УИД 36RS0010-01-2023-001670-76

№ 2-21/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 2 февраля 2024 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Ярушкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском, в котором указывает, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.2019 года принадлежат 23/55 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 213,7 кв.м., и 15/26 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2244 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Как указывает истец в иске, ФИО6 на основании Договора купли-продажи от 24.11.2009 г. и Договора дарения от 07.06.2004 г. принадлежат 703/2200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 213,7 кв.м., и 1/26 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2244 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Оставшиеся 577/2200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом согласно справки БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» № 413 от 18.08.2023 г. принадлежали ФИО1 на основании Договора дарения от 11.02.1983 г., р. № 1493, удостоверенного БГНК, Соглашения об изменении идеальных долей от 01.04.1996 г., р. №1383, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска и Договора купли-продажи доли жилого дома от 11.02.1999 г. р. № 655, удостоверенного нотариусом ФИО2

Как следует из иска, ФИО1 умер в 2015 году. Наследником к имуществу ФИО1 является его сын, ФИО7, который принял наследство, но надлежащим образом не зарегистрировал право общей долевой собственности на жилой дом.

Истец утверждает в иске, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех изолированных жилых помещений.

Каждый из совладельцев жилого дома ранее сделал пристройки к своим жилым помещениям, в результате чего увеличилась площадь жилого дома, которая в настоящее время согласно сведениям технического паспорта БТИ от 12.01.2023 г. составляет 274,0 кв.м. (площадь всех частей здания), 260,2 кв.м. (общая площадь жилого помещения).

Таким образом, в настоящее время в пользовании ФИО5 находятся помещения:

Литер А5: помещение 1 (прихожая) площадью 10,3 кв.м., помещение 2 (санузел) площадью 8,2 кв.м.; Литер А2: помещение 3 (жилое) площадью 11,1 кв.м., помещение 4 (коридор) площадью 7,9 кв.м.; Литер А: помещение 5 (жилое) площадью 19,3 кв.м., помещение 6 (жилое) площадью 19,0 кв.м. Литер А4: помещение 7 (кухня) площадью 15,8 кв.м.; Литер А8: помещение 8 (топочная) площадью 7,1 кв.м.; Литер а: помещение 9 (веранда) площадью 13,8 кв.м. 

Итого общая площадь жилого помещения составляет 98,7 кв.м.

В пользовании ФИО6 находятся помещения:

Литер А7: помещение 1 (прихожая) площадью 7,9 кв.м., помещение 2 (жилое) площадью 10,2 кв.м.; Литер А: помещение 3 (кухня) площадью 15,1 кв.м., помещение 4 (ванная) площадью 6,1 кв.м., помещение 5 (жилое) площадью 18,6 кв.м., помещение 6 (коридор) площадью 8,4 кв.м.; Литер А1: помещение 7 (жилое) площадью 7,3 кв.м.; Литер п/А: помещение 8 (складское) площадью 13,5 кв.м.

Итого общая площадь жилого помещения составляет 87,1 кв.м.

В пользовании ФИО7, являющимся наследником к имуществу умершего ФИО1, находятся помещения:

Литер А6: помещение 1 (кухня) площадью 17,0 кв.м., помещение 2 (ванная) площадью 5,5 кв.м.; Литер A3: помещение 3 (жилое) площадью 18,4 кв.м.; Литер А: помещение 4 (жилое) площадью 17,3 кв.м., помещение 5 (жилое) площадью 16,2 кв.м.

Итого общая площадь жилого помещения составляет 74,4 кв.м.

В настоящее время надлежащим образом оформить документы на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку наследник к имуществу ФИО1 надлежащим образом не оформил документы на долю жилого дома.

Истец полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в настоящее время представляет собой два дома блокированной застройки, имеющие общую боковую стену без проемов и отдельные выходы на земельный участок.

При этом один дом блокированной застройки общей площадью жилого помещения 98,7 кв.м. находится в пользовании ФИО5, состоящий из следующих помещений указанных в техническом паспорте от 12 января 2023 года:

№ 1 (прихожая) - 10,3 кв.м., № 2 (санузел) - 8,2 кв.м., № 3 (жилое) - 11,1 кв.м., № 4 (коридор) - 7,9 кв.м., № 5 (жилое) - 19,3 кв.м., № 6 (жилое) - 19,0 кв.м., № 7 (кухня) - 15,8 кв.м., № 8 (топочная) - 7,1 кв.м., № 9 (веранда) - 13,8 кв.м.

Другой дом блокированной застройки общей площадью жилого помещения 161,5 кв.м. находится в пользовании ФИО6 и ФИО7 (наследника умершего ФИО1 и состоит из следующих помещений указанных в техническом паспорте от 12 января 2023 года:

№ 1 (прихожая) - 7,9 кв.м., № 2 (жилое) - 10,2 кв.м., № 3 (кухня) - 15,1 кв.м., № 4 (ванная) - 6,1 кв.м., № 5 (жилое) - 18,6 кв.м., № 6 (коридор) - 8,4 кв.м., № 7 (жилое) - 7,3 кв.м., № 8 (складское) - 13,5 кв.м., №1 (кухня) - 17,0 кв.м., № 2 (ванная) - 5,5 кв.м., № 3 (жилое) - 18,4 кв.м., № 4 (жилое) - 17,3 кв.м., № 5 (жилое) - 16,2 кв.м.

Указанный жилой дом согласно Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области утвержденными Решением Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 28.06.2012 № 51 расположен территориальной зоне Ж-2 - зона индивидуальной усадебной застройки. Согласно градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-2, одним из основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков земельного участка для данной территориальной зоны в том числе является - блокированные жилые дома.

Кроме того градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-2 так же установлен предельный минимальный размер земельного участка для блокированной жилой застройки который равен 80 кв.м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 209, 218, 222, 245, 252 ГК РФ, статьями 1, 11.2., 11.5. ЗК РФ, статьей 1 ГрКРФ, статьями 131, 132 ГПК РФ, истец просит:

1. Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 274,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 260,2 кв.м., в реконструированном состоянии.

2. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, площадью всех частей здания 274,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 260,2 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению эксперта.

3. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 260,2 кв.м. на жилые дома блокированной застройки,

выделить в собственность ФИО5 жилой дом блокированной застройки общей площадью жилого помещения 98,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: № 1 (прихожая) - 10,3 кв.м., № 2 (санузел) - 8,2 кв.м., № 3 (жилое) - 11,1 кв.м., № 4 (коридор) - 7,9 кв.м., № 5 (жилое) - 19,3 кв.м., № 6 (жилое) - 19,0 кв.м., № 7 (кухня) - 15,8 кв.м., № 8 (топочная) - 7,1 кв.м., № 9 (веранда) - 13,8 кв.м.;

выделить в общую долевую собственность ФИО6 и в качестве наследственного имущества оставшегося после смерти ФИО1 жилой дом блокированной застройки общей площадью жилого помещения 161,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в долях согласно заключению эксперта, состоящий из помещений:

№ 1 (прихожая) - 7,9 кв.м., № 2 (жилое) - 10,2 кв.м., № 3 (кухня) - 15,1 кв.м., № 4 (ванная) - 6,1 кв.м., № 5 (жилое) - 18,6 кв.м., № 6 (коридор) - 8,4 кв.м., № 7 (жилое) - 7,3 кв.м., № 8 (складское) - 13,5 кв.м., № 1 (кухня) - 17,0 кв.м., № 2 (ванная) - 5,5 кв.м., № 3 (жилое) -18,4 кв.м., № 4 (жилое) - 17,3 кв.м., № 5 (жилое) - 16,2 кв.м.

4. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

5. Выделить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 15/26 принадлежащую ФИО5 из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2244 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен дом блокированной застройки общей площадью жилого помещения 98,7 кв.м.

Судом были назначены строительно-техническая и землеустроительная экспертизы. После поступления в суд заключений экспертов, истцом был представлен уточненный иск, в котором он просил:

1. Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 274,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 260,2 кв.м. в реконструированном состоянии.

2. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, площадью всех частей здания 274,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 260,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, закрепив: за ФИО5 49/130 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО6 22/65 в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО1 37/130 в праве общей долевой собственности на жилой дом.

3. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 260,2 кв.м. на два дома блокированной застройки, общей площадью жилого помещения 98,7 кв.м. и общей площадью жилого помещения 161,5 кв.м., при этом,

выделив в собственность ФИО5 дом блокированной застройки общей площадью жилого помещения 98,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: № 1 (прихожая) - 10,3 кв.м., № 2 (санузел) - 8,2 кв.м., № 3 (жилое) - 11,1 кв.м., № 4 (коридор) - 7,9 кв.м., № 5 (жилое) - 19,3 кв.м., № 6 (жилое) - 19,0 кв.м., № 7 (кухня) - 15,8 кв.м., № 8 (топочная) - 7,1 кв.м., № 9 (веранда) - 13,8 кв.м.;

выделить в общую долевую собственность дом блокированной застройки общей площадью жилого помещения 161,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений:

№ 1 (прихожая) - 7,9 кв.м., № 2 (жилое) - 10,2 кв.м., № 3 (кухня) - 15,1 кв.м., № 4 (ванная) - 6,1 кв.м., № 5 (жилое) - 18,6 кв.м., № 6 (коридор) - 8,4 кв.м., № 7 (жилое) - 7,3 кв.м., № 8 (складское) - 13,5 кв.м., № 1 (кухня) - 17,0 кв.м., № 2 (ванная) - 5,5 кв.м., № 3 (жилое) - 18,4 кв.м., № 4 (жилое) - 17,3 кв.м., № 5 (жилое) - 16,2 кв.м. 

ФИО6 6/11 долей и 5/11 долей в праве общей долевой собственности в качестве наследственного имущества оставшегося после смерти ФИО1.

4. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

5. Выделить в собственность ФИО5 земельный участок, площадью 1295 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с границами:

по передней меже: 18,58 м. + 18,60 м.;

по левой меже: 26,45 м. + 19,25 м.;

по задней меже: 23,10 м. + 11,26 м.;

по правой меже: 15,63 м. + 11,08 м. + 17,69 м. + 7,06 м. + 13,80 м. + 4,77 м.,

в счет доли в праве общей долевой собственности в размере 15/26 из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2244 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

6. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранить в измененных границах:

по передней меже: 3,95 м. + 8,86 м.;

по левой меже: 4,77 м. + 13,80 м. + 7,06 м. + 17,69 м. + 11,08 м. + 15,63 м.;

по задней меже: 14,46 м.;

по правой меже: 5,60 м. + 15,10 м. + 24,41 м.,

с площадью земельного участка равной 949 кв. м., с сохранением права общей долевой собственности на земельный участок ФИО6 с учетом изменившегося размера его доли равной 86/949.

Истец ФИО5 и его представитель - адвокат Юрьев Е.А., действующий на основании ордера № 5943 от 13.10.2023, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО6 и ФИО7, представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а также представитель Управления Росреестра по Воронежской области, участвующий в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание также не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От ФИО5, представителей администрации и Управления Росреестра по Воронежской области поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.10.2023 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2244 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за:

- ФИО5 – в 15/26 долях,

- ФИО6 – в 1/26 доле.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.10.2023 право общей долевой собственности на жилой дом площадью 213,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за:

- ФИО5 - в 23/55 долях,

- ФИО6 - в 703/2200 долях.

В соответствии с данными БТИ Борисоглебского района Воронежской области, содержащимися в справке № 413 от 18.08.2023, жилой дом лит. А,А1,А2,A3,А4,А5,А6,А7,А8,п/А,а, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в праве общей долевой собственности значится за:

1. ФИО5 - 23/55 ид.д. на основании Свидетельства о нраве на наследство по закону от 20.08.2019 г. р.№ 36/124-н/З6-2019-2-995, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО3

2. ФИО8 - 577/2200 ид.д. на основании Договора дарения от 11.02.1983 г. р.№ 1493, удостоверенного БГНК, Соглашения об изменении идеальных долей от 01.04.1996 г. р.№ 1383, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска и Договора купли-продажи доли жилого дома от 11.02.1999 г. р.№ 655, удостоверенного нотариусом ФИО2;

3. ФИО6 - 703/2200 ид.д. на основании Договора дарения от 07.06.2004 г., Договора купли-продажи от 24.11.2009 г. и Акт приема-передачи от 24.11.2009 г.;

4. ФИО4 - 1/110 ид.д. на основании Договора дарения от 25.12.1985 г. р.№ 1-7192, удостоверенною БГНК и Соглашения об изменении идеальных долей от 01.04.1996 г. р.№ 1383, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска.

На реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию Лит. А5,А6,А7,А8 разрешение не представлено.

Согласно актовой записи о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному на запрос суда ответу нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9, наследником к имуществу умершего ФИО1, принявшим наследство, является его сын - ФИО7.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно техническому паспорту, изготовленному 12.01.2023, жилой дом площадью всех частей здания 274 кв.м., общей площадью 260,2 кв.м., из них жилой - 137,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из жилых домов:

- Литер «А7,А,А1,п/А» площадью 87,1 кв.м., в том числе жилой - 36,1 кв.м.;

- Литер «А6,А3,А» площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой - 51,9 кв.м.;

- Литер «А5,А2,А,А4,А8,а» площадью всех частей здания 112,5 кв.м., общей площадью 98,7 кв.м., в том числе жилой - 49,4 кв.м. 

При этом, на реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию Лит. А5,А6,А7,А8 разрешение не представлено.

В судебном заседании установлено, что каждый из совладельцев жилого дома произвел пристройки к своим жилым помещениям, в результате чего увеличилась площадь жилого дома.

По делу была назначена и проведена экспертом ИП ФИО10 судебная строительно-техническая экспертиза № 33/2023 от 24.11.2023.

Экспертом сделан вывод о том, что жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,а,п/А», площадью всех частей здания 274,0 кв.м., общей площадью 260,2 кв.м., из них жилой - 137,4 кв.м., а согласно приказа Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 площадью 299,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии соответствует параметрам объекта капитального строительства, предъявляемых к объектам блокированной жилой застройки и соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемых к объектам блокированной застройки.

Также на основании исследований выявлено, что строительные конструкции и состояние указанного жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,а,п/А», подтверждает работоспособное состояние объекта капитального строительства - на день визуального осмотра 16.11.2023г. Строительные конструкции и основание здания обладают прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, что соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, и законодательству РФ.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Сведения о том, что сохранение строения в реконструированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан у суда отсутствуют.

На основании изложенных правовых норм подлежит удовлетворению заявленное требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО5 фактически пользуется помещениями, общая площадь которых составляет 98,7 кв.м.:

Литер А5: помещение 1 (прихожая) площадью 10,3 кв.м., помещение 2 (санузел) площадью 8,2 кв.м.; Литер А2: помещение 3 (жилое) площадью 11,1 кв.м., помещение 4 (коридор) площадью 7,9 кв.м.; Литер А: помещение 5 (жилое) площадью 19,3 кв.м., помещение 6 (жилое) площадью 19,0 кв.м. Литер А4: помещение 7 (кухня) площадью 15,8 кв.м.; Литер А8: помещение 8 (топочная) площадью 7,1 кв.м.; Литер а: помещение 9 (веранда) площадью 13,8 кв.м. 

В пользовании ФИО6 находятся помещения общей площадью 87,1 кв.м.:

Литер А7: помещение 1 (прихожая) площадью 7,9 кв.м., помещение 2 (жилое) площадью 10,2 кв.м.; Литер А: помещение 3 (кухня) площадью 15,1 кв.м., помещение 4 (ванная) площадью 6,1 кв.м., помещение 5 (жилое) площадью 18,6 кв.м., помещение 6 (коридор) площадью 8,4 кв.м.; Литер А1: помещение 7 (жилое) площадью 7,3 кв.м.; Литер п/А: помещение 8 (складское) площадью 13,5 кв.м.

А, в пользовании ФИО7, являющимся наследником к имуществу умершего ФИО1, находятся помещения общей площадью 74,4 кв.м.:

Литер А6: помещение 1 (кухня) площадью 17,0 кв.м., помещение 2 (ванная) площадью 5,5 кв.м.; Литер A3: помещение 3 (жилое) площадью 18,4 кв.м.; Литер А: помещение 4 (жилое) площадью 17,3 кв.м., помещение 5 (жилое) площадью 16,2 кв.м.

Истцом заявлено требование об определении доли совладельцев в жилом доме с учетом занимаемых ими жилых помещений.

Эксперта ИП ФИО10 определены доли совладельцев в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с учетом произведенных работ по реконструкции, а также - с учетом занимаемых ими жилых помещений:

1. ФИО6 с учетом реконструкции жилого дома с изменениями и фактического пользования жилого помещения общей площадью жилого помещения 87,1 кв.м. в составе литеров АА1А7п/А составит от общей площади жилых помещений 260,2 кв.м - 22/65 ид.д.

2. ФИО1 с учетом реконструкции жилого дома с изменениями и фактического пользования жилого помещения общей площадью жилого помещения 74,4 кв.м. в составе литеров АА3А6 индивидуальная доля ФИО1 составит от общей площади жилых помещений 260,2 кв.м. - 37/130 ид.д.

3. ФИО5 с учетом реконструкции жилого дома с изменениями и фактического пользования жилого помещения общей площадью жилого помещения 98,7 кв.м. в составе литеров АА3А6 индивидуальная доля ФИО1 составит от общей площади жилых помещений 260,2 кв.м. - 49/130 ид.д.

Истцом заявлено требование о разделе в натуре жилого дома на дома блокированной застройки.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта раздел в натуре жилого дома литеры «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,а,п/А», площадью всех частей здания 274,0 кв.м., общей площадью 260,2 кв.м., из них жилой - 137,4 кв.м., а согласно приказа Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 площадью 299,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на дома блокированной застройки с прекращением права общей долевой собственности на него возможен по следующему варианту:

- ФИО5 выделить дом блокированной застройки общей площадью жилого помещения 98,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: № 1 (прихожая) - 10,3 кв.м., № 2 (санузел) - 8,2 кв.м., № 3 (жилое) - 11,1 кв.м., № 4 (коридор) - 7,9 кв.м., № 5 (жилое) - 19,3 кв.м., № 6 (жилое) - 19,0 кв.м., № 7 (кухня) - 15,8 кв.м., № 8 (топочная) -7,1 кв.м., № 9 (веранда) - 13,8 кв.м.;

- ФИО6 и в качестве наследственного имущества оставшегося после смерти ФИО1 выделить жилой дом блокированной застройки общей площадью жилого помещения 161,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящего из помещений: № 1 (прихожая) - 7,9 кв.м., № 2 (жилое) - 10,2 кв.м., № 3 (кухня) - 15,1 кв.м., № 4 (ванная) - 6,1 кв.м., № 5 (жилое) - 18,6 кв.м., № 6 (коридор) - 8,4 кв.м., № 7 (жилое) - 7,3 кв.м., № 8 (складское) - 13,5 кв.м., № 1 (кухня) - 17,0 кв.м., № 2 (ванная) - 5,5 кв.м., № 3 (жилое) - 18,4 кв.м., № 4 (жилое) - 17,3 кв.м., № 5 (жилое) -16,2 кв.м.

Стороны возражений против предложенного экспертом варианта раздела не представили.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о разделе в натуре жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на него.

Экспертом также определены доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 161,5 кв.м., которые составили:

- ФИО6 - 6/11 доли,

- ФИО1 - 5/11 доли.

Истцом также заявлены требования о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Основополагающим принципом земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник..

По делу была назначена и 02.11.2023 проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом ИП ФИО11 в заключении сделан вывод о том, что фактическая граница и площадь земельного участка с кадастровым номером №, в пределах нормативной погрешности вычисления координат характерных точек частей границы и погрешности вычисления площадей, соответствует границе и площади участка по сведениям ЕГРН.

Экспертом также предложен вариант выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок:

- в собственность ФИО5 часть земельного участка площадью 1295 кв.м. с границами:

по передней меже (точки 1, 2, 3): 18,58 м + 18,60 м = 37,18 м; 

по левой меже (точки 3, 4, 5): 26,45 м + 19,25 м = 45,70 м; 

по задней меже (точки 5, 6, 7): 23,10 м + 11,26 м = 34,36 м;

по правой меже (точки 7, 8, 9, 10, 11, 12, 1): 15,63 м + 11,08 м + 17,69 м + 7,06м + 13,80 м +4,77 м = 70,03 м.,

что составляет 15/26 ид.д.

- в собственность ФИО6 и в качестве наследственного имущества ФИО1 часть земельного участка площадью 949 кв.м. с границами: 

по передней меже (точки 13, 14, 1): 3,95 м + 8,86 м = 12,81 м;

по левой меже (точки 1, 12, 11, 10, 9, 8, 7): 4,77 м + 13,80 м + 7,06 м + 17,69 м + 11,08 м+ 15,63 м = 70,03 м;

по задней меже (точки 7, 15): 14,46 м;

по правой меже (точки 15, 16, 17, 13): 5,60 м + 15,10 м + 24,41 м = 45,11 м; 

что составляет: ФИО6 - 86/949 и в качестве наследственного имущества ФИО1 - 863/949 ид.д.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,а,п/А», с кадастровым номером №, площадью всех частей здания 274,0 кв.м., общей площадью 260,2 кв.м., из них жилой - 137,4 кв.м., а согласно приказа Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 площадью 299,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Определить доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признав за: 

- ФИО5 - право на 49/130 доли,

- ФИО6 - право на 22/65 доли,

- ФИО1 - право на 37/130 доли.

Произвести раздел в натуре жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,а,п/А», площадью всех частей здания 274,0 кв.м., общей площадью 260,2 кв.м., из них жилой - 137,4 кв.м., а согласно приказа Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 площадью 299,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность:

- ФИО5 дом блокированной застройки общей площадью жилого помещения 98,7 кв.м., состоящий из помещений: № 1 (прихожая) - 10,3 кв.м., № 2 (санузел) - 8,2 кв.м., № 3 (жилое) - 11,1 кв.м., № 4 (коридор) - 7,9 кв.м., № 5 (жилое) - 19,3 кв.м., № 6 (жилое) - 19,0 кв.м., № 7 (кухня) - 15,8 кв.м., № 8 (топочная) - 7,1 кв.м., № 9 (веранда) - 13,8 кв.м.;

- ФИО6 6/11 долей и 5/11 долей в праве общей долевой собственности в качестве наследственного имущества оставшегося после смерти ФИО1 дом блокированной застройки общей площадью жилого помещения 161,5 кв.м., состоящий из помещений: № 1 (прихожая) - 7,9 кв.м., № 2 (жилое) - 10,2 кв.м., № 3 (кухня) - 15,1 кв.м., № 4 (ванная) - 6,1 кв.м., № 5 (жилое) - 18,6 кв.м., № 6 (коридор) - 8,4 кв.м., № 7 (жилое) - 7,3 кв.м., № 8 (складское) - 13,5 кв.м., № 1 (кухня) - 17,0 кв.м., № 2 (ванная) - 5,5 кв.м., № 3 (жилое) - 18,4 кв.м., № 4 (жилое) - 17,3 кв.м., № 5 (жилое) - 16,2 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью всех частей здания 274,0 кв.м., общей площадью 260,2 кв.м., из них жилой - 137,4 кв.м., а согласно приказа Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 площадью 299,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО5 земельный участок, площадью 1295 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с границами: 

по передней меже (точки 1, 2, 3): 18,58 м + 18,60 м = 37,18 м; 

по левой меже (точки 3, 4, 5): 26,45 м + 19,25 м = 45,70 м; 

по задней меже (точки 5, 6, 7): 23,10 м + 11,26 м = 34,36 м;

по правой меже (точки 7, 8, 9, 10, 11, 12, 1): 15,63 м + 11,08 м + 17,69 м + 7,06м + 13,80 м +4,77 м = 70,03 м.,

в счет доли в праве общей долевой собственности в размере 15/26 из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2244 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 949 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранить в измененных границах:

по передней меже (точки 13, 14, 1): 3,95 м + 8,86 м = 12,81 м;

по левой меже (точки 1, 12, 11, 10, 9, 8, 7): 4,77 м + 13,80 м + 7,06 м + 17,69 м + 11,08 м+ 15,63 м = 70,03 м;

по задней меже (точки 7, 15): 14,46 м;

по правой меже (точки 15, 16, 17, 13): 5,60 м + 15,10 м + 24,41 м = 45,11 м;

с сохранением права общей долевой собственности на земельный участок ФИО6 с учетом изменившегося размера его доли равной 86/949.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение месяца.

Председательствующий М.Ю. Тюрина