К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Катбамбетова М.И., 

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания ЖЭУ №» - ФИО3, (по доверенности), представителя ответчика ФИО1 – ФИО4 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЖЭУ №» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания ЖЭУ №» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги. 

В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выбран способ управления домом, как управление управляющей организацией, после чего ДД.ММ.ГГГГ между собственниками вышеуказанного многоквартирного дома и ООО «Управляющая компания ЖЭУ №» заключен договор управления. В соответствии с выпиской ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и согласно бухгалтерской справке № от ДД.ММ.ГГГГ у нее имеется долг перед управляющей компанией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63185 руб. 70 коп., состоящий из задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 59076 руб. 57 коп. и начисленной пени в размере 4109 руб. 13 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника было направлено уведомление № с требованием о погашении задолженности, однако должником не принято мер по погашению имеющейся перед ООО «Управляющая компания ЖЭУ №» задолженности. Также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> на основании заявления ООО «Управляющая компания ЖЭУ №» выдан судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 задолженности, однако вышеуказанный судебный приказ был отменен Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к делу №, в связи поступлением от должника возражений. 

Просит суд взыскать в пользу ООО «Управляющая компания ЖЭУ №» с ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 59076,57 руб., пени в размере 4109,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2095,57 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 425 руб., а всего 65706,27 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания ЖЭУ №» по доверенности ФИО3, в ходе судебного заседания поддержала заявленные требования просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований и пояснил суду, что в связи с длительной болезнью ФИО1, обращалась в ЖЭУ № с заявлением о перерасчете платы за коммунальные платежи, также указывала, что количество проживающих фактически не соответствует расчету.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом отаком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

На основании п. 6, 36 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что единоличным правообладателям жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, управляет ООО «Управляющая компания ЖЭУ №», что подтверждается выпиской из типового договора управления МКД. 

Согласно представленному истцом расчету платы коммунальных услуг жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком допущено образование задолженности в размере 63 185, 70 руб., из которых плата за водоотведение составляет 3986,12 руб., вознаграждение – 513,10 руб., горячее водоснабжение – 19730,05 руб., отопление – 9067,83 руб., пеня – 4109,13 руб., содержание – 11772,84 руб., холодное водоснабжение – 2911,78 руб., электроэнергию - 11094,85 руб.

Ответчику указывалось на имеющуюся задолженность и предлагалось ее погасить, так данная информация содержалась в каждом платежном документе, ежемесячно направляемом в адрес ответчика. 

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

С учетом установленных обстоятельств, а также приведенных норм материального права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его обоснованным, математически правильным и считает возможным положить его в основу решения суда. Доказательств опровергающих данный расчет, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в размере 2095,57 руб., согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, а также расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 425 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания ЖЭУ №» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ЖЭУ №» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63185,70 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2095,57 рублей, также расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 425 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий -подпись- М.И. Катбамбетов

УИД 01RS0№-65

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде РА