Дело № 2-1080/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 17 октября 2023 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в лице председательствующего Кувиковой И.А.

при секретаре Гержа Г.И.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования города Армавир к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования г. Армавир обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пене за земельный участок по договору аренды от 13.04.2020 г. № . . . в сумме 68499,68 руб.. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик существенно нарушил договор аренды, не оплачивает арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном размере.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования г. Армавир не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, указал что договор аренды земельного участка расторгнут, в связи с чем, считает надлежащей суммой к взысканию 35313,96 руб.. 

Выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Между администрацией муниципального образования г. Армавир и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 13.04.2020 г. № . . ., предметом которого был земельный участок с кадастровым номером 23:38:0000000:3162, общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на срок 20 лет. 

В соответствии со ст. 1, 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации является платным.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.1.2 заключенного договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно ч. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, размер арендной платы определенный по результатам торгов составляет 108802 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально из расчета за календарный год, не позднее десятого числа начала каждого квартала. 

В соответствии с п. 5.3 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 13.04.2020 г. № 3800008765 в случае невнесения арендной платы в установленный данным соглашением срок. Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной в срок за каждый день просрочки. 

Заочным решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 03.10.2022 г. по делу № 2-3560/2022 с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 г. в размере 53953,87 руб., по пене за период с 21.11.2021 г. по 20.06.2022 г. в размере 17234,19 руб., а также расторгнут договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 13.04.2020 г. № 3800008765.

Данная задолженность ФИО1 погашена в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Вышеуказанное заочное решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 03.10.2022 г. вступило в законную силу 22.11.2022 г.

До данного периода времени все начисления происходят по договору аренды, а именно, с 01.07.2022 г. по 30.09.2022 г. – 27 424,07 руб. С 01.10.2022 г. по 21.11.2022 г. – 15500,56 руб. (108802:365*52=15500,56) .

Тем самым, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2022 г. по 21.11.2022 г. составляет 42924,63 руб.

Задолженность по пене составляет с 21.06.2022 г. по 10.10.2022 г. – 7763,56 руб. За период с 11.10.2022 г. по 21.11.2022 г. – 2844,08 руб. (6229,89:92(размер пени за один день)*42 (количество дней)=2844,08).

Таким образом, размер пени составляет 10607,64 руб., а общая задолженность подлежащая взысканию с ФИО1 по 21.11.2022 г. составляет 53532,27 руб.

За остальной период времени задолженность взыскана быть не может, так как данный спор основан на договоре аренды земельного участка, а не фактическом пользовании земельным участком.

Под фактическим пользованием земельным участком понимается ситуация, когда его пользователь не оформил договор аренды (прекратил действие договор аренды) и, как следствие, пользуется им без правовых оснований и не платит арендную плату. В таком случае с него можно в общем порядке взыскать неосновательное обогащение.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Тем самым, истец не лишен возможности обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в общем порядке, за взысканием задолженности за оставшийся период времени, если ответчик пользовался вышеуказанным земельным участком. 

Общая сумма задолженности на день рассмотрения дела составляет 53532,27 руб., и в соответствии со ст. 103 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в бюджет государства пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ, т.е. в сумме 1805,97 руб.. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования города Армавир к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № . . .) в пользу администрации муниципального образования город Армавир (ИНН № . . .) задолженность по арендной плате и пене за земельный участок по договору аренды земельного участка от 13.04.2020 г. № . . . в сумме 53532,27 руб. В удовлетворении исковых требований в остальной части, отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № . . .) в бюджет МО Новокубанский район государственную пошлину в сумме 1805 руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья подпись И.А. Кувикова