Мотивированное 

решение

 изготовлено 04.06.2021 г.

№ 2-2640/2021

УИД 66RS0007-01-2021-002505-52

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 28 мая 2021 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе

председательствующего Коршуновой Е.А. 

при секретаре Волощук В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым № №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. является покупателем земельного участка, на нем не имеется ни строений, ни каких-либо сооружений.

Договор заверен ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом г. Екатеринбурга ФИО10., р. № №

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ г. истцом были поданы документы на регистрацию права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ г. от Управления Росреестра по Свердловской области было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, указано, что в государственном фонде данных земли отсутствует документ, подтверждающий регистрацию права ФИО3 на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 умер. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, при таких обстоятельствах право собственности истца на земельный участок может быть признано только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала, пояснила, что ответчик является наследником продавца земельного участка. С момента совершения сделки истец пользовалась земельным участок, осуществляла на нем посадку картошки в течение 3 лет, обрабатывала его, хотела построить дачный дом, однако ввиду нехватки времени и материальных ресурсов ей это седлать не удалось. В настоящий момент она хочет продать данный земельный участок, в связи с чем возникла необходимость государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем секретарем суда составлена телефонограмма, пояснила, что при принятии наследства после смерти мужа она не указала данный земельный участок в качестве наследственного имущества, поскольку таковым его не считала, осведомлена о совершении ее супругом сделки с данным земельным участком. Пояснила, что истец не оплачивал налог на земельный участок, несмотря на то, что являлся собственником земельного участка и пользовался им.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка без каких-либо строений и сооружений, расположенного 

<

адрес>, размером 1000 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

Данный земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии №, выданному Комитетом по земельным ресурсам г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ г. и Справке Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Установлено, что земельный участок продан покупателю ФИО1 за 300 000 руб.

Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Екатеринбурга ФИО11 в р. № №.

Из договора следует, что договор заключен сторонами в письменной форме, удостоверен нотариально, между продавцом и покупателем были согласованы существенные условия данного договора: предмет, цена.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено, что передача земельного участка состоялась в ДД.ММ.ГГГГ г., покупатель обрабатывала земельный участок, пользовалась им, высаживала на нем картофель. Доказательств обратного в суд не предоставлено.

Доказательства того, что земельным участком пользовались наследники продавца, в суд не предоставлены.

Покупатель осуществлял пользование имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года (с момента заключения договора) по настоящее время.

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ г.

Установлено, что нотариусом ФИО4 после смерти ФИО3 заведено наследственное дело № № г.

С заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.).

Дочери наследодателя ФИО5 и ФИО6 отказались от принятия наследства.

Из материалов наследственного дела следует, что в состав наследственного имущества после смерти ФИО3 была включена квартира по адресу: 

<

адрес> и автомобиль 

<

данные изъяты>, гос номер №.

Спорный земельный участок в качестве имущества, входящего в состав наследственной массы умершего ФИО3, наследниками при принятии наследства не заявлен.

Судом установлено, что покупатель земельного участка (истец ФИО1) и продавец (ФИО3) не передали договор в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности до смерти продавца.

Между тем поскольку продавец ФИО3 лично участвовал в заключении договора купли-продажи, чем выразил свою волю на возмездную передачу своего имущества (земельного участка) в собственность ФИО1, то отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к покупателю в связи с фактом смерти продавца не является основанием для умаления права собственности покупателя на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,-удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым № №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым № №, расположенный по адресу 

<

адрес> в Управлении Росреетра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: