дело № 2-439/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 27 июня 2023 года 

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н., 

при секретаре Павловской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. 

Указывает, что в ноябре 2002 года истец заключил договор купли-продажи с собственницей Г.О.П. о передаче в его собственность жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Заключить договор купли-продажи на момент вселения возможности не было из-за неготовности продавца документов для составления договора купли-продажи и дальнейшей регистрации перехода права собственности. 

Истец передал денежные средства за жилой дом и земельный участок в ноябре 2002 года. В письменном виде договор составлен не был. Документы на жилой дом и земельный участок оформлены не были. 

В указанном выше жилом доме истец проживает с 2002 года, использует дом вместе с прилегающим земельным участком по назначению. 

После истцом продавцу денежных средств Г.О.П. переехала на постоянное место жительства к сыну, и ДД.ММ.ГГГГ умерла. 

За время проживания в жилом доме в целях улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция жилого дома без получения соответствующего разрешения Отдела Архитектуры, а именно: возведена перегородка в пристройке литер «а» с образованием комнат № 3, 4, установлен оконный проем в комнате № 3. 

Кроме этого, истицей произведен ряд мер по оформлению документов на приобретенное недвижимое имущество. На жилой дом изготовлен технический паспорт, а также техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следователь является объектом недвижимого имущества, жилой дом соответствует требованиям СНИП, расстояние между жилым домом и изгородью с соседним домовладением менее 3 метров, жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Новосергиевского сельского поселения следует, что Г.О.П. является собственницей земельного участка из земель населенных пунктов, категория земель- для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв. метров, распложенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге Новосергиевского сельского поселения (похозяйственная книга № 8, лицевой счет № 31 за 2022 г. 

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

В судебное заседание представитель администрации Новосергиевского сельского поселения также не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении требований в отсутствие представителя администрации, возражений против исковых требований не выразили. 

Согласно заявления ФИО2, следует, что он является сыном умершей Г.О.П., подтверждает, что действительно между его матерью и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, денежные средства были оплачены его матери истом наличными в ноябре 2022 года, претензий не имеет. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в ноябре 2002 года истец и Г.О.П. заключили устный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключить договор купли-продажи на момент вселения возможности не было из-за неготовности документов у продавца для составления договора купли-продажи и дальнейшей регистрации перехода права собственности. 

Судом установлено в судебном заседании, что Г.О.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством смерти. 

Согласно справке, выданной администрацией Новосергиевского сельского поселения, следует, что Г.О.П. является собственницей земельного участка площадью 2000 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено, что истец с 2002 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным выше имуществом, осуществляет текущий ремонт дома. 

За время проживания в жилом доме в целях улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция жилого дома без получения соответствующего разрешения Отдела Архитектуры, а именно: возведена перегородка в пристройке литер «а» с образованием комнат № 3, 4, установлен оконный проем в комнате № 3. 

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следователь является объектом недвижимого имущества, жилой дом соответствует требованиям СНИП, расстояние между жилым домом и изгородью с соседним домовладением менее 3 метров, жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> в порядке приобретательской давности право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», год постройки- 1956 год, общей площадью – 55,7 кв. метров, жилой площадью 33,1 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росрестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 57,3 кв. метров, число этажей надземной части-1, материал стен –саманный кирпич, пристройки литер «а», 1976 года постройки, материал стен- кирпичные; пристройки литер «а2», 2020 года постройки, материал стен- блоки бетонные, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья