Дело №2-2516/25-2025

46RS0030-01-2025-002223-49

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 июня 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Радиной Н.П.,

при секретаре – Шалапининой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Курска о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее дед по линии отца ФИО2, после смерти которого, его супруга ФИО3 унаследовала 11/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследственное дело не заводилось. Жилой дом разделен на две части (

<

адрес>), каждая из которых имеет отдельный вход. 11/16 долей приходится на 

<

адрес> которой проживает истец, 5/16 долей приходится на 

<

адрес>, в которой проживает собственник ФИО4 Истец проживает в доме с момента своего рождения (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время, после смерти ФИО3 в течение 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет 11/16 долями жилого дома как собственным имуществом, оплачивает коммунальные расходы, производит ремонтные работы, обрабатывает земельный участок, прилегающий к дому. В связи с этим просит признать за ней право собственности на 11/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации города Курска, будучи надлежаще уведомленным, не явился. 

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО6, ФИО4, будучи надлежаще уведомленным, не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в соответствии с которым на долю, принадлежащую ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не претендует. 

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу действующего законодательства давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании п.1 ст.1141, пп.1 и 2 ст.1151 и п.1 ст.1152 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. 

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности на основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению главы Администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежало 11/16 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с пристройками площадью 96,3 кв.м., пристройками и хозяйственными строениями, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. После его смерти открылось наследство, в том числе в виде спорного дома. 

Наследником по завещанию, принявшими наследство, являлась супруга ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО8 и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 46-АВ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Сведения о наследниках ФИО3 по закону отсутствуют. 

Согласно наследственному делу к имуществу умершей ФИО3, наследником к имуществу последней по завещанию является ФИО9, наследство состоит из однокомнатной 

<

адрес>, находящейся в городе 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующим постановлением, копией свидетельства о смерти ФИО3, другими материалами.

На основании ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных положений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Судом установлено, что, начиная с 2002 года ФИО1 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным оставшимся после смерти ФИО3 спорным имуществом: 11/16 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с пристройками площадью 96,3 кв.м., пристройками и хозяйственными строениями, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонтные работы.

Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении строительных материалов для осуществления ремонта дома, от ДД.ММ.ГГГГ об оплате строительных работ, копией договора на изготовление и монтаж пластиковых окон и дверных блоков с приложением от ДД.ММ.ГГГГ, копиями квитанций об оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ, копиями квитанций об оплате коммунальных услуг с 2006 года по 2020 год.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 также подтвердила факт добросовестного владения истцом спорным имуществом, пояснила, что после смерти ФИО3 никто не приходил в спорный дом, не вселялся и не проживал в нем. Кроме того, ФИО3 также в доме не проживала. 

При этом каких-либо наследников, принявших наследство после смерти ФИО3 (их правопреемников) не установлено, наследник ФИО3 по завещанию ФИО7 интереса к спорному имуществу на протяжении всего времени не проявляла, какие-либо действия по владению и пользованию данным имуществом, по его содержанию, распоряжению не производила, доказательств обратному не представлено. Согласно письменному заявлению на долю, принадлежащую ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не претендует.

Указанные обстоятельства свидетельствует об отказе наследников от права собственности на спорное имущество. То обстоятельство, что ФИО9 вступила в наследство после смерти ФИО3 по завещанию, не препятствует истцу признать право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности. 

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на протяжении длительного времени (более 18 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным домом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. В связи с чем имеются основания для признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности на имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 11/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 17 июня 2025 года.

Судья