копия

Дело № 2- 1021/2024 

УИД 32RS0004-01-2024-001109-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2024 г. г.Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при помощнике судьи Барановой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1, указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №.... ФИО1(ответчику, Заемщику) Банк ВТБ (ПАО) (далее - Банк/Истец) предоставил кредит в размере 500 000,00 руб. на срок 122 месяца, с уплатой за пользование Кредитом процентов в размере 10,55% годовых для целевого использования, а именно: на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Возврат кредита и уплата процентов производятся Заемщиком ежемесячными платежами в размере 6 760,76 руб. в период времени с 02 числа и не позднее 19 часов 00 минут 05 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п.п. 4.5-4.7 Индивидуальных условий Кредитного договора). На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.8. и 4.9. Индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки. Кредит в сумме 500 000,00 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету ответчика. Согласно Разделу 8 Индивидуальных условий Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог Квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору. Государственная регистрация права собственности на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Брянской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области первоначальному залогодержателю -Банку ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена в собственность ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ, ответчик перестала выполнять свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ. Допускал неоднократные просрочки внесения ежемесячных платежей. Задолженность ответчика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 382 517,95 руб., в том числе: 352 142,95 руб. -задолженность по кредиту; 26 435,04 руб. - проценты за пользование кредитом; 2 206,85 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 1 733,11 руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга. В соответствии с отчетом об оценке квартиры, выполненным ООО «Брянск Эксперт Оценка» ДД.ММ.ГГГГ 24 №.... рыночная стоимость заложенной Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 647 000,00 руб.

Исходя из положений Закона об ипотеке, полагал, что начальную продажную цену Квартиры необходимо следует установить в размере 1 317 600,00 руб.

На основании изложенного просили суд взыскать с ФИО1 в пользу Банк» ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору №.... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 382 517,95 руб., из которых: 352 142,95 руб. - задолженность по кредиту; 26 435,04 руб. - проценты за пользование кредитом; 2 206,85 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 1 733,11 руб. -пени за несвоевременную уплату основного долга, а также расходы по оплате госпошлины в суд в размере 13 025,00 руб. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру, общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый №...., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 317 600,00 руб.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и месте слушания дела по месту регистрации, указанной в адресной справке.

В силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО)(Банк) и ФИО1 (Заемщик/Ответчик) заключили кредитный договор №...., согласно, которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 500 000,00 рублей сроком на 122 календарных месяца, процентная ставка за пользование кредитом - 10,55% годовых, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные Кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 6760,76 рублей (п.4,2 - 7,5 Кредитного договора). 

Кредит предоставлен Ответчику для целевого использования - для приобретение однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 500 000,00 руб. были перечислены на счет Заемщика.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.8. и 4.9. Индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки.

Согласно Разделу 8 Индивидуальных условий Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог Квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору.

Государственная регистрация права собственности на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Брянской области, о чем выполнена регистрационная запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Росреестра по Брянской области первоначальному залогодержателю - Банку ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена в собственность ФИО1

Подписывая договор, ответчик подтвердил, что ею до заключения договора получена достоверная и полная информация о предоставляемых им в рамках договора услугах, включая условия получения кредита, сумму и условия возврата задолженности по договору, а также то, что она согласна со всеми положениями договора и обязуются их выполнять.

С ДД.ММ.ГГГГ, ответчик перестала выполнять свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ. Допускала неоднократные просрочки внесения ежемесячных платежей. Задолженность ответчика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 382 517,95 руб., в том числе: 352 142,95 руб. - задолженность по кредиту; 26 435,04 руб. -проценты за пользование кредитом; 2 206,85 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 1 733,11 руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга.

В связи с неисполнением заемщиками принятых на себя обязательств по своевременному и в полном объеме внесению платежей, установленных графиком истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по Кредитному соглашению (срок досрочного погашения установлен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего момента задолженность по кредитному договору не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Доказательств оплаты кредита суду ответчиком не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Вступление в кредитные обязательства в качестве заемщика является свободным усмотрением гражданина и связано исключительно с его личным волеизъявлением.

ФИО1 при заключении кредитного договора, была предоставлена полная информация о предоставляемой банковской услуге общих условиях, согласно которым при нарушении сроков осуществления ежемесячного платежа или неоплате ежемесячного платежа полностью или частично или несвоевременно погашении иной задолженности по кредитному договору, клиент обязан уплатить банку неустойку в размере и порядке, указанном в тарифах. Содержание документов, подписанных ответчиком позволяли определить размер возникшего обязательства по договору, а также порядок и сроки его исполнения, размер ответственности за неисполнения взятых на себя обязательств.

Не погашая сумму кредита, ответчик тем самым не выполняет своих обязательств по кредитному договору, поэтому у банка в силу ст. 811,813 ГК РФ возникло право потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, пеней(неустоек).

Суд принимает предоставленный истцом расчет суммы задолженности, поскольку он подтверждается материалами дела, является арифметически верным.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору, образовавшаяся на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 382 517,95 руб.

Разрешая требования Банк ВТБ (ПАО) в части обращения взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 34 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога).

Из п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке следует, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

С учетом конкретных обстоятельств дела, оснований, предусмотренных п. п. 2, 3 ст. 348 ГК РФ, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, не имеется.

Ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная стоимость недвижимости определена ООО «

<

сведения исключены>» (Отчет об оценке №.... от ДД.ММ.ГГГГ.), и составляет 1 647 000 руб.

С учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> определяется судом в размере 80% от определенной рыночной стоимости, т.е. в размере 1 317 600,00 руб.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истец оплатил госпошлину в размере 13 025,00 руб., в связи с чем, указанная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №.... №....) в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН №....) задолженность по кредитному договору №.... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 382 517,95 руб., из которых: 352 142,95 руб. - задолженность по кредиту; 26 435,04 руб. - проценты за пользование кредитом; 2 206,85 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 1 733,11 руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга, а также расходы по оплате госпошлины в суд в размере 13 025,00 руб.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру, общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый №...., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 317 600,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья подпись В.В. Фещукова 

Копия верна:

Судья В.В. Фещукова 

Помощник судьи В.И. Баранова