УИД 50RS0№-29

Дело № (2-5507/2024)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 января 2025 года 

<

адрес>

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Скребцовой Е.А., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о нечинении препятствий в доступе в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о нечинении препятствий в доступе в квартиру. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец является собственником 

<

данные изъяты> доли 

<

данные изъяты>х комнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчику принадлежит 

<

данные изъяты> доли указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Какой-то период времени истец не жил в квартире из-за конфликтных отношений с братом ФИО9 (бывший собственник). Примерно ДД.ММ.ГГГГ истец позвонил ответчику ФИО2 и спросил имеется ли доступ в квартиру, не меняли ли замок, сообщил ей, что истец намерен въехать в квартиру на постоянное жительство, что истец в настоящее время арендует жилье. ДД.ММ.ГГГГ истец еще раз позвонил ответчику, потому что вез вещи. Она подтвердила, что замок не меняли. Ответчик сообщила, что замок не меняли. ДД.ММ.ГГГГ истец приехал в квартиру и обнаружил, что замок сменили. В квартиру истец попасть не смог. Истец вызвал полицию и написал заявление, о том что ответчик не пускает его в квартиру, сменила замок. На следующий день истец вновь подъехал к дому и обнаружил, что ворота и калитка закрыты на навесные замки. Из общения с ответчиком истец понял, что его умышлено не пускают в квартиру. Истец просит обязать ответчика не чинить ему препятствий в доступе в квартиру, путем передачи ключей от входной двери. 

Истец ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской обалсти в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами. 

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников, регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. 

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. 

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждому гарантируется право на жилище. 

Согласно требованиям ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Судом установлено, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля 

<

данные изъяты>х комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственником оставшихся 

<

данные изъяты> доле 

<

данные изъяты>х комнатной квартиры является ответчик ФИО2.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как указывает истец в исковом заявлении ДД.ММ.ГГГГ истец приехал в квартиру и обнаружил, что замок сменили. В квартиру истец попасть не смог.

В материалы представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого следует, что истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращался в УМВД России по городскому округу Химки по факту не допуска его в квартиру.

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6, который пояснил суду, что по просьбе истца выезжал по указанному адресу, в квартиру истец попасть самостоятельно не смог, истца пустили в квартиру только после вызова сотрудников полиции.

Учитывая, что истец является собственником доли в праве общей долевой собственности спорного домовладения, ключей от которого не имеет, а ответчик препятствует ему в проживании, на основании вышеуказанных норм закона требования ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании квартирой и передаче ему ключей являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о нечинении препятствий в доступе в квартиру удовлетворить.

Обязать ФИО2, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, не чинить препятствий ФИО3, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, в доступе в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем передачи ключей от входной двери.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дмитровского

городского суда

<

адрес>: Е.А. Скребцова