народных депутатов Семикаракорского района Ростовской области выдана в отсутствие технической инвентаризации и не соответствовала действительной площади жилого дома на момент выдачи, а указание площади жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: полезной площади 20 кв.м, в том числе жилой площади 12 кв.м. является недействительным.

Выданное и.о. государственного нотариуса Семикаракорской государственной нотариальной конторы М. на основании справки от 04.04.1991 года свидетельство о праве на наследство по закону от 06.07.1991 года №, в части указания площади жилого дома также является недействительным.

Данные недействительные сведения влияют на реализацию прав истцов по внесению изменений в сведения об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости и оформлению наследственных прав истца ФИО1

Недействительные сведения подлежат изменению в соответствии с документами произведенной инвентаризации и кадастрового учета, а именно полезную площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), необходимо указать как 33,1 кв.м, жилую площадь как 17,7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 Марка Алексеевича удовлетворить.

Признать недействительной справку от 04.04.1991 года, выданную Золотаревским сельским Советом народных депутатов Семикаракорского района Ростовской области в части указания площади жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – полезной площади 20 кв.м, в том числе жилой площади 12 кв.м.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 06.07.1991 года, зарегистрированное в реестре за №, выданное и.о. государственного нотариуса Семикаракорской государственной нотариальной конторы М. в части указания площади жилого дома.

Указать в свидетельстве о праве на наследство по закону от 06.07.1991 года, зарегистрированном в реестре за №, полезную площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> как 33,1 кв.м, в том числе жилую площадь как 17,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 05.02.2020 года.