Дело №2-1216 /2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующей Мазур Н.В.

при секретаре Калианиди К.К. 

с участием: истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 28 июля 2017 года

ответчика ФИО3, а также представителя ответчика ФИО3, ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности от 25 апреля 2018 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли из общего имущества, встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о выделе в натуре доли из общего имущества, суд 

УСТАНОВИЛ:

Стороны обратились в суд с обоюдными требованиями о выделе в натуре доли из общего имущества.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель иск поддержали и показали, что стороны являются сособственниками трехуровневой квартиры по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, 

<

адрес>. Истец просит осуществить реальный раздел данного жилого помещения в соответствии с вариантом №1 экспертного заключения ООО «СТЭА» №275-2018 от 18 мая 2018 года.

ФИО3, а также представитель ФИО5, также настаивали на реальном разделе объекта недвижимости, при этом, просили осуществить раздел согласно варианта №2 экспертного заключения, так как, указанный вариант в наибольшей степени соответствует идеальным долям собственности сторон и фактически сложившемуся порядку пользования квартирой.

Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о выделе доли и прекращении права долевой собственности на квартиру подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела сторонам принадлежит на праве долевой собственности жилое помещение (квартира), площадью. 162,2 кв.м., этаж, 1,2,3, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит 5/12 долей, ФИО3 - 5/12 долей, ФИО4 - 5/12 долей.

В рамках судебного разбирательства проведена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «СТЭА». В заключении эксперта №275-2018 от 18 мая 2018 года предложено два варианта раздела квартиры: вариант №1 предложенный истцом и вариант №2 предложенный экспертом.

Из экспертного заключения следует, что вариант №2 раздела квартиры наиболее целесообразен, так как, для достижения изоляции жилых помещений сторон необходимо будет провести меньшей объем технических работ. Данный вариант раздела незначительно не отвечает идеальным долям собственности, а именно отклонение составляет 3,8 кв.м. Кроме того, как установлено в судебном заседании он отвечает фактически сложившемуся порядку пользования имуществом.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым осуществить раздел спорной квартиры в соответствии с вариантом №2 экспертного заключения изображенного в Приложении №1 Схемы 4-6.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право долевой собственности на квартиру № по проезду 

<

адрес> города курорта Анапа. 

Раздел произвести по Варианту №2 экспертного заключения от 28 марта 2018года, схематическое изображение которого отражено в Приложении №1 Схемы 4-6 и является неотъемлемой частью судебного решения. Нумерация помещений приведена согласно технического паспорта жилого помещения составленного по состоянию на 07 июля 2010 года

В счет доли права собственности ФИО1 признается право собственности на гараж №4, который переоборудуется под коридор №4/1 площадью 2,1 кв.м. и кухню-гостиную №4/2 площадью 13.3 кв.м.; лестница №3/2 площадью 3,6 кв.м.; санузел №3/3 площадью 3.5 кв.м.; лестница №7/2 площадью 7.1 кв.м.; жилая комната №7/1 площадью 14.2 кв.м.; санузел №8/1 площадью 2.9 кв.м.; лестница №12/2 площадью 7.1 кв.м.; жилая комната №12/1 площадью 13.9 кг.м.; санузел №13/1 площадью 2.6 кв.м.; Общая площадь помещений выделяемая ФИО1 составляет 70.3 кв.м.

- ФИО3 и ФИО4 согласно долей собственности признается право прихожая №1 площадью 9.2 кв.м.; санузел №2 площадью 1.5 кв.м.; кухня №3/1 площадью 13.9 кв.м.; лестница №5 площадью 3, 1 кв.м.; коридор №6 площадью 3.8 кв.м.; санузел № 8/2 площадью 2.9 кв.м., жилая комната №9 площадью 21.8 кв.м.; лестница №10 площадью 6.4 кв.м.; лестница №15 площадью 6.4 кв.м.; коридор №11 площадью 4.0 кв.м.; жилая комната №14/1 площадью 13.8 кв.м.; санузел №13/2 площадью 2.6 кв.м.

Общая площадь помещений выделяемая ФИО3 и ФИО4 составляет 89,4кв.м.

Для изоляции долей собственности сторон необходимо произвести перепланировку и реконструкцию жилого дома, после получения на выполнение этих работ соответствующего разрешения

Общие работы сторон - демонтаж дверного блока в гараж с закладкой проема, устройство каменной стены толщиной 0.2 м. в помещении №3; демонтаж дверей в санузле №8 и в санузле №13; устройство каменной перегородки в санузле №8 и в санузле №13; установка и перестановка в образованных санузлах №8/1,№8/2,13/1,№13/2 ванной (душевой),унитазов, раковин.

работы истца: демонтаж ворот в гараже; установка оконного и дверного блока в гараже; устройство за счет каменных перегородок тамбура № 4/1; вырезка проема в перекрытии между этажами для устройства лестницы; монтаж лестницы металлической с первого по третий этажи; пробивка проема в стене между гаражом и лестничным маршем №3/2; устройство перегородки под лестничным маршем со встроенной дверью для обустройства санузла помещение №3/3; установка унитаза и раковины в санузле №3/3; монтаж каменной стены в помещении №7 и помещении № 12 для формирования лестничной клетки; пробивка проема между санузлом №8/1 и лестницей №7/2; установка дверей в помещение №7/1 и в помещение №8/1; г пробивка проема между санузлом №13/1 и лестницей №12/2; установка дверей в помещение №12/1 ив помещение №13/1;

работы ответчиков: установка дверей в санузле №8/2 и №13/2; демонтаж и возведение вглубь комнаты №14/1 на 0.81м. перегородки между комнатой №14/1 и санузлом №13/2.

Стоимость работ необходимых к выполнению при разделе квартире № дома 

<

адрес> по Варианту №2 по состоянию на 1 квартал 2018 года составляет - обще долевые работы - 83 401 рублей, стоимость работы в выделенной доли ФИО1 составляет 251 020 рублей, в доле ФИО3 и ФИО4 25 322 рублей.

Расходы по перепланировке и реконструкции дома возложить на стороны, при фактическом их выполнении, в соответствии с долями собственности, существовавшими на момент раздела.

Работы по изоляции систем водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения выполнить после утверждения проектов и получении разрешения соответствующих служб, с возложением расходов на стороны по фактическому исполнению в соответствии с долями собственности.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю постановки на кадастровый учет выделенных помещений и регистрации права собственности сторон с прекращением права долевой собственности между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 на квартиру № по адресу Анапа курорт, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в месячный срок со дня составления мотивированного судебного решения.

Председательствующий: