Дело № 2-1004/2024 

УИД №...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2024 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Масловой Н.С.,

при секретаре Мещеряковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» (далее по тексту - ПАО Банк «ФК Открытие») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска указано, что ... между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 был заключен кредитный договор №... по которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере руб. на приобретение готового жилья на срок мес. под % годовых. Исполнение обязательств обеспечено залогом приобретенного объекта недвижимости - квартиры по адресу: .......

Ответчик, воспользовавшийся предоставленными ПАО Банк «ФК Открытие» денежными средствами, не исполнил взятые на себя в соответствии с Договором обязательства по возврату суммы кредита, в результате чего, у ответчика образовалась задолженность, которая по состоянию на ... составляет руб., состоящая из: руб. - просроченная ссудная задолженность; руб. - просроченные проценты; руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга. 

С учетом уточнения заявленных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит суд: 

- взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №... от ..., образовавшуюся по состоянию на ... в размере руб., состоящую из: руб. - просроченная ссудная задолженность; руб. - просроченные проценты; руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга; 

- проценты в соответствии с условиями кредитного договора (по ставке в размере годовых, установленной разделом Индивидуальных условий кредитного договора) на остаток основного долга в размере руб., начиная с ... по день фактического погашения долга;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере руб.;

- обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ......, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере руб. 

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2, действующая в своих интересах, а также интересах С., ... года рождения, и С., ... года рождения. Данные лица наряду с ответчиком зарегистрированы в жилом помещении, являющемся предметом залога.

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. О месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по указанным в исковом заявлении адресам, в том числе по месту регистрации, об отложении судебного разбирательства не просил, иных ходатайств не заявлял.

Третье лицо ФИО2, действующая в своих интересах и интересах С. и С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту регистрации.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пункт 1 ст. 810 ГК РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор №..., согласно условиям которого, последнему предоставлен кредит на приобретение готового жилья - квартиры по адресу: ...... на общую сумму руб. на срок мес. под % годовых, под залог квартиры. 

Исполнение обязательств обеспечено залогом приобретенного объекта недвижимости - квартиры по адресу: ...... (л.д.33). Погашение кредита осуществляется равными ежемесячными платежами по руб., согласно графику платежей (л.д. 26-27). 

Истцом обязательства по выдаче кредитных средств были исполнены надлежащим образом, что не оспаривалось ответчиком.

ФИО1 обязался возвратить банку полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, предусмотренные кредитным договором, в сроки и в порядке, установленные кредитным договором. 

Из искового заявления и представленных суду документов, следует, что взятые на себя обязательства по погашению кредита и процентов по указанному договору ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполнял, платежи своевременно и в полном объеме не вносил, в связи с чем, Банк направил ответчику требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору (л.д. 34).

Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком в полном объеме не погашена, что подтверждается расчетом задолженности. 

Таким образом, у истца имеются установленные законом основания для истребования задолженности.

Согласно представленному расчету, сумма общей задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ... составляет руб., состоящая из: руб. - просроченная ссудная задолженность; руб. - просроченные проценты; руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга. 

Вместе с тем, в связи с поступлением от ответчика в период рассмотрения дела платежей по кредиту, в ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление об уточнении заявленных исковых требований, истец уточнил исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, согласно которым он просит взыскать с ответчика: задолженность по кредитному договору №... от ..., в размере руб., состоящую из: руб. - просроченная ссудная задолженность; руб. - просроченные проценты; руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга; проценты в соответствии с условиями кредитного договора (по ставке в размере годовых, установленной разделом Индивидуальных условий кредитного договора) на остаток основного долга в размере руб., начиная с ... по день фактического погашения долга.Указанный расчет проверен судом и является арифметически правильным, в связи с чем, суд принимает во внимание обозначенный расчет задолженности, представленный истцом, и определяет подлежащую взысканию сумму, отраженную в нем, в размере руб. 

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. Индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору в залог квартиру, расположенную по адресу: ......, принадлежащую заемщику ФИО1

Согласно представленному истцом отчету №... от ... об оценке квартиры (л.д. 44-65) возможные границы интервала стоимости объекта оценки находятся в диапазоне от руб. до руб.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ). 

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Так, согласно в силу п. 1 и 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Аналогичное право обращения взыскания на заложенное заемщиком имущество закреплено в п. 1, 2 и 5 ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке", согласно которым обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Из выписки из ЕГРН следует, что на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ......, с кадастровым №..., площадью кв.м., этаж №..., ... зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» на основании вышеуказанного кредитного договора (л.д. 42). 

Как следует из поступившей из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Владимирской области информации, в указанной квартире зарегистрированы: С. С. ФИО2

В судебном заседании установлено и видно из расчета задолженности, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов. 

Поскольку общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет руб., период ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности по названному кредитному договору составляет больше трех месяцев, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество. 

С учетом положений п. 1 ст. 350 ГК РФ, способ реализации заложенного имущества суд считает необходимым установить путем продажи с публичных торгов, а начальную продажную цену квартиры при обращении на нее взыскания установить в размере руб. – % от оценки, указанной в отчете №... от ....

Ответчик стоимость объекта не оспорил, доказательств иной стоимости объектов недвижимости не представлено. 

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН ) к ФИО1 (СНИЛС ) - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, ... года рождения, уроженца , в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору №... от ... в размере , в том числе: просроченная ссудная задолженность - ., просроченные проценты - руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – руб., пени за несвоевременную уплату основного долга – руб., проценты в соответствии с условиями кредитного договора (по ставке в размере годовых, установленной разделом Индивидуальных условий кредитного договора) на остаток основного долга в размере руб., начиная с ... по день фактического погашения долга, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере руб. 

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, жилое помещение, общая площадь кв. м, этаж , расположенная по адресу: ...... кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 04.06.2024.

Председательствующий судья Маслова Н.С.