Дело № 2-3549/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2024 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Мальцыной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на него, указав, что истцам на праве собственности принадлежит гараж площадью 239,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, п Память Парижской Коммуны (ППК с/с), ОАО ОРС ППК, приобретённый на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Гараж поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №, назначение: нежилое, наименование: гараж, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства 1977 год, количество этажей 1, в том числе подземных 0.

На земельный участок, расположенный под гаражом была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предоставленной ООО «Геоид-НН», земельный участок имеет площадь 355 кв.м., имеет границы по следующим координатам:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Согласно схеме уточнено местоположение земельного участка, его площадь, границы естественных и смежных земельных участков, определены с учетом его фактического использования. Споров по границам испрашиваемого земельного участка не имеется.

Истцы обращались в Администрацию г.о.г. Бор Нижегородской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного под гаражом. Администрацией городского округа город Бор Нижегородской области было выдано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе ФИО1, Колину Д.М. в предварительном согласовании предоставления земельного участка без торгов», ввиду того что при подготовке схемы расположения земельного участка не учтены материалы и сведения Правил землепользования и застройки городского округа город Бор (вид разрешенного использования, указанный в заявлении, не соответствует территориальной зоне, в которой расположен образуемый земельный участок).

В настоящее время истцы не могут пользоваться всеми правами, которые принадлежат собственнику гаража.

На основании вышеизложенного истцы просят:

1. Установить границы земельного участка, площадью 355 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещения гаражей для собственных нужд, расположенного по адресу 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> Коммуны (ППК с/с), ОАО ОРС ППК по координатам характерных точек:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за истцами ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на земельный участок, площадью 355 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> Коммуны (ППК с/с), ОАО ОРС ППК.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 иск поддержала в полном объёме. 

Представитель ответчика администрации г.о.

<

адрес> ФИО4 не возражала относительно удовлетворения иска. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1 в 1/2 доле каждым, был приобретен в собственность гараж площадью 239,5 кв.м., с кадастровым номером

52:20:2100004:4673, расположенный по адресу: 

<

адрес> Коммуны (сельсовет Память Парижской Коммуны), ОАО ОРС ППК.

Согласно п. 1 указанного договора земельный участок под приобретенным гаражом в собственность не оформлен. 

В результате кадастровых работ было установлено местоположение границ земельного участка, на котором находится вышеуказанный гараж по координатам: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков: «1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 25 настоящего Федерального закона.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из представленных доказательств, спорный земельный участок был выделен в постоянное бессрочное пользование ОРС 

<

адрес> Коммуны в составе земельных участков: 121 площадью 31171 кв.м. - ДД.ММ.ГГГГ, 121а площадью 864 кв.м. – ДД.ММ.ГГГГ.

При этом гараж, на который истцы приобрели право собственности, был построен в 1977 году, что следует технического паспорта на данный объект недвижимости.

В ходе проведения кадастровых работ местоположение границ спорного земельного участка и его площадь определены с учетом местоположения и размера возведенного на нем здания гаража, площадь которого по наружному обмеру составляет 262,4 кв.м.

Гараж расположен в зоне Ж-1А, зона индивидуальной жилой застройки, где предусмотрен вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд.

Доказательств того, что гараж, приобретенный истцами, используется не для собственных нужд, а в иных целях, суду не предоставлены.

Истцы, как собственники здания, расположенного на испрашиваемом земельном участке имеют исключительное право на приобретение земельного участка под объектом недвижимости в собственность. 

Ими соблюден порядок приобретения земли в собственность путем обращения в администрацию городского округа 

<

адрес>, однако в передаче данного земельного участка в собственность ФИО2 и ФИО1 было отказано, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес>, о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л 

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес>, о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 355 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> Коммуны (ППК с/с), ОАО ОРС ППК, по следующим координатам:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым, на земельный участок, площадью 355 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> Коммуны (ППК с/с), ОАО ОРС ППК.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца. 

Судья С.П.Блохина