Дело №2-3522/2025 копия

УИД 52RS0001-02-2025-001716-94 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Нижний Новгород 

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Пронько Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ здания гаража и земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, об установлении границ земельного участка и здания гаража, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ здания гаража и земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, об установлении границ земельного участка и здания гаража. В обоснование исковых требований указал, что он является членом ПГСК «Стригинский бор» и ему принадлежит гараж [Номер], который расположен в границах земель кооператива. Пай выплачен полностью. Смежный земельный участок с кадастровым номером [Номер] и нежилое здание с кадастровым номером [Номер] принадлежит ответчику на праве собственности. До 01.09.2026г. гражданин, использующий гараж, являющейся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен. Истец обратился в КУГИ и ЗР администрации г. Нижнего Новгорода о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ПГСК «Стригинский бор», [Номер] с целью последующего оформления нежилого здания в собственность. Администрацией г. Нижнего Новгорода, на основании ст. 39.15 п.8 п.п1 ЗК РФ было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка (письмо от 07.05.2024г. исх. [Номер], утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории связи с тем, что согласно представленной схеме при внесении координат образуемого земельного участка, содержащихся в представленной схеме Нижегородской области установлено, что местоположение образуемого земельного участка частично совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером [Номер], с видом разрешенного использования –размещение гаражей для собственных нужд. Также в границах образуемого земельного участка частично расположены смежные объекты недвижимости, в том числе гараж с кадастровым номером [Номер]. Земельный участок с кадастровым номером [Номер] и нежилое помещение с кадастровым номером [Номер] находятся в частной собственности иного физического лица. Таким образом, имеет место быть реестровая ошибка при определении границ смежного земельного участка ответчика, в связи с чем утвердить схему расположения земельного участка истца и поставить на кадастровый учет не предоставляется возможным, поскольку имеет место наложение границ земельного участка ответчика и планируемого к оформлению участка истца, тогда как спора по фактическим границам не имеется. Истец обращался к ответчику с просьбой внести изменения связанные с уточнением в части описания местоположения границы земельного участка и контура здания. Ответчиком был дан ответ, что кадастровым инженером подготовлен межевой план от 21.06.2024г. с уточнением границ и площади земельного участка, однако до настоящего времени не устранены причины препятствующие истцу в оформление земельного участка. 

Просит с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и в Схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 21.03.2023г. [Номер] в части описания площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером [Номер], категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенного по адресу: [Адрес], ПГСК «Стригинский бор», [Номер]; - установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания площади и координат характерных точек контура здания с кадастровым номером [Номер], назначение: нежилое, наименование гараж, общей площадью 33,8 кв.м. по адресу: [Адрес], ПГСК «Стригинский бор», [Номер]; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером [Номер] категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенного по адресу: [Адрес], ПГСК «Стригинский бор», [Номер], в описании площади и координат характерных точек контура здания с кадастровым номером [Номер], назначение: нежилое, наименование гараж, общей площадью 33,8 кв.м. по адресу: [Адрес], ПГСК «Стригинский бор», [Номер] путем внесения изменения в состав сведений ЕГРН сведений об описании площади и местоположения границ (координат характерных точек границ), изменив их на координаты фактических границ;

- исключить из ЕГРН сведения об описании площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером [Номер] категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенного по адресу: [Адрес], ПГСК «Стригинский бор», [Номер] следующих координатах: 

-исключить из ЕГРН сведения об описании площади и координат характерных точек контура здания с кадастровым номером [Номер], назначение: нежилое, наименование гараж, общей площадью 33,8 кв.м. по адресу: [Адрес], ПГСК «Стригинский бор», [Номер] в следующих координатах: 

-установить границы земельного участка площадью 40 кв.м. с кадастровым номером [Номер] категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенного по адресу: [Адрес], ПГСК «Стригинский бор», [Номер] в следующих координатах: 

-установить контур здания площадью 40 кв.м. с кадастровым номером [Номер], назначение: нежилое, наименование гараж, общей площадью 33,8 кв.м. по адресу: [Адрес], ПГСК «Стригинский бор», [Номер] в следующих координатах: 

Указать, что решение является основанием для Управления Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об описании площади и местоположения границ координат характерных точек контура здания с кадастровым номером [Номер], назначение: нежилое, наименование гараж, общей площадью 40 кв.м. по адресу: [Адрес], ПГСК «Стригинский бор», [Номер] и сведений об описании площади и координат контура здания с кадастровым номером [Номер], назначение: нежилое, наименование гараж, общей площадью 40 кв.м. по адресу: [Адрес], ПГСК «Стригинский бор», [Номер]

Истец ФИО3, представитель истца – ФИО4 (действующая на основании доверенности) в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом. Представили суду заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрение дела извещалась надлежащим образом.

Третьи лица– представители Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, администрация г. Нижнего Новгорода, администрация Автозаводского района г.Нижнего Новгорода, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ПГСК «Стригинский бор», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 5 статьи 24 Закона Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

В части 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст. 61 Закона о регистрации. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Из материалов гражданского дела следует, что с 2001 года истец является владельцем гаража [Номер] общей площадью 33,8 кв.м., расположенного на территории ПГСК « Стригинский бор» по адресу: [Адрес], ПГСК «Стригинский бор», [Номер] ( л.д.11). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем нежилого здания - гаража площадью 33,8 кв.м., с кадастровым номером [Номер] и собственником земельного участка с кадастровым номером [Номер] площадью 44 кв.м., является ФИО2

По вопросу предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес], ПГСК «Стригинский бор», [Номер], ФИО1 обратился в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода.

В адрес истца направлен отказ в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по следующему основанию: согласно представленной схеме при занесении координат образуемого земельного участка, содержащихся в представленной схеме Нижегородской области установлено, что местоположение образуемого земельного участка частично совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером [Номер], с видом разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд. Также в границах образуемого земельного участка частично расположены смежные объекты недвижимости, в том числе гараж с кадастровым номером [Номер]. Земельный участок с кадастровым номером [Номер] и нежилое помещение с кадастровым номером [Номер] находятся в частной собственности иного физического лица. (л.д. 11)

Так, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.06.2024г. правообладателем нежилого здания площадью 33,8 кв.м., с кадастровым номером [Номер] расположенного по адресу: [Адрес], ПГСК «Стригинский бор» [Номер] является ФИО5 Согласно данной выписки нежилое здание находится в следующих координатах характерных точек контура объекта недвижимости: 1 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.06.2024г., правообладателем земельного участка общей площадью 44 кв.м. с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], ПГСК «Стригинский бор» [Номер] является ФИО5 Согласно данной выписки земельный участок находится в следующих координатах характерных точек контура объекта недвижимости: 

Обращаясь в суд с иском, истцом ФИО1 указано, при предварительном согласовании предоставления ему земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес], ПГСК «Стригинский бор», [Номер] с целью последующего оформления нежилого здания в собственность, было выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка и нежилого здания. в схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 21.03.2023г. [Номер] фактическое расположения границ земельного участка с кадастровым номером [Номер] и несоответствие фактическое расположения границ нежилого помещения с кадастровым номером [Номер], их реальному расположению. Границы земельного участка и нежилого помещения установлены с реестровой ошибкой, без учета расположения объектов недвижимости.

Истцом в материалы дела был представлен акт экспертного исследования № А12/25 от 11.06.2025г.

Согласно акта экспертного исследования № А12/25 от 11.06.2025г. ООО «НижНовЭксперта» (л.д.39-53), при межевании и определение местоположения границ земельного участка с КН52:[Номер] площадью 44 кв.м. и расположенного на нем нежилого здания гаража с [Номер] площадью 33,8 кв.м. по адресу: [Адрес], ПГСК «Стригинский бор» [Номер] была допущена реестровая ошибка в части несоблюдения ч.3 ст. 61, ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости «и п.4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», поскольку не были учтены фактически закрепленные границы исследуемых земельных участков и расположенные на них объекты недвижимости, а именно: нежилых зданий-гаражей, расположенных по адресу: [Адрес], ПГСК «Стригинский бор» [Номер] и ПГСК «Стригинский бор» [Номер]

В результате допущенной реестровой ошибки произошло наложение кадастровых границ земельных участков с [Номер] и КН52:[Номер], расположенных по адресу : [Адрес], ПГСК «Стригинский бор» [Номер] на фактические границы земельных участков, образуемые внешним контуром стен, расположенных на них гаражей по адресу: ПГСК «Стригинский бор» [Номер] (площадь наложения границ-9,5 кв.м.) и по адресу: ПГСК «Стригинский бор» [Номер] (площадь наложения границ-9,4 кв.м.).

В графическом приложение [Номер] к данному акту экспертом разработан вариант надлежащего месторасположения границ земельных участков: [Номер] (ПГСК «Стригинский бор» [Номер]), и [Номер], [Номер] (ПГСК «Стригинский бор» [Номер]). Описание характерных точек смоделированных границ земельных участков приведено далее в виде каталогов координат:

Земельный участок [Номер] (ФИО2) (ПГСК «Стригинский бор» [Номер], площадь 40 кв.м. 

Гараж [Номер] (ФИО2) (ПГСК «Стригинский бор» [Номер]), площадь 40 кв.м. 

Н1 

Земельный участок [Номер] (ФИО1) (ПГСК «Стригинский бор» [Номер]), площадь 44 кв.м. 

В силу части 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку установлено наличие несоответствия фактических границ расположения нежилого здания с кадастровым номером 52:18:0040530:1048 и земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040530:1038 сведениям, имеющимся в ЕГРН, судом признается подтвержденной совокупностью собранных по делу доказательств реестровая ошибка и необходимости ее исправления путем внесения изменений по координатам, указанным в схеме расположения объектов недвижимости на кадастровом плане территории.

Суд, руководствуясь положениями статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1, 7, 20, 22, 26, 43, 61, 64 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исходит из того, что факт наличия реестровой ошибки в части пространственного описания здания с кадастровым номером 52:18:0040350:1048 и месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040350:1038, считается установленным и приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме. Исправление реестровой ошибки, осуществленной на основании содержащихся в технической документации недостоверных сведений, не повлечет прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости, законные интересы ответчика нарушены не будут.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ здания гаража и земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, об установлении границ здания гаража и земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестра недвижимости, в указании площади и координат характерных точек объектов недвижимости – нежилого здания, с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], ПГСК «Стригинский бор» [Номер] и земельного участка, с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], ПГСК «Стригинский бор» [Номер]. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек и сведения о площади и местоположении границ нежилого здания, с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], ПГСК «Стригинский бор» [Номер]

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек, местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером [Номер] расположенного по адресу: [Адрес], ПГСК «Стригинский бор» [Номер].

Установить границы нежилого здания - гаража площадью 40 кв.м. с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], ПГСК «Стригинский бор» [Номер] в соответствии с координатами поворотных точек 

Установить границы земельного участка площадью 40 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], ПГСК «Стригинский бор» [Номер] в соответствии с координатами поворотных точек 

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об описании площади и местоположения границ координат характерных точек контура здания с кадастровым номером [Номер] площадью 40 кв.м., и сведений об описании площади и координат контура здания с кадастровым номером [Номер], площадью 40 кв.м., расположенных по адресу: [Адрес], ПГСК «Стригинский бор», [Номер]

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Кокрина Н.А.