Дело № 2-809/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 11 сентября 2017 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре Завориной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ...79 к ФИО3 ...80 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по иску ФИО1 ...81 к УК «Веста» о признании ничтожным договор управления 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд иском, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленное протоколом ... от ...

Признать ничтожным договор управления многоквартирным домом.

Свои требования мотивирует тем, что из запрошенного ею протокола общего собрания собственников стало известно, что управляющей организацией, обслуживающей её дом с ... выбрана ООО «УК Веста». О проходивших ..., а также с ... по ... общих собраниях собственников по выбору способа управления многоквартирным домом ей ничего неизвестно. Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме она лично не получала. Она всегда внимательно изучает информацию, размещенную на досках объявлений и на входных дверях подъезда.

Ею также было запрошено уведомление о проведении общего собрания, после получения которого она пребывала в некотором замешательстве. Датой уведомления является ..., однако далее просматривается, что должно было проходить два собрания - ... во дворе многоквартирного ..., возле шестого подъезда в очной форме и сразу в связи с отсутствием кворума ... по ... в заочной форме. 

Изучив документы, пришла к выводу, что имеется ряд существенный нарушений, а именно:

Согласно п. 3 Приказу Минстроя России от ... .../пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» - Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания. 

В представленном ей протоколе секретарь общего собрания не выбран, подписан председателем и советом дома.

В соответствии п. 4 п.п. »а» Приказа Минстроя России .../пр от ... обязательными реквизитами протокола общего собрания является наименование документа. В представленном документе 2 различных наименования - годовое и внеочередное.

п.4 Приказа Минстроя России .../пр от ... обязательными реквизитами протокола общего собрания являются также дата и место проведения общего собрания. В данном случае указано два различных места: в Уведомлении очная форма проводится во дворе МКД ... по ..., в протоколе же указан адрес ....

Исходя из уведомления о проведении собрания должно было быть проведено очное собрание, затем заочное, а не очно-заочное как указано в протоколе, соответственно, собственников ввели в заблуждение указав два различных места и адреса проведения, куда именно им нужно было обращаться?

Согласно п. 7 требований к оформлению реквизитов протокола общего собрания Приказа Минстроя России .../пр от ... регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года - указан ... (должен быть указан порядковый номер в течение года).

п. 8 требований к оформлению реквизитов протокола общего собрания Приказа Минстроя России .../пр от ... указывает, что в качестве места проведения общего собрания указывается адрес по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания. В Протоколе указан адрес ФИО2, 6, в уведомлении Советской Армии, 53. Неизвестно какой способ уведомления собственников установлен вообще, нет указания ни в протоколе, ни в уведомлении.

При проведении голосований в очной и заочной форме решения оформляются двумя разными протоколами с соответствующими приложениями (в уведомлении заявлены очная и заочная форма), представлен один очно-заочный и годовой-внеочередной.

п. 11 требований к оформлению реквизитов протокола общего собрания Приказа Минстроя России .../пр от ... устанавливает, что вводная часть протокола общего собрания включает в себя в обязательном порядке для физических лиц полностью фамилии, имени и отчества (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина. В представленном протоколе указана лишь фамилия и инициалы, что недопустимо. Обязательными сведениями являются также сведения о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, подводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания. Данных сведений нет вообще. Далее должны быть указаны лица, принявшие участие в общем собрании и приглашенные для участия в нем, чего в свою очередь нет. Включаются сведения об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме (по неизвестной причине количество голосов собственников помещений в МКД совпадает с площадью помещений и равно 10 110,90, т. е. получается, что общая площадь дома пропорциональна количеству голосов). Затем должны идти сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД - указана общая площадь помещений.

В соответствии с п. 12 Приказа Минстроя России .../пр от ... сведения о лицах, присутствовавших на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя: а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающими право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц. б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица.

п. 13 Приказа Минстроя России .../пр от ... указывает, что если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с п. 12 требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка «Список прилагается, приложение №». Ей не был предоставлен список собственников МКД, участвовавших в голосовании (как указано в протоколе в период с ... по ....г.) 

п. 16 Приказа Минстроя России .../пр от ... указывает, что вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. Также не допускается объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы (в п.4 повестки дня видим множество соединений: утверждение проекта договора, тарифа, а также незаконное внесение платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды непосредственно ресурсоснабжающим организациям - хотя, с ... известно, что ОДН включаются в статью содержание МКД на основании Постановления правительства от ... ... с изменений, внесенных от ... ...).

П. 18 Приказа Минстроя России .../пр от ... устанавливает, что текст каждого раздела протокола общего собрания состоит из трех частей: «Слушали», «Предложено», «Решили (Постановили)». Чего в представленном протоколе нет.

П. 19 Приказа Минстроя России .../пр от ... гласит, что обязательным приложением к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) - приложение отсутствует; б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 ЖК РФ, на основании, которого проводится общее собрания, (в данном случае не соответствует указанная в уведомлении форма проведения собрания, нет уведомления Комитета ЖКХ); в) реестр вручения собственникам помещений в МКД сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в МКД (представителями собственников), за исключением случаев, при котором решение общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размешается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (какой способ извещения собственников выбран остается только догадываться, в протоколе не указано).

Также нет установленного в п.п. «ж» п. 19 Приказа Минстроя России .../пр от ... решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

В соответствии с п. 21 Приказа Минстроя России .../пр от ... реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В данном случае ей предоставили протокол, подписанный неуполномоченными на то лицами, что противоречит законодательству РФ.

Кроме того, при проведении собрания не был набран кворум, кворум составил 40,55%. 

Истец ФИО1 пояснила, что о проведении собрания она узнала из объявления, сброшенного в почтовый ящик. Она пришла на очную часть собрания, где было еще 12 человек, так на данном собрании было принято решение, что остаемся в прежней управляющей компании, а после началась заочная часть голосования. Делая обход по квартирам, людям давали только расписываться, а сам протокол никто не видел. После того. когда люди узнали за что они расписывались, то они решили забрать свои голоса, но голоса нельзя забрать назад, поэтому они попросили её подать данное исковое заявление в суд. Она не согласна с вновь избранной управляющей компанией, потому что у нее тарифы завышены на 3,6 руб., а для пенсионеров, которых основная часть в их доме, это существенная сумма, кроме того, на собрании не был выбран актив дома, а так же всем жильцам поступала от ответчика разная информация, то есть они им все красиво рассказывали, а те голосовали. После данного собрания они проводили еще одно собрание, и, все жители решили остаться в прежней управляющей компании, только сменив председателя. Инициатором спорного собрания был ФИО3 ...82, который так же согласился остаться в прежней управляющей компании. На собрании ... она присутствовала, но участия не принимала, в заочном голосовании она вообще не участвовала. Она бы и о собрании ... не узнала бы, если бы ей не сказала дворник, чтобы она посмотрела в свой почтовый ящик. Информации о проведении собрания на досках объявлений не было, жильцы дома не пришли на собрание, потому что думали, что это реклама, а не уведомление о проведении собрания, поэтому фактически никого не было, а кто пришел на собрание ..., то все решили остаться в старой управляющей компании, но ответчик ФИО3 пошел по квартирам, но в их доме во многих квартирах живут квартиранты, либо дети собственников, либо родственников собственников. Объявления о том, что подала данный иск об оспаривании решения общего собрания собственников МКД она не вывешивала, но жильцы знают про это с её слов.

Представитель истца ФИО1 – ...7 пояснил, что уведомление о проведении собрания не было надлежаще оформлено, хотя уведомление должно содержать все вопросы по повестке дня, должно быть указано начало и окончание проведение собрания, место проведения собрания, место сдачи бюллетеней, и так далее. Уведомление о проведении собрания не было размещено на досках объявлений, кроме того, у них имеются замечания относительно оформления протокола общего собрания собственников МКД, поскольку в данном случае протокол общего собрания собственников МКД оформлен не верно, а так же кворум не был набран. Полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Кворум отсутствует, все изложено в письменном пояснении к иску ( подсчет кворума л.д.123-128).

Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснил, что они уже много лет находятся под управлением ... в которой постоянно меняются директора, что естественно не нравится собственникам, поэтому в ... г. было принято решение перевестись в другую управляющую компанию «Веста». О проведении собрания на досках объявлений были вывешены объявление, в почтовые ящики опущены брошюры о новой компании. Действительно в УК Веста тарифы чуть выше на 2,20 руб. по сравнению с ...», но людям понравилась УК «Веста» и было решено перейти в данную компанию. После очной части собрания им совместно с инициативной группой, с юристом был совершен обход по квартирам, где им сразу же уточнялось собственник квартиры или нет. По истечении времени ...3 стала агитировать жильцов против него. ... люди вышли на собрание, где они задавали вопросы по тарифу и им все объяснили, но поскольку они еще не решили, сколько платить, то договор с управляющей компанией еще и не подписали. На собрании всем было сказано, что в УК «Веста» тарифы чуть больше, чем в старой компании. Он считает, что собрание проведено законно, оформлено надлежащим образом, кроме того, он сам лично смотрел у всех свидетельства о праве на собственность, насильно он никого не уговаривал, собственники сами ставили свои голоса «за» или «против». Форма уведомления была напечатана на формате А4 и размещены на досках объявлений. Собственников муниципального жилья они оповещали, так же как и все остальных. Они не должны оповещать индивидуально собственника муниципального жилого помещения, то есть Комитет ЖКХ индивидуально они не уведомляли. Уведомление от ... имеется в материалах делах, в данном уведомлении указано, что будет проводиться очное собрание, при отсутствие кворума собрание переходит в заочную часть голосования, а так же в уведомлении было указано и вопросы на повестка дня, место, где можно ознакомиться с протоколом собрания, куда можно обратиться, инициатор собрания был указан, номер его телефон, кроме того, было вывешено и объявление об итогах, проведенного собрания.

Представитель ответчика УК «Веста» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо ...» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Свидетель ...8 пояснила, что является собственником ... по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Она была на общем собрании ..., народу было мало, на данном собрании решались вопросы по отчету, им было сказано, что денег на счете дома нет, а так же решались и другие вопросы - о смене управляющей компании о переходе в другую компанию. После очной части собрания была заочная часть собрания, то есть ...83 ...77 ходил по квартирам и люди голосовали. Она является собственником 1/3 доли квартиры, но она считала, что одной подписи её мужа будет достаточно. О проведении собрания она узнала из уведомления, вывешенного на доске объявлений. На протяжении какого периода времени проходило заочное голосование она не может сказать, не помню, но она сама лично ходила по подъезду и собирала подписи примерно на протяжении полутора месяца после ....

Свидетель ...9 пояснила, что она проживает в ... по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, которая принадлежит её законному мужу, который получил данную квартиру по наследству.

Судом для обозрения свидетелю ...9 представлено решение общего собрания собственников помещений МКД.

Свидетель ...9 пояснила, что это её подпись. Голосование сначала проходило на улице, на данном собрании они решали вопросы по ремонту, смене управляющей компании, то есть по поводу перехода в УК Веста и весь дом проголосовал «за» переход в УК «Веста», потому что их не устраивала старая управляющая компания. Она сама лично ходила по квартирам в своем подъезде и собирала голоса, объясняя людям, что идет речь о голосовании по поводу перехода в другую управляющую компанию. О проведении собрания ... она узнала из объявления, вывешенного на доске объявлений, в котором были указаны все вопросы по повестке дня, в какой день и во сколько будет проводиться собрание и в какой части, то есть, что очное собрание будет ..., а после возможен переход в заочную часть голосования.

Свидетель ...10 пояснил, что он является собственником ? доли ... по адресу .... Голосование проводилось примерно в марте, холодно было на улице, он сам лично в данном голосовании участия не принимал, но за него голосовала его дочь, которая живет по данному адресу, а он сам проживает в другом месте. Он написал доверенность на дочь, что бы она могла ставить подпись без его участия. Доверенность дочери он выдавал на три года, для того что бы она принимала участие за него в голосовании. Бланк доверенности ему дала дочь, и он ее собственноручно заполнил, указав фамилию, имя отчество, паспортные данные и место проживания. Ему никто не разъяснял, каким образом должна быть заверена данная доверенность, он просто заполнил бланк доверенности и отдал его дочери.

Судом исследованы письменные материалы дела:

Т. 1

- протокол ... годового/внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... проводимого в форме очного/заочного голосования от ..., инициаторы проведения собрания ФИО3, дата начала голосования ... ..., дата окончания приема решений собственников помещений ... ..., общая площадь помещений в многоквартирном ... 110, 90 кв.м., общее количество голосов, принявших участие в голосовании – 5 499, 77 голосов, что составляет 54,4 %. Повестка дня: расторжение договорных отношений с предыдущей управляющей организацией ... с .... О выборе способа управления многоквартирным домом, управляющей организации и заключен6ии с ней договора управления ... с ..., в том числе, об утверждении плана работ по текущему ремонту общего имущества ... с ..., в том числе, об утверждении плана работ по текущему ремонту общего имущества ... (л.д. 11-13);

- уведомление от ... о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., о том, что ... с ... во дворе многоквартирного ..., возле ... будет проходить в очной форме общее собрание собственников помещений многоквартирного ..., расположенного по адресу: ....

В период с ... по ... будет проходить в заочной форме общее собрание собственников помещений многоквартирного .... Инициаторы собрания ФИО3 (л.д. 14);

- ответ на запрос суда из ... ... от ... ..., о том, что в адрес ... ... от ООО «УК Веста» ... поступило уведомление о проведенном в ... ... общем собрании собственников помещений в ... по .... ..., как уполномоченный представитель, участия в указанном собрании не принимал.

По информации, имеющей в Комитете на ... в ... по ... имеется муниципальное жилье: кв. ..., ... (л.д. 23, 82);

- уведомление ООО «УК Веста» направленное в адрес ... о проведении общего собрания собственников помещений по адресу, ... в форме очного/заочного голосования ... в .... Данное общее собрание было проведено по инициативе жителей дома и с привлечением представителей администрации управляющей компании ООО «УК Веста» (л.д. 24);

- протоколом ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (...) проведенного в форме заочного голосования с ... до .... Дата проведения собрания с ... ... до ... .... Повестка дня: о выборе управляющей компании ...» (л.д. 32-33);

- решение собственников помещений в ... по адресу: ..., участвующих в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования в период с ... по ... на котором решался вопрос о расторжении договорных отношениях с предыдущей управляющей организацией ... с .... Выбор управляющей компании ООО «УК ВЕСТА»и приложение к решение со списком собственников помещений в ... по адресу: ..., ... ..., участвовавших в общем собрании, в период с ... по ... и результаты голосования по вопросам поставленным на повестку дня (л.д. 37-54);

- договор ... управления многоквартирным домом от ..., заключенный между собственниками помещений в ... по адресу: ... и ООО «Управляющая компания Веста». Договор заключен на основании решения общего собрания собственников, по которому собственники поручили Управляющей организации выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (л.д. 55-59);

- приложение ... к договору ... от ... состав общего имущества (л.д. 60);

- приложение ... к договору ... от ... перечень работ и услуг (л.д. 61-64);

- приложение ... к договору ... от ... перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д. 65);

- приложение ... к договору ... от ... периодичность работ по уборке территории (л.д. 66-67);

- приложение ... к договору ... от ... список собственников помещений подписавших договор (л.д. 71-75);

- уведомление от ... на имя руководителя ...» от ООО «УК ВЕСТА», о том, что собственниками ... по адресу: ... приняли решение о расторжении договорных отношений с ООО «УК Веста», а так же о заключении договора управления ... с ..., что подтверждается протоколом общего собрания ... от ..., в связи с чем просит передать в ООО «УК Веста» техническую документацию и ключи от подвальных и чердачных помещений на многоквартирный дом по ... по акту приема-передачи в срок до ... (л.д. 76);

- уведомление об итогах голосования и решениях, принятых на общем собрании собственников помещений ... по адресу: ... по акту приема-передачи в срок до ... (л.д. 98-99);

- выписки из ЕГРН на жилые помещения по адресу: ... (л.д. 135-249);

Т. 2

- выписки из ЕГРН на жилые помещения по адресу: ... (л.д. 1-113);

- технических паспорт на жилое помещение по адресу: ..., год постройки ..., общей полезной площадью 10 110,9 кв.м., из них: жилые помещения, полезная площадь 8 986,6 кв.м.; в том числе жилой площади – 6 153, 1 кв. (л.д. 140);

- ответ на запрос из БТИ ... ..., о том, что по данным, имеющимся в архиве филиала ... БТИ ... ... ...», площадь квартир жилого дома, расположенного по адресу: ... составляет 8 9886 кв.м., площадь нежилых помещений – 1 116, 0 кв.м. (л.д. 144). 

Выслушав истца ФИО1 и её представителя, ответчика ФИО3, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 ч. 2, 3, 4 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.1. Управляющая организация, … в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Согласно ст. 181.1 ГК РФ «2. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений». 

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ «1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. 

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.»

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ «1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно». 

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ «1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. ».

Суд принимает решение по заявленным требованиям и на основании тех доказательств, которые стороны представили в обоснование своих требований и возражений, а потому суд, с учетом всех обстоятельств дела, считает необходимым признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом ... от ... 

Оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает, что при принятии спорного решения были допущены нарушения требований ст. 45, 47, 48 ЖК РФ, те нарушения, которые установлены, являются существенными, нарушают права и законные интересы истицы, причиняют ей истице убытки, что проявилось в том, что значительно выросли тарифы на жилищные услуги. 

Ст. 1 ЖК РФ предусматривает, что граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Каждый гражданин имеет право обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и интересов, однако, за такой защитой гражданин должен обратиться в установленном законом порядке. 

Заявляя требование о признании недействительным решения, принятого общим собранием помещений многоквартирного ... в форме заочного голосования, проведенного в период с ... по ... в многоквартирном доме по адресу: ..., и, настаивая на удовлетворении данных требований, истец утверждает, что она не была уведомлена о проведении голосования надлежащим образом и ничего не знал о результатах собрания, пояснила суду, что имеются замечания относительно оформления протокола общего собрания собственников ..., поскольку в данном случае протокол общего собрания собственников ... оформлен не верно, а так же отсутствовал кворум.

Суд, оценив в совокупности доводы сторон, показания свидетелей, представленные письменные материалы дела, приходит к убеждению, что процедура проведения собрания в форме заочного голосования не была нарушена, собственники дома были надлежаще уведомлены путем письменного объявления о проведении данного собрания, о вопросах, которые подлежали разрешению на собрании, а потому кто желал, тот принял участие в собрании в форме заочного голосования, кто не хотел, отказался от участия в решении данных вопросов, имеющиеся отклонения в оформлении протокола, не влияют на суть принятых решений, однако, достоверно установлено, что отсутствовал кворум при принятии решений, что суд считает существенным нарушением при принятии решений собственниками дома. 

В обоснование данного довода истица представила выписки из единого государственного реестра недвижимости, кроме того, судом исследовано решение собственников с приложением ( л.д.37-54 т.1).

Судом установлено, исходя из представленных доказательств:

... (л.д.53), проголосовала ...11, 43.2 кв.м. в то время как собственником является ...12 (л.д.139),

... (л.д.53), проголосовала ...13, площадь ...,0 кв.м. в решении ...13 указана как собственник 1\2 доли в праве, в то время как согласно реестру (л.д.144), ей принадлежит право на 2/5 доли, а это 17,6 кв.м.

... (л.д.53), проголосовала ...14 площадью 43,8 кв.м., в то время как согласно реестру(л.д.145-146), ей принадлежит 1\3 доля в праве собственности, а это 14,6 кв.м.,

... (л.д.53), проголосовала ...15 площадью 43,1 кв.м., в то время как согласно реестру (л.д.157-158) собственником квартиры является ...16,

... (л.д.50), проголосовал ...17 площадью 48,4 кв.м., в то время как согласно реестру (л.д.177-178) ...17 является собственником 1\3 доли в праве собственности,

... (л.д.50), проголосовал ...18, площадью 44.8 кв.м., в то время как собственником квартиры с января 2017г. являются ...19 и ...20,

... (л.д.50), проголосовал ...21 площадью 61, 6 кв.м., однако, он является собственником 1\3 доли в квартире (л.д.188-189),

... (л.д.49), проголосовала ...22 площадью 30.1 кв.м., однако, собственником квартиры (л.д.195-196) с марта 2009г. является ...23,

... (л.д.49), голосовали ...24 и ...25, площадью 44,9 кв.м., указав равные доли-1/2, однако, согласно выписке (л.д.199-200) ...24 и ...25 принадлежит по 1\3 доле в праве собственности,

...л.д.49), голосовала ...26, площадь ...,9 кв.м., согласно выписке (л.д.203-204) собственником квартиры является ...27,

... (л.д.48), голосовал ...28, площадь ...,7 кв.м. как единственный собственник, однако, согласно выписке ( л.д.108-109, т.2), он является собственником 1/6 доли в праве собственности, 

... (л.д.48), голосовал ...29, площадь 44,5 кв.м., согласно выписке ( л.д.206-207) собственником является ...30,

... (л.д.47), голосовал ...31, площадь ...,5 кв.м., согласно выписке (т.1, л.д.213-214), сообщению Комитета ЖКХ (л.д. т.1,82) данная квартира находится в собственности Администрации ...,

... (л.д.47), голосовала ...32, площадь ...,8 кв.м., согласно выписке (л.д.214-215) собственником является ...33,

... (л.д.47), голосовал ...34, площадь ...,0 кв.м., согласно выписке (л.д.218-219) собственниками квартиры с ноября 2016г. являются ...35 и ...36,

... (л.д.47), голосовала одна ...37, площадь ...,9 кв.м., согласно выписке (л.д.223-224), ей принадлежит только 1/3 доля в праве собственности, 

... (л.д. 46), голосовал ...38, площадь ...,6 кв.м., согласно выписке (л.д.230-231) он является собственников только ? доли в праве собственности,

... (л.д. 46), голосовал ...39, площадь ...,3 кв.м., согласно выписке (л.д.232-233) он является собственников только ? доли в праве собственности, 

... (л.д. 46), голосовала ...40, площадь ...,4 кв.м., согласно выписке (л.д.234-235) она является собственников только 1/8 доли в праве собственности, 

... (л.д. 46), голосовала ...41, площадь ...,7 кв.м., согласно выписке (л.д.241-242) собственниками квартиры по 1\2 доле являются ...42 (сменила фамилию .... с ...84, вступив в брак) и ...10,

... (л.д. 45), голосовала ...43, площадь ...,9 кв.м., согласно выписке (л.д.248-249) собственником квартиры на основании договора дарения с ....является ...44,

... (л.д. 45), голосовала ...45, площадь ...,7 кв.м., согласно выписке (т.2, л.д.1-2) ей принадлежат 2/3 доли в праве собственности, 

... (л.д. 45), голосовал ...46, площадь ...,8 кв.м., согласно выписке (т.2, л.д.3-4) ему принадлежат 1/6 и 1/3 доли в праве собственности, 

... (л.д. 45), голосовала ...47, площадь ...,8 кв.м., согласно выписке (т.2, л.д.5-6) ей принадлежит 1/2/ доля в праве собственности, 

... (л.д. 45), голосовала ...48, площадь ...,9 кв.м., согласно выписке (т.2, л.д.9-10) квартира на праве собственности принадлежит ...49, 

... (л.д. 45), голосовал ...50, площадь ...,4 кв.м., согласно выписке (т.2, л.д.11-12) сведения о собственнике отсутствуют, 

... (л.д. 44), голосовала ...51, площадь ...,5 кв.м., согласно выписке (т.2, л.д.13) квартира на праве собственности никому не принадлежит, 

... (л.д. 44), голосовала ...52, площадь ...,8 кв.м., согласно выписке (т.2, л.д.18-19) ей принадлежат 1/3 доля в праве собственности, 

... (л.д. 44), голосовала ...53, площадь ...,5 кв.м., согласно выписке (т.2, л.д.24-25) ей принадлежат 1/6 доля в праве собственности, а проголосовала она ? долей, 

... (л.д. 42), голосовал ...54, площадь ...,6 кв.м., согласно выписке (т.2, л.д.42-43) ему принадлежат 1/2 доля в праве собственности, а проголосовал как единственный собственник,

... (л.д. 42), голосовала ...55, площадь ...,4 кв.м., согласно выписке (т.2, л.д.45-46) ей принадлежат ? и 1/6 доля в праве собственности, а проголосовала как единственный собственник,

... (л.д. 42), голосовали ...56, ...57, ...58, площадь ...,7 кв.м., согласно выписке (т.2, л.д.47-48), на основании договора купли-продажи от 27.03.2017г. квартира на момент окончания голосования находилась уже в собственности ...59 и ...60, 

....д. 41), голосовала ...76, площадь ...,7 кв.м., согласно выписке (т.2, л.д.62-63) собственником является ...61,

... (л.д. 41), голосовала ...62., площадь ...,5 кв.м., согласно выписке (т.2, л.д.68-69) собственниками квартиры являются ...63 и ...8,

... (л.д. 40), голосовала ...64, площадь ...,3 кв.м., согласно выписке (т.2, л.д.76-77) она является собственником 1\2 доли в праве собственности на квартиру,

... (л.д. 40), голосовала ...65, площадь ...,2 кв.м., согласно выписке (т.2, л.д.78-79) она является собственником 1\2 доли в праве собственности на квартиру,

... (л.д. 40), голосовала ...66, площадь ...,3 кв.м., согласно выписке (т.2, л.д.82-83) собственником квартиры является ...67 с ... года,

... (л.д. 40), голосовала ...68, площадь ...,1 кв.м., согласно выписке (т.2, л.д.84-85) она является собственником 1\2 доли в праве собственности на квартиру,

... (л.д. 54), голосовал ...69, площадь ...,5 кв.м., согласно выписке (т.2, л.д.88-89) он является собственником 1\4 доли в праве собственности на квартиру,

... (л.д. 54), голосовала ...70, площадь ...,3кв.м., согласно выписке (т.2, л.д.90-91) собственником квартиры является ...71 

В тоже время следует признать законным и обоснованным довод ответчика о том, нельзя исключать из голосования собственников ..., поскольку в квартира принадлежит 4 собственникам, каждый голосовал своей долей, что отражено в приложении к решению (л.д.43,51).

Нельзя исключать из числа лиц, принявших участие в голосовании собственника ... (л.д.46), голосовала ...72, площадь ...,4 кв.м., согласно выписке (л.д.228-229) собственником квартиры является ...73, смена фамилии произошла в связи с вступлением в брак ....

Также нельзя исключить из голосования собственников ..., площадь ...,9 кв.м., так как в голосовании приняли участие два собственника каждый своей долей.

Таким образом, установлено, что приняли участие в голосовании собственники квартир общей площадью 4222,61 кв.м., что составляет 41,76 % с учетом того, что общая площадь дома – 10110,9 кв.м., кворум отсутствовал.

Возражая против доводов истца, ответчик указывает, что собственники квартир №...,..., соответственно, ...33, ...9, ...74, ...30, ...10, ...8 и ...63 выдали доверенности представлять их интересы на общем собрании собственников.

Однако, данные доверенности составлены с нарушением требований действующего законодательства, а потому не имеют юридической силы, а потому на основании этих доверенностей ...55, ...75,...32, ...62, ...64, ...41 не имели право представлять интересы своих доверителей при проведении общего собрания.

Действительно, ст. 182 ГК РФ предусмотрено, что « 1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. 

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.»

В соответствии со ст.185 ГК РФ, « 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. « 

Согласно ст. 53 ГПК РФ : 

1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы 

Судом исследованы доказательства, представленные истицей, полагает, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по ... в ... в период с ... по ... были допущены нарушения требований действующего законодательства ст. ст. 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, ст.ст. 181.2, 181.3, 181.4 ГК РФ: отсутствовал кворум, результаты собрания не были доведены до собственников.

Суд, с учетом обстоятельств дела, полагает, что допущенные нарушения являются существенными, а спорным решением нарушены права и законные интересы истицы ФИО1 

В связи с чем, следует признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом ... от ... в период с ... по ..., а следовательно, подлежит признанию ничтожным договор управления многоквартирным домом по адресу: ... ... от ... год. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом ... от ... г.

Признать ничтожным договор управления многоквартирным домом по адресу: ... ... от ..., заключенный между ООО «УК»Веста» и собственниками ... в .... 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья подпись С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме ....

Судья подпись С.И. Катусенко