№ 2-4011/2024

УИД 61RS0022-01-2024-004292-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июля 2024 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками 

<

адрес>. В 

<

дата> истцами с целью улучшения жилищных условий в квартире была выполнена перепланировка с переустройством. Согласно заключения строительно-технической экспертизы после выполненной перепланировки с переустройством квартиры №№ состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома литер «А» находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций, обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом. Выполненная перепланировка с переустройством квартиры №№ не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций многоквартирного дома литер «А», не нарушает работоспособность инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность внешнего вида фасадов, не нарушает противопожарных устройств. Выполненная перепланировка квартиры № № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц. Выполненная перепланировка с переустройством жилого помещения № не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций многоквартирного дома литер «А», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц. Истцы обратились в Администрацию города Таганрога с заявлением о сохранении самовольно выполненной перепланировки и переустройства. Согласно ответу Администрации города Таганрога истцу рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд. Протоколом № о внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу 

<

адрес> проведенном в форме очно-заочного голосования было решено одобрить сохранение жилого помещения кв. № № в переустроенном и перепланированном состоянии, вышеуказанной квартиры, принадлежащей истцам на праве собственности.

Истцы просят суд сохранить выполненную перепланировку с переустройством жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены судом надлежащим образом, через общественную приёмную Таганрогского городского суда направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 29 ЖК РФ определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> являются собственниками в праве общей долевой собственности по ? доли каждый в отношении квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права.

По данным технической инвентаризации на 

<

дата> 

<

адрес> имеет общую площадь 64,60 кв.м., в том числе жилую 46,10 кв.м. 

Из технического паспорта на жилое помещение – квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выполненного по состоянию на 

<

дата> следует, что квартира оборудована индивидуальным отопительным прибором (котлом). Общая и жилая площадь квартиры изменены за счёт внутренней перепланировки. Разрешительные документы не предъявлены.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с указанными Правилами, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Из содержания статьи 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 г. N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Истцами предоставлен протокол № о внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, согласно которого принято решение согласии сохранения 

<

адрес>, принадлежащей истцам на праве собственности, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Суд приходит к выводу, что при перепланировке спорной квартиры общее имущество многоквартирного дома не использовалось и не являлось общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку признаками общедомового имущества не отвечает, в связи с чем, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в данном случае не требуется.

Оборудование 

<

адрес> индивидуальным отопительным прибором (котлом)

Из заключения ООО «Бюро межевания и кадастра» специалиста ФИО3 от 

<

дата> № установлено, что в ходе перепланировки с переустройством выполнены следующие виды работ: заложен дверной проем между коридором № и туалетом №; демонтирована перегородка между ванной № и туалетом №; в помещении санузла №, образовавшемся в ходе перепланировки, выполнена гидроизоляция пола и стен, выполнен короб-шкаф, снабженный дверцами для обслуживания труб; демонтирована перегородка с дверным проемом между кладовой № и жилой комнатой №; демонтирована перегородка с дверным проемом между жилыми комнатами № и №, выполнена новая перегородка с дверным проемом; между жилой комнатой № и жилой комнатой №, образовавшейся в ходе перепланировки, заложен дверной проем, выполнен новый дверной проем между жилой комнатой № и жилой комнатой №; демонтированы перегородки с дверными проемами между жилой комнатой №, жилой комнатой №, кладовыми №, №, №, коридором №; в образовавшемся, в ходе перепланировки, помещении выполнены перегородки с дверными проемами, разделившие образовавшееся помещение на три помещения №, №, №; в помещении кухни 52 установлены настенный отопительный котел JUNKERS (см. фото №) и счетчик газа G-4; выполнено отсоединение системы отопления помещений 

<

адрес> от стояков отопления многоквартирного дома путем демонтажа радиаторов, стояки отопления в 

<

адрес>, расположенные в помещениях кухни №, жилых комнатах №, №, №, и являющиеся общедомовым имуществом, заменены на металлополимерные трубы, проложенные в штробах, что не нарушает требований СП 41-102-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб» п. 3.3, где «Прокладка труб систем отопления должна предусматриваться скрытой в плинтусах, за экранами, в штробах, шахтах и каналах. Допускается открытая прокладка в местах, где исключается их механическое и термическое повреждение и прямое воздействие ультрафиолетового излучения...». Соединение стояков, расположенных в 

<

адрес>, соединены с стальными стояками, расположенными в квартире на третьем этаже, выполнены на резьбе с помощью специальных соединительных деталей, что не нарушает требований СП 60.13330.2020 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" Актуализированная редакция СНиП 41-01-14 2003 п. 6.3.4, где «Соединение трубопроводов из полимерных труб со стальными трубопроводами, запорно-регулирующей арматурой и отопительными приборами следует выполнять на резьбе с помощью специальных соединительных деталей»; смонтирована система индивидуального отопления от газового котла JUNKERS, выполнены монтажные работы по установке приборов отопления. Приборы отопления - секционные радиаторы с односторонним подключением трубопроводов разводки. Удаление воздуха из системы отопления выполнено в верхней точке системы отопления через воздухоотводчики (краны Маевского), установленные на приборах отопления. Трубопроводы системы отопления выполнены из металлополимерных труб. В низшей точке системы отопления установлен спускной кран; смонтирована система местного горячего водоснабжения от установленного в помещении кухни № газового котла JUNKERS. Тепловая мощность котла полностью компенсирует нагрузку на отопление и горячее водоснабжение квартиры.

После выполненной перепланировки с переустройством 

<

адрес> состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома литер «А» находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций, обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом. 

Выполненная перепланировка с переустройством 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций многоквартирного дома литер «А», не нарушает работоспособность инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность внешнего вида фасадов, не нарушает противопожарных устройств.

Выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

Выполненная перепланировка с переустройством жилого помещения № не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций многоквартирного дома литер «А», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

Дополнительное газоснабжение 

<

адрес> выполнено в соответствии с проектной документацией, разработанной ГУП «Контакт» в 2006 году и на основании технических условий № на присоединение к газораспределительной сети ОАО «Таганрогмежрайгаз» выданных 

<

дата>

Администрация г. Таганрога отказала в согласовании проведенной перепланировки, о чем представлен ответ от 

<

дата> №, сославшись на отсутствие полномочий по сохранению самовольно перепланированных объектов.

Представленные суду доказательства не находятся в противоречии с друг другом, подтверждают, что в результате проведения истцами работ не ухудшено состояние конструкций дома, общие несущие конструкции не затронуты.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры истца не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлен 10 июля 2024 г.