РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2020 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А., 

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2267/2020 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о прекращении права собственности на ? долю жилого дома, выделе частей дома в натуре в блоки жилого дома и признании права собственности на блок жилого дома и по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о прекращении права собственности на ? долю жилого дома, выделе частей дома в натуре в блоки жилого дома и признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

ФИО4, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратился в суд с иском к администрации МО Богородицкий район Тульской области, ФИО5, в обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он является собственником ? части домовладения (жилого дома) расположенного по адресу: 

<

адрес> на правах собственности. В настоящее время истец обратился в администрацию МО Богородицкий район для оформления в собственность земельного участка для эксплуатации и обслуживания своей ? части дома, но ему разъяснили, что необходимости обращения в суд. В другой части дома проживает ФИО5, сын истца. Входы в каждую часть дома отдельные и у каждой части дома имеется свой земельный участок. Эти участки ограждены изгородью.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» от 17.10.2017 года, площадь части дома, которую занимает истец, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь другой части дома, владельцем которой является сын ФИО5, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В ходе инвентаризации было выявлено, что выстроена жилая пристройка лит.А2, а также холодные пристройки лит.а, al. Общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО4 на свои средства содержит свой блок жилого дома (? часть домовладения), в том числе фундамент, крышу, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование, то есть по факту он владеет и пользуется частью жилого дома, соответствующею ? части домовладения и полностью содержит указанную часть дома. Также указанная часть домовладения (блок жилого дома) имеет отдельные вводы газа, электроэнергии, водоснабжения. 

В соответствии с техническим заключением о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке, переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде № 06-05-812 от 12.12.2019 года объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает права и охраняемые интересы третьих лиц.

Также в соответствии с техническим заключением о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства РФ № 06-05-759 от 22.11.2019 года, согласно которому возможен раздел дома на два автономных блока. Жилой дом состоит из двух блоков. Блок принадлежащий ФИО4 состоит из:

лит.А1 - столовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 1; жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - номер по плану-2.

лит.А - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 3; туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м, номер по плану - 2.

лит.а - пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 4; пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 5; пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 6.

лит.а1 - пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 7.

Всего общая площадь данной части (жилого блока) составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В уточненном исковом заявлении истец ФИО4 указал, что он, является собственником ? части домовладения (жилого дома) расположенного по адресу: 

<

адрес> на правах собственности на основании решения Богородицкого городского народного суда Тульской области от 23.09.1980 года и решения Богородицкого районного суда Тульской области от 06.09.2017 года. На основании выписки из ЕГРН за ним зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного просил суд: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в переоборудованном, перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии;

признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока в виде здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и блока в виде здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

прекратить право собственности за ФИО4 на ? долю жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

выделить в собственность ФИО4 здание (блок) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений: лит.А1 - столовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 1; жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - номер по плану – 2, лит.А - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 3; туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м, номер по плану – 2, лит. а - пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 4; пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 5; пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану – 6, лит. а1 - пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 7 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Признать право собственности за ФИО4 на здание (блок) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений: лит.А1 - столовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 1; жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - номер по плану – 2, лит.А - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 3; туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м, номер по плану – 2, лит. а - пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 4; пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 5; пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану – 6, лит. а1 - пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 7 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

13 марта 2020 года в Богородицкий районный суд проступило встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО4, администрации МО Богородицкий район Тульской области, о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о прекращении права собственности на ? долю жилого дома, выделе частей дома в натуре в блоки жилого дома и признании права собственности на блок жилого дома, в котором ФИО5 указал, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ? части дома (что соответствует ? доли жилого дома) имеется земельный участок, прилегающий к данной части дома.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» от 17.10.2017 года, площадь части дома, которую занимает ФИО5, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО5 на свои средства содержит свой блок жилого дома (? часть домовладения), в том числе фундамент, крышу, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование, то есть по факту он владеет и пользуется частью жилого дома, соответствующею ? доли жилого дома и полностью содержит указанную часть дома. Его доля дома, фактически часть (блок жилого дома) имеет отдельные вводы газа, электроэнергии, водоснабжения.

В соответствии с техническим заключением о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства РФ № 06-05-759 от 22.11.2019 года, согласно которому возможен раздел дома на два автономных блока. Жилой дом состоит из двух блоков. Блок принадлежащий ФИО5 состоит из: лит.А - кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 4; ванной комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 5; жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 6;жилой пристройки лит.А2. состоящей из; коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 1; коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 2; жилая комната площадью5

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану – 3. Всего общая площадь данной части (жилого блока) составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного просил суд: прекратить право собственности за ФИО5 на ? долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>;

выделить в собственность ФИО5 здание (блок) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений: лит.А - кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 4; ванной комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 5; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 6;жилой пристройки лит.А2, состоящей из: коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану1; коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 2; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, номер по плану - 3, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м;

признать право собственности за ФИО5 на здание (блок) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений :лит.А - кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 4; ванной комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 5; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 6;жилой пристройки лит.А2, состоящей из: коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану1; коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 2; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, номер по плану - 3, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец-ответчик ФИО4, его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают по изложенным в иске основаниям, просят суд их удовлетворить. 

Ответчик-истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что встречные исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям, просит суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против заявленных требований не возражает.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоенного Богородицкой ГНК ДД.ММ.ГГГГ № и решения Богородицкого городского народного суда Тульской области от 23.09.1980 года ФИО4 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 является собственником ? доли указанного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Богородицкой ГНК ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2020 года №, в соответствии с которой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общедолевой собственности ФИО5 и ФИО5 по ? доли за каждым. 

В доли дома № по 

<

адрес>, принадлежащей ФИО4, состоят на регистрационном учете: ФИО4, ФИО1, ФИО2, что подтверждается справкой от 04.03.2020 года, выданной ГБУ ТО «МФЦ» отделение №5 в г.Богородицк.

В доли дома № по 

<

адрес>, принадлежащей ФИО5, состоят на регистрационном учете: ФИО3, ФИО5, что подтверждается справкой № от 04.03.2020 года, выданной ГБУ ТО «МФЦ» отделение №5 в г.Богородицк.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 17.10.2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности ФИО4 и ФИО5, по ? доли за каждым, общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная 

<

данные изъяты> кв.м. Имеется отметка, что не представлено разрешение на строительство жилой пристройки лит.А2, холодных пристроек лит.а, лит.а1.

Администрацией МО Богородицкий район Тульской области ФИО4 разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения которое было самовольно перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок. В соответствии с чем администрация муниципального образования Богородицкий район отказало ФИО4 в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения поскольку данные действия выполнены. Для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии ему рекомендовано обратиться в суд, либо привести жилые помещения в прежнее состояние.

Согласно техническому заключению № от 12.12.2019 года о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке, переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А. жилой пристройки лит.А1, пристройки лит.а, пристройки лит.al, расположенных по адресу: 

<

адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит.А2, расположенной по адресу: 

<

адрес> – исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п. 3 «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке, переустройстве жилого дома лит.А с жилой пристройкой лит.А1, жилой пристройкой лит.А2 и пристройками лит.а, лит. al выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что в доме № по 

<

адрес> произведена реконструкция, перепланировка и переустройство. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан. Ответчик по делу администрация муниципального образования Богородицкий район не возражал против заявленных истцом исковых требований.

При изложенных данных, суд полагает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В материалах дела имеется письмо администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в котором указано, что на его заявление о переводе квартиры в часть жилого дома и предоставление земельного участка по адресу: 

<

адрес> администрация муниципального образования Богородицкий район сообщает, что формирование земельного участка под малоэтажную многоквартирную жилую застройку не представляется возможным, в связи с расположением здания с назначением «многоквартирный жилой дом» согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Богородицк Богородицкого района Тульской области утвержденных Решением собрания депутатов муниципального образования город Богородицк Богородицкого района от 21.07.2014 №21-87 в редакции от 19.06.2017 №50-191, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами «Ж1», для которой отсутствует вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1» и разрешены виды использования «для индивидуального жилищного строительства 2.1» и «блокированная жилая застройка 2.3».

Без формирования земельного участка невозможна выдача разрешения на реконструкцию и изменение функционального назначения здания «многоквартирный жилой дом», в результате которого будет изменено назначение здания на «жилой дом», а наименование «жилой дом блокированной застройки», так как в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов. Виды жилых помещений определены частями 1,2,3 статьи 16 Жилищного кодекса и часть жилого дома объектом кадастрового учета не является. В связи с вышеизложенным перевод и изменение функционального назначения квартиры в блок блокированной застройки возможен только в судебном порядке.

Согласно заключению № от 22.11.2019 года Часть жилого дома, выделяемая в пользование и владение ФИО4, имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Часть жилого дома соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригодна для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части. В пользование и владение ФИО4 выделяется часть жилого помещения (дома), которая состоит из: лит.А - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - номер по плану – 2, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 3; лит.А1 - столовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 1; лит.а - пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 4; пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 5; пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 6, лит.а1 - пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 7. Итого по части жилого помещения (дома) – 

<

данные изъяты> кв.м.

Часть жилого дома, выделяемая в пользование и владение ФИО5, имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Часть жилого дома соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригодна для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части. В пользование и владение ФИО5 выделяется часть жилого помещения (дома), которая состоит из: лит.А - кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 4; ванной комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 5; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 6; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 7; лит.А2 - коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану 1; коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 2; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, номер по плану - 3. Итого по части жилого помещения (дома) – 

<

данные изъяты> кв.м.

Имеется отметка, что реальный раздел (выдел доли в натуре) жилого помещения (дома) возможен с отступлением от идеальных долей собственников:

доля собственника ФИО4, при разделе жилого дома, в связи с принятием в установленном законом порядке в эксплуатацию строений, уменьшится на 3/100 (? - 47/100 = 3/100) от идеальной ? долей, что составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Доля собственника ФИО5 при разделе жилого дома, в связи с принятием в установленном законом порядке в эксплуатацию строений, увеличится на 3/100 (53/100 - ? = 3/100) от идеальной ? долей, что составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (и. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Жилой дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) – общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Указанный жилой дом блокированной застройки состоит из двух автономных блоков, которые выделяются в пользование и владение:

ФИО4 части жилого дома лит.А - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - номер по плану – 2, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 3; жилой пристройки лит.А1 - столовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 1; пристройки лит.а - помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 4; помещение площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м - номер по плану - 5; помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану – 6; пристройка лит.а1 - помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 7. Итого по части жилого помещения (дома) – 

<

данные изъяты> кв.м. 

ФИО5 части жилого дома лит.А - кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 4; ванной комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 5; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 6; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 7; жилой пристройки лит.А2 - коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану1; коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 2; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 3. Итого по части жилого помещения (дома) – 

<

данные изъяты> кв.м.

Рассматриваемые жилые блоки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям: Свода правил СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В материалах дела имеются акты обследования МП «Водоканал» от 30.01.2020 года, согласно которым к каждой части жилого дома № по 

<

адрес> имеется независимый ввод водопровода.

По справкам АО «Газораспределение Тула» к каждой части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, имеется отдельный газовый ввод.

Согласно справке ПАО «МРСК Центра и Приволжья» филиала «Тулэнерго» к каждой части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, имеется отдельный электрический ввод 0,23 кВ. Лицевой счет № открыт на имя ФИО4, лицевой счет № открыт на имя ФИО5

В судебном заседании установлено, что собственники жилого дома по адресу: 

<

адрес>, используют изолированные части жилого дома, с отдельными входами, выходами на земельный участок. Порядок пользования помещениями в доме между ними сложился. 

Занимаемые сторонами помещения (части) представляют собой изолированные части дома с отдельными входами и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил №55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объекты недвижимости. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании пункта 2 части 2 статьи 49Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что данный дом, фактически состоит из двух блоков, площадью 42,1 кв.м и 47,2 кв.м. Эти блоки имеют независимые системы отопления и электроосвещения, канализации, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию, определен порядок пользования земельными участками, придомовая территория разгорожена, что свидетельствует о возможности раздела дома в натуре. Переоборудования для раздела не требуется. Возражения со стороны второго сособственника относительно такого варианта раздела дома отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 и встречные исковые требования ФИО5

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о прекращении права собственности на ? долю жилого дома, выделе частей дома в натуре в блоки жилого дома и признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока в виде здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и блока в виде здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности за ФИО4 на ? долю жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 здание (блок) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений: лит.А - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - номер по плану – 2, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 3; лит.А1 - столовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 1; лит.а - пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 4; пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 5; пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 6, лит.а1 - пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану – 7 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности за ФИО4 на здание (блок) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений: лит.А - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - номер по плану – 2, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 3; лит.А1 - столовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 1; лит.а - пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 4; пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 5; пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 6, лит.а1 - пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану – 7 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО4, администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о прекращении права собственности на ? долю жилого дома, выделе частей дома в натуре в блоки жилого дома и признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО5 на ? долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО5 здание (блок) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений: лит.А - кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 4; ванной комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 5; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 6; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 7; лит.А2 - коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану 1; коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 2; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, номер по плану - 3, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности за ФИО5 на здание (блок) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений: лит.А - кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 4; ванной комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 5; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 6; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м - номер по плану - 7; лит.А2 - коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану 1; коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - номер по плану - 2; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, номер по плану - 3, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 6 апреля 2020 года.