№ 2-787/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Пелипенко А.А.,

при секретаре Пятиненко С.А.,

помощник судьи Бруй Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли - продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и ипотеки, признании права собственности на земельный участок, истребовании недвижимого имущества,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 24.02.2021, заключенного между ФИО3 Отабеком и ФИО4; о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> признании права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1039 кв.м; истребовании у ФИО3 и возврате ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1039 кв.м; прекращении ипотеки в силу закона (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1039 кв.м.; взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 24.02.2021 между ФИО4 (продавец) и ФИО3 Отабеком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1039 кв.м. Согласно п. 4 договора по соглашению сторон стоимость земельного участка определена в размере 259750 рублей. По условия договора (п. 5) установлено, что 50 000 рублей уплачивается при заключении договора, 209750 рублей уплачиваются ежемесячно равными долями в срок до 24.08.2022. По соглашению сторон на земельный участок установлен залог в силу закона. В настоящее время, покупатель уплатил продавцу 71700 рублей, задолженность составляет 188050 рублей. Пунктом 16 договора установлено, что настоящий договор может быть расторгнут в порядке, установленном действующим законодательством. Уплаченная покупателем сумма по договору составляет менее половины от общей суммы договора. Продавец уведомил покупателю о расторжении договора и о намерении обратиться в суд с требованием о возврате земельного участка. Длительное уклонение ответчика от уплаты денежных средств, игнорирование требований продавца, внесение менее 30% от оговоренной в договоре суммы имущества существенно нарушает интересы продавца, лишает его права получить то, на что он рассчитывал при заключении договора с ответчиком.

Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила до настоящего времени оплата по договорам купли-продажи ответчиками не произведена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уклонившись от получения судебной корреспонденции, направленной по адресу их регистрации.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика по указанному в исковом заявлении адресу.

Судебные извещения не были вручены адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязан принять и оплатить за товар определенную денежную сумму.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 за 2017 год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

24.02.2021 между ФИО4 в лице ФИО9 и ФИО3 Отабеком заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1039 кв.м. Стороны договора оценили указанный участок в 259750 рублей (п.4 договора).

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: при заключении договора покупатель оплачивает продавцу наличными 50 000 рублей; оставшуюся сумму в размере 209750 рублей покупатель оплачивает продавцу наличными денежными средствами ежемесячно равными долями до 24.08.2022 (п.5 договора).

Недвижимое имущество передается покупателю с момента заключения договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема – передачи (п.15 договора).

Пунктом 16 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости КУВИ-001/2025-23358493 от 28.01.2025 государственная регистрация права собственности по настоящему договору произведена 01.03.2021, номер регистрации №. Объект недвижимости имеет ограничения прав и обременение, в том числе в виде ипотеки в силу закона на срок с 01.03.2021 в пользу ФИО4

11.12.2024 ФИО4 направил в адрес С. Отабека уведомление о расторжении договора купли-продажи от 24.02.2021 и намерении обратиться в суд с соответствующим требованием о возврате земельного участка, что документально подтверждено, в том числе кассовым чеком от 11.12.2024.

Заявляя требование о расторжении договоров купли-продажи от 24.02.2021, истец ссылался на отсутствие оплаты стоимости проданного имущества, что является существенным нарушением договора.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что заключенный сторонами договор купли-продажи земельного участка предусматривает оплату в рассрочку, сроком до 24.08.2022.

На дату рассмотрения дела денежные средства по договору купли-продажи покупателем С. Отабеком продавцу ФИО4 в полном объеме не переданы. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1039 кв.м, согласно договору купли-продажи от 24.02.2021, составляет 259750 рублей, оплата произведена в размере 50000 рублей. Доказательств оплаты оставшейся части за указанный земельный участок стороной ответчика н представлено. 

Таким образом, как указано истцом, уплаченные ответчиками суммы по договорам составляет 19,2 % от общей стоимости договора.

При таких обстоятельствах, требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 24.02.2021 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1039 кв.м, заключенного между сторонами является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом, судом также учитывается, что со стороны ответчика ФИО3 действий, свидетельствующих о заинтересованности в земельном участке, не предпринималось. 

Поскольку требование о расторжении договоров купли-продажи удовлетворено, требования о признании права собственности на земельный участок за истцом, прекращении права собственности на земельный участок ответчика, истребование земельного участка, прекращении ипотеки в силу закона, являющиеся производными, также подлежат удовлетворению.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 7787 рублей, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 20.01.2025.

Исходя из того, что исковые требования удовлетворены, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с ответчика ФИО3 в размере 7787 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Саиду Отабеку о расторжении договора купли - продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и ипотеки, признании права собственности на земельный участок, истребовании недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 24.02.2021, заключенного между ФИО4 и ФИО3 Отабеком.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1039 кв.м.

Истребовать у ФИО3 и возвратить ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1039 кв.м.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1039 кв.м.

Прекратить ипотеку в силу закона (запись о регистрации залога № 70:14:0300092:18583-70/052/2021-4 от 01.03.2021) в пользу ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1039 кв.м.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан 13.07.2015 в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 7787 рубля.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком, в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Пелипенко А.А.

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-787/2025

Мотивированный текст решения изготовлен 24.02.2025

Судья Пелипенко А.А.

Секретарь Пятиненко С.А.

УИД 70RS0005-01-2025-000105-47