Дело № 2-4452/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Таганрога, третье лицо – ФИО4, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» общей площадью 58,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 

<

данные изъяты> доли домовладения по адресу: 

<

адрес>. Собственником оставшейся 

<

данные изъяты> доли домовладения является ФИО4 Он и ФИО4 являются собственниками земельного участка по вышеуказанному адресу по 110 кв.м. каждый. Право собственности на домовладение и земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. С целью улучшения жилищных условий, без получения разрешения, в 2010 году он произвел реконструкцию жилого дома литер «А», путем возведения служебной пристройки литер «А1» вместо ранее существовавшей котельной литер «а». В результате реконструкции площадь дома увеличилась до 58,1 кв.м. Комитетом по архитектуре и градостроительству г.Таганрога ему было отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию после выполненной реконструкции. Согласно экспертному заключению, реконструкция жилого дома литер «А» соответствует требованиям действующих норм, угрозу жизни и безопасности окружающих не представляет. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно.

В судебном заседании представитель истца, ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Третье лицо- ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками 2/5 долей домовладения по адресу: 

<

адрес> в равных долях на основании договора купли-продажи от 26.03.1999 года.

Постановлением Администрации г.Таганрога от 12.07.1999 года № домовладение по адресу: 

<

адрес>, разделено на два самостоятельных: земельный участок № 1 площадью 220 кв.м., землепользователями которого являются ФИО3 и ФИО4, с присвоением ему милицейского номера 

<

адрес>, для эксплуатации жилого дома, и земельный участок №2 площадью 285 кв.м., землепользователями которого являются ФИО1 и ФИО2, с присвоением ему милицейского номера 

<

адрес>, для эксплуатации жилого дома. Данным постановлением ФИО3 и ФИО4 предоставлен в собственности бесплатно земельный участок по адресу: 

<

адрес> в равных долях по 110 кв.м. каждому.

Согласно свидетельствам о праве собственности на землю, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, по 110 кв.м. каждый.

Соглашением от 09.10.1999 года, удостоверенным нотариусом г.Таганрога ФИО6, во исполнение Постановления главы Администрации г.Таганрога от 12.07.1999 года, установлено долевой участие в домовладении по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на 23.06.2017 года, домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 58,10 кв.м., в том числе жилой 39,00 кв.м. Жилой дом литер «А» реконструирован без разрешительных документов. 

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что истцом выполнена реконструкция жилого дома литер «А» без разрешительной документации. 

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта ФИО7 от 04.07.2017 г. № №, реконструкция жилого дома литер «А» выполнена за счет изменения характеристик пристройки литер «А1». Реконструкция жилого дома соответствует требованиям действующих норм, не представляет угрозу жизни и безопасности для окружающих, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Таганрога, третье лицо – ФИО4, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 58,10 кв. м., жилой площадью 39,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2017 г.