Дело № 2-4063/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24 декабря 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Нефедовой Г.Н.

с участием ФИО1 – представителя истца ФИО3, ФИО4 – представителя ответчика АО «Строительный трест № 43»

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «Строительный трест № 43» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском, которым просила взыскать с ответчика: неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 545499,56 руб., компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб., штраф. (л.д. 3-7, 43-45, 104-105)

В обосновании иска истец указала на следующие обстоятельства.

11.03.2012 между ООО «Новосибирск Строй Монтаж» и ФИО6 заключен договор №-НД участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома - зд. 1Б третьего этапа строительства с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора, в редакции Дополнительного соглашения от 20.03.14г.. застройщик, обязан передать в течение 60 дней, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, 1-комнатную квартиру-студию №, расположенную на 7-ом этаже, общей площадью 23,83 кв.м., лоджии площадью 3,62 кв.м. (приведенной площадью 25,64 кв.м.), а дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры в размере 1025600 руб. 

В силу Соглашения от 09.04.2015 об уступке прав и обязанностей по Договору №-НД, заключенному между ООО «

<

данные изъяты>», ФИО6 ООО «Новосибирск Строй Монтаж», Соглашения от 10.03.2016, заключенного между ФИО3, ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «Трест 43» (ранее ООО «Новосибирск Строй Монтаж»), ФИО3 приобрела права дольщика. 

В сроки, определенные договором участия с долевом строительстве, застройщик обязательство не исполнил, к строительству дома даже не приступил.

16.03.2016 права и обязанности застройщика передана АО «Строительный трест № 43» в силу дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и разрешения на строительство, выданного 15.12.2016 АО «Строительный трест № 43».

Претензия истца, направленная ответчику, о выплате неустойки в связи с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве, оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала, пояснила, что оплату по договору производил первоначальный участник долевого строительства, с истцом в дальнейшем был заключен договор уступи права требования, в связи с чем, ФИО3 произвела оплату ООО «

<

данные изъяты>». АО «Строительный трест №» является надлежащим ответчиком по делу так же и на том основании, что ООО «

<

данные изъяты>» полностью афиллировано АО «Строительный трест № 43», так как имеет одного и того же учредителя и директора – ФИО7, зарегистрированы по одному и тому же адресу. 

Представитель ответчика в судебном заседании требования иска не признал, в удовлетворении иска просил отказать, поскольку никаких договорных отношений между истцом и ответчиком не возникало. В силу соглашением об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, к ответчику перешли все права и обязанности арендатора, то есть обязанности по внесению арендных платежей, в указанном договоре не говорится о каких-либо обременениях или ограничениях относительно земельного участка, в том числе о залогах перед участниками долевого строительства. 

Представитель третьего лица - ООО «Трест 43» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен, о причинах не явки не сообщил. Конкурсным управляющим ООО «Трест 43» представлены письменные пояснения, согласно которым иск подлежит удовлетворению, так как застройщиком является АО «Строительный трест № 43», (л.д. 144-146)

Получив пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 11.03.2012 г. между истцом ФИО8 и ООО УК «Новосибирск Строй Монтаж» заключен договор участия в долевом строительстве №-НД, в соответствии с условиями которого, последний обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1-комнатную 

<

адрес> на 12 этаже, общей площадью 40,20 кв.м, а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять квартиру (л.д. 8-11).

Согласно п.1.4. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 20.03.14г.) срок окончания строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию - III квартал 2016г., после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства: 1-комнатную квартиру-студию № (строительный), расположенную на 7-м этаже, общей площадью – 23,83 кв.м. (л.д.13)

09.04.2015 между ООО «

<

данные изъяты>», ФИО6 и ООО УК «Новосибирск Строй Монтаж» достигнуто Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору №-НД. (л.д. 21-23).

Решением №3 участника ООО «НовосибирскСтройМонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование Общества с ограниченной ответственностью «Новосибирск Строй Монтаж» на Общество с ограниченной ответственностью «Трест 43». 

02.03.2016 г. между ООО «Трест 43» и ООО «

<

данные изъяты>» (ООО «ДКЗ») заключено соглашение о зачете денежных средств в сумме 1025600 руб. (л.д. 24-25)

10.03.2016 г. между истцом, ФИО3, ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «Трест 43» достигнуто соглашение об уступке прав требования и обязанностей по договору №-НД (л.д. 26-28).

14.03.2016 г. между ООО УК «

<

данные изъяты>» - кредитор, ФИО3 – правопреемник кредитора, ООО «ДКЗ» - должник заключено соглашение об уступке прав требования, согласно которому должник обязуется погасить правопреемнику кредитора задолженности в размере 1025600 руб. путем зачета встречных требований по соглашению об уступке от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве на однокомнатную 

<

адрес>., расположенную на седьмом этаже, строящегося многоэтажного жилого дома зд. 1Б третьего этапа строительства с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сумма подлежащая оплате ООО «

<

данные изъяты>» составляет 1025600 руб. (л.д. 29-30).

ФИО3 сумма в размере 1025600 руб. была оплачена в полном объеме ООО УК «

<

данные изъяты>», что подтверждается квитанцией (л.д. 31).

В соответствии с п. 1.4, 1.5 указанных договоров долевого участия срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2016 г., срок ввода в эксплуатацию объекта - 60 дней со дня получения разрешения о вводе объекта в эксплуатацию. 

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 указанного закона №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в cocтав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд находит установленным, что у ФИО3 возникло право требования передачи ей квартиры в срок до 29.11.2016 г.

На момент рассмотрения дела в суде квартира участнику долевого строительства не передана, жилой дом не введен в эксплуатацию, фактически строительство многоквартирного дома не начато. По утверждению представителя истца, не опровергнутому представителем ответчика, в наличии имеется лишь свайное поле – вбито 240 свай.

Согласно требованиям ст. 6 Федерального закона от 3012.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку к сроку, определенному договором, обязательство перед истцом по передаче ей квартиры не исполнено, у нее возникло право требовать уплаты неустойки.

Из материалов дела следует, что договоры участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> были заключены ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Новосибирск Строй Монтаж». 

В силу договора №-НД участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирск Строй Монтаж» и ФИО6, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по Договору №-НД, заключенному между ООО «

<

данные изъяты>», ФИО6 ООО «Новосибирск Строй Монтаж», Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «Трест 43» (ранее ООО «Новосибирск Строй Монтаж»), лицом, обязанным исполнить обязательство перед ФИО2, является ООО «Трест 43»

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест 43» и АО «Строительный трест №» - ответчиком по настоящему делу, заключено соглашение № о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №т, соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № (л.д. 54-57).

Земельный участок с кадастровым номером № передан Мэрией 

<

адрес> на праве аренды АО «Строительный трест №» с ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от 20.04.20180 (л.д. 34-35).

В соответствии с выпиской из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве по земельному участку с кадастровым номером №, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является АО «Строительный трест №» ИНН 

<

***> (л.д. 98).

ДД.ММ.ГГГГ в ранее выданное разрешение на строительство № Ru54303000-203 многоэтажного жилого дома - зд. 1Б третьего этапа строительства с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу 

<

адрес> (стр.), кадастровый номер земельного участка № внесены изменения за № и 1(б)-2016, согласно которым в качестве застройщика указано АО «Строительный трест №.», проектные характеристики для строительства дома остались прежними, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-39).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Строительный трест №.43» было получено новое разрешение на строительство №-Ru№ многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения №Б, расположенного по адресу 

<

адрес> (стр.), проектные характеристики для строительства дома так же соответствуют первоначальному разрешению на строительство № Ru 5430300-203, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-76).

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № №А45-32874/2018 от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Трест 43» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 1 год, до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из текста решения Арбитражного суда 

<

адрес> следует, что при банкротстве должника ООО «Трест 43» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим утверждена ФИО9.

Истец обратилась с заявлением к конкурсному управляющему ФИО9 о включении ее в реестр требований кредиторов (л.д. 85-88).

В ответ на данное заявление конкурсный управляющий ФИО9 сообщила, что в виду того обстоятельства, что застройщиком объекта строительства в настоящее время является АО «Строительный трест №», обеспечить восстановление нарушенного права путем погашения вашего требования посредством передачи объекта незавершенного строительства в деле о банкротстве должника невозможно. Также указала на то, что заявленные ФИО2 требования относятся к АО «Строительный трест №», на основании чего не подлежит включению в реестр участников строительства должника. (л.д.83-84).

Суд находит, что истцом не представлено никаких доказательств того, что обязательства ООО «Новосибирск строй Монтаж», возникшие вследствие договора участия в долевом строительстве №-НД от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к АО «Строительный трест №».

Так, согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Истец не представил суду доказательств существования обстоятельств, которые породили правопреемство АО «Строительный трест № 43» по обязательствам ООО «Новосибирск строй Монтаж», а также согласования условий такого правопреемства.

Сам по себе факт передачи объекта земельного участка, на котором запланировано строительство, ни в силу закона, ни в силу договора, таким обстоятельством не является. 

Приобретение АО «Строительный трест № 43» статуса арендатора земельного участка и застройщика, в силу получения разрешения на строительство, не порождает возложение на АО «Строительный трест № 43» обязательств по договорам, заключенным прежним застройщиком, что исключает удовлетворение иска о взыскании с ответчика неустойки. 

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО3 к АО «Строительный трест № 43» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 17.01.2020.

Судья: (подпись) Ю.А. Синеок 

Подлинник решения в материалах дела № 2-4063/2019 Ленинского районного суда города Новосибирска.