РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года г. Жигулевск 

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2047/2017 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, МУП «Кадастровое бюро» о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об определении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО4, МУП «Кадастровое бюро» требуя: 

- установить факт наличия кадастровой ошибки, образованной при проведении межевания МУП «Кадастровое бюро» земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО3, в части смежной межевой границы в точках 6-10 со смежным земельным участком, принадлежим ФИО1;

- установить факт наличия кадастровой ошибки, образованной при проведении межевания МУП «Кадастровое бюро» земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в части смежной границы в точках 10-н14 со смежным земельным участком, принадлежащим ФИО1;

- признать проведенные результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части смежной межевой границы в точках 6-10 со смежным земельным участком, принадлежащим ФИО1 – недействительными, и исключить из ГКН сведения о местоположении границ данного земельного участка от точки 6 до точки 10;

- признать проведенные результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части смежной межевой границы в точках 10-н14 со смежным земельным участком, принадлежащим ФИО1 – недействительными, и исключить из ГКН сведения о местоположении границ данного земельного участка от точки 10 до точки н14;

- определить местоположение в части смежных границ образуемого земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части смежной межевой границы от точки 6 до точки 10, в соответствии с координатами указанными в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером С.Т.Б.;

- определить местоположение в части смежных границ образуемого земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части смежной межевой границы от точки 10 до точки н14, в соответствии с координатами указанными в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером С.Т.Б.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании выписки от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН о правах на объект, удостоверяющей регистрацию, ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании постановления администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № адрес земельного участка был изменен на адрес: 

<

адрес>. В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, были внесены изменения в части указания адреса земельного участка. Для проведения геодезических работ для определения местоположения земельного участка истец обратился в ООО «Роспроект». В результате выполненных работ было установлено, что смежный земельный участок, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, в точках 63-10, где фактическая граница, не соответствует координатам, внесенным в ГКН. Данные о местоположении смежного земельного участка, внесенные в ГКН не соответствуют фактическому местоположению и проходят внутри гаража, принадлежащего ФИО1 Данный гараж, был построен до постановки на кадастровый учет смежного земельного участка, то есть в 2001 году. Фактическое местоположение смежного земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в точках 10-н14, также не соответствует координатам, внесенным в ГКН. Со слов ФИО3 и ФИО4, истцу известно, что межевые работы им проводила организация МУП «Кадастровое бюро». Два земельных участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Данные межевые работы проводил в 2012 году кадастровый инженер В.Е.Е., сотрудник МУП «Кадастровое бюро». В последствии в 2016 году истец был вынужден обратиться в МУП «Кадастровое бюро» с претензией о некачественно выполненных работах и необходимости привести соответствие границ смежных земельных участков, но до настоящего время ответа не последовало, в связи с чем заявлены настоящие требования. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования уточнила, в соответствии с которыми просила:

1) признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, внесенных сведений в ГКН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером В.Е.Е., в части смежной межевой границы с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО1;

- осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № о координатах смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №:

- в точке №, в следующих координатах 

<

данные изъяты>

- в точке №, в следующих координатах 

<

данные изъяты>;

- в точке №, в следующих координатах 

<

данные изъяты>;

- в точке № № в следующих координатах 

<

данные изъяты>.

2) признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4, внесенных сведений в ГКН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером В.Е.Е., в части смежной межевой границы с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО1;

- осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № о координатах смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №:

- в точке №, в следующих координатах 

<

данные изъяты>;

- в точке №, в следующих координатах 

<

данные изъяты>;

- в точке №, в следующих координатах 

<

данные изъяты>.

Определением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили заявления с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что не возражают против удовлетворения уточненных заявленных исковых требований.

Представитель ответчика МУП «Кадастровое бюро» извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем указал в отзыве на исковое заявление, согласно которому разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3 ст.8).

Согласно ч.п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости относится к основным сведениям, которые вносятся в ГКН.

Таким образом, данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлением Правительства Российской от 11.07.2002 N 514 "Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".

Статьей 69 Земельного кодекса РФ определено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Требования к межевому плану установлены ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования ч.3 ст.22.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 577,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из полученных по запросу суда из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> документов и выписке из ЕГРН усматривается, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО3, а также о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО4 

Судом установлено, что работы по межеванию земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащим ответчикам на праве собственности, проводило МУП «Кадастровое бюро», что подтверждено представленным в материалы дела межевым планом.

В ходе проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка для его оформления было установлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего по праву собственности истцу, со смежными границами земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, сведения о местоположении которых внесены в ЕГРН (ранее ГКН), что подтверждается заключением кадастрового инженера и ответом на запрос суда из ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>. 

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, под исправлением реестровой ошибки следует понимать исключение неверных сведений из ЕГРН с одновременным внесением верных. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера С.Т.Б., содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Роспроект», в процессе межевания земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности было установлено, что согласно ЕГРН, границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № пересекают фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № (стена гараж, ограждения). Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № смещены на северо-восток относительно их положения согласно сведений ЕГРН. В данном случае имеет место реестровая ошибка, связанная с внесением ранее органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости ранее ошибочно определенных координат поворотных точек границ земельных участок с кадастровыми номерами №, №.

Из представленного в материалы дела межевого плана на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности усматривается, что координаты смежной границы по точкам н6, 13, 14, 15, указанных в ЕГРН на земельный участок ФИО3, должны быть верно обозначены следующим образом:

- в точке №, в следующих координатах 

<

данные изъяты>;

- в точке №, в следующих координатах 

<

данные изъяты>

- в точке №, в следующих координатах 

<

данные изъяты>;

- в точке №, в следующих координатах 

<

данные изъяты>.

Координаты смежной границы по точкам н6, 12, 11, указанных в ЕГРН на земельный участок ФИО4, должны быть верно обозначены следующим образом:

- в точке №, в следующих координатах 

<

данные изъяты>;

- в точке №, в следующих координатах 

<

данные изъяты>;

- в точке №, в следующих координатах 

<

данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что в ходе проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> было выявлено пересечение границ с границами земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в то время как фактическое наложение границ указанных земельных участков отсутствует, что подтверждено заключением кадастрового инженера. Доказательств обратного суду не представлено.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, в точках н6, 13, 14, 15, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

и установить границы указанного земельного участка в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, в точках н6, 12, 11, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и установить границы указанного земельного участка в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

поскольку сохранение данных сведений препятствует истцу ФИО1 в определении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, МУП «Кадастровое бюро» о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об определении местоположения земельного участка, удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при внесении в сведения Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, в точках н6, 13, 14, 15, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3 

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № в точках н6, 13, 14, 15, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

и установить границу земельного участка с кадастровым номером № в точках н6, 13, 14, 15 в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при внесении в сведения Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, в точках н6, 12, 11, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № в точках н6, 12, 11, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и установить границу земельного участка с кадастровым номером № в точках н6, 12, 11, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2017 года. 

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева