РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года с.Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Бордюговской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-58/2019 по иску ФИО1 к КУМИ Красноармейского района Самарской области, третьему лицу кадастровому инженеру ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ Красноармейского района Самарской области, третьему лицу кадастровому инженеру ФИО2 об установлении границ земельного участка по тем основаниям, что она является собственником земельного участка общей площадью 284 кв.м. по 

<

адрес>, сведения о земельном участке внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер №. Кадастровым инженером изготовлен межевой план, согласно которому площадь указанного участка фактически составила 326 кв.м., границы земельного участка определены по фактическому расположению; границы участка согласованы со смежными пользователями, споров о границах нет. Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, в связи с чем просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 326 кв.м., по 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО2

Определением суда от 25.03.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Истица в судебном заседании свои требования уточнила в части указания в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о вышеуказанном земельном участке в части площади и границ, исковые требования с учетом уточненных поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что фактические границы земельного участка огорожены забором более 20 лет; в Росреестр она не обращалась, поскольку кадастровым инженером при изготовления межевого плана было выявлено несоответствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представитель третьего лица Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Третьи лица ФИО3, кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по 

<

адрес>, площадью 284 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявленим об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного земельного участка.

Исходя из смысла письма руководителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 17.08.2018 г., досудебный порядок уреголирования спора в части установления границ земельного участка нецелесообразен.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, граница земельного участка ФИО1 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что кадастровым инженером ФИО2 выполнены кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка, в результате которых было установлено следующее.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, площадь земельного участка по результатам уточнения составляет 326 кв.м., расхождения со сведениями ЕГРН – 42 кв.м., что не превышает минимальный размер земельного участка, установленный Правила землепользования и застройки. Границы земельного участка определены по фактическому расположению в виде ограждений искусственного происхождения. Фактические границы не совпадают с границами, указанными в плане земельного участка, являющегося приложением к справке земельного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ и материалах инвентаризации 

<

адрес>. По тем мерам линий, указанных в плане земельного участка от 21.09.2019 г., невозможно восстановить границы указанного земельного участка на местности в соответствии с планом. В фактических границах земельный участок существует на местности более 15 лет, границы не менялись, закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Самовольного захвата не установлено, так как споров, жалоб по местоположению границ земельного участка не поступало, границы согласованы со смежными землепользователями. 

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок существует более 15 лет и его границы закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а также природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и устанавливались на местности по существующему ограждению и объектам искусственного происхождения, что подтверждается также представленным суду фотоматериалом. При уточнении земельный участок был сформирован с площадью 326 кв.м., что соответствует ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Расхождение в конфигурации объясняется тем, что участок был сформирован с максимально возможной площадью, при этом в пределах допустимого минимального размера. Споров по границам, пересечений границ не имеется. 

Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка 

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 326 кв.м., по 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты> принадлежащего ФИО1, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, который является неотъемлемой частью судебного решения. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади и границ вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Красноармейского районного суда 

Самарской области Бачерова Т.В.