РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года г. Видное

Московская область 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Андриеш К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4547/2020 по исковому заявлению ЖСК «Дрожжино-1» к ФИО1 и ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Дрожжино-1» обратился в суд с названным исковым заявлением. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:21:0090106:2839, площадью 96,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ответчиками в общую совместную собственность.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дрожжино-1» Акционерным коммерческим банком «РосЕвроБанк» (открытое акционерное общество) и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор паенакопления № Обязательства, предусмотренные договора истцом исполнены: приобрел права на квартиру, выдал пайщику справку о выплате пая. Ответчику также в фактическое пользование передано жилое помещение по акту. Однако ответчик уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. В связи с этим истец вынужден нести бремя по уплате налога на имущество организации в отношении спорного объекта недвижимости, что нарушает его права. 

В судебное заседание истец не обеспечил явку в суд своего представителя. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

К основополагающим принципам гражданского законодательства, закрепленным в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), отнесена добросовестность участников гражданских правоотношений при установлении, осуществлении и защите их гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество.

В ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичные положения закреплены в ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дрожжино-1» и Акционерным коммерческим банком «РосЕвроБанк» (открытое акционерное общество) и ФИО1, ФИО2 (был заключен Договор паенакопления №.

Согласно условиям заключенного Договора паенакопления Пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные Договором паенакопления, а Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ квартира, имеющая следующие характеристики по данным обмеров БТИ: №, общая площадь 96,50 кв. м., фактическая площадь с учетом помещений вспомогательного назначения 100,20 кв. м., была передана в фактическое пользование Ответчика 1, Ответчика 2 по акту передачи. Кроме того, в акте передачи квартиры сторонами установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Обязательства по оплате паевого взноса исполнены Пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом, который письменно уведомлял ответчиков о необходимости регистрации перехода права собственности, однако последние данные действия не совершили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем имеются основания для регистрации перехода права собственности на основании решения суда. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав относятся, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, исковые требования ЖСК «Дрожжино-1» к ФИО1 и ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ЖСК «Дрожжино-1» к ФИО1 и ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 96,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 и ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о переходе права собственности на указанный объект недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. К. Железный