№2-4775/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Чернобай Н.Л., при секретаре Евцемяки О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к товариществу собственников недвижимости «СК-16Б» о понуждении к совершению действий,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что истица, являясь собственником жилого помещения № в 

<

адрес>-Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ обратилась к председателю ТСН «СК-166» Громовой М.Б, с предложением представить для ознакомления и снятия копии с документов с использованием собственных технических и расходных средств, в том числе путем фотографирования, документацию в отношении управления многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ истицей был получен ответ с приложением копий документов: справка проверки смета расходов за 2017 год; годовой отчет ревизионной комиссии за 2018 год (без приложения Справки об оформлении договоров ТСН «СК-16Б» за 2017, 2018 год); отчет по ТСН «СК-16Б» за 2017 и 2018 год, составленный ООО «Комфорт». Истица указывая, что до настоящего времени возможность ознакомится с необходимыми документами ей не представлен, просит обязать ТСН «СК-16Б», представить для ознакомления следующие документы (с учетом уточнения исковых требований): все Бюллетени голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>-Б, от ДД.ММ.ГГГГ; отчет ревизионной комиссии за 2017 с приложениями; справка об оформлении договоров ТСН «СК-16Б» за 2017, 2018 годы, являющаяся неотъемлемой частью Отчета ревизионной комиссии за 2017 и 2018 годы (в отчете имеется ссылка на данный документ); ведомость расчета с контрагентами за 2017-2018 год; договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ИП ФИО1 и ТСН «СК-166»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «

<

данные изъяты>» и ТСН «СК-166»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «

<

данные изъяты>» и ТСН «СК-166»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ИП ФИО2 и ТСН «СК-166» и акты по вышеперечисленным договорам; договор № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ТСН «СК-16Б»; трудовой договор, заключенный между ФИО3 и ТСН «СК-16Б»; документ, на основании которого ФИО3 включен в штат (например: Протокол общего собрания и т.д.)

В судебном заседании истица на исковых требованиях не настаивала, поскольку имеющиеся у ответчика документы ей были переданы в процессе судебного разбирательства.

Представитель ответчика председатель ТСН «СК- 16-Б» ФИО5 в судебном заседании не участвовала, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что истице были представлены копии всех документов, с которыми, в соответствии с ч.3 ст.143.1 ЖК РФ и Уставом, ТСН «СК-16Б» обязано ознакомить членов ТСН.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании указала, что в настоящее время все имеющиеся документы истице переданы.

Третье лицо Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого помещения № в 

<

адрес>-Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к председателю ТСН «СК-166» ФИО5 с просьбой представить для ознакомления указанный выше перечень документов.

Согласно ч.2 ст.165 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с п.3 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 №731 (ред. от 27.03.2018) «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива); б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества; в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов); е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме; ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор); з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний; и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год; к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

В силу ч.3 ст.143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно п.26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу изложенного истица, являясь собственником помещения в многоквартирном доме имеет право ознакомиться с документами, связанными с управлением жилым домом.

Между тем, при рассмотрении настоящего спора стороной ответчика переданы истице истребуемые документы, имеющиеся в наличии (справка об оформлении договоров за 2017 год не составлялась, также не имеется таких документов, как связанные с включением в штат ФИО3, штатное расписание, акт об оценке условий охраны труда, положение об оплате труда, график работы и график сменности). В связи с чем, на заявленных требованиях истица не настаивала.

В силу изложенного, поскольку спорные правоотношения разрешены сторонами, в настоящий момент оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 264-268 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Л. Чернобай

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2019.