К делу №2-1862/2019

УИД: 23RS0003-01-2019-003949-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Акобян А.М.

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от 29 июня 2019 года

представителя ответчика ООО «Центрстрой» - адвоката Балян Э.Г., действующего на основании доверенности от 10 мая 2019 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.ны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда. 

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 иск поддержал и показал, что его доверитель 21 марта 2017 года заключил с ООО «ЦентрСтрой» договор №100 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Заводская, 28В. Согласно условий договора ООО «ЦентрСтрой» и дополнительного соглашения от 19 марта 2018 года обязалось не позднее 30 марта 2018 года передать в собственность истца квартиру, условный номер №82. Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства перед застройщиком и выплатил причитающиеся денежные средства в сумме 1 850 000 рублей. 

Несмотря на требования законодательства и условия договора квартира, являющаяся предметом договора участия в долевом строительстве, до настоящего времени, истцу не передана. 

В связи с изложенным, истец просит взыскать неустойку за период с 31 марта 2018 года по 02 июля 2019 года в сумме 212 472,50 рублей, штраф в размере 50% от присужденных денежных средств, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, судебные расходы. 

Представитель ООО «ЦентрСтрой» иск не признал и показал, что организация не отрицает факт задержки исполнения обязательств, однако, сумма неустойки, которую просит взыскать истец явно несоразмерна объему нарушенного обязательства, в связи с чем, просит применить нормы ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и иных взысканий. 

Заслушав доводы и возражения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 21 марта 2017 года заключила с ООО «ЦентрСтрой» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Заводская, 28В. Предметом договора является квартира условный номер 82, проектной площадью 45 кв.м., расположенная на 9 этаже указанного многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при условии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами»

Участник долевого строительства выполнил взятые на себя обязательства и оплатила приобретаемую квартиру в полном объеме в сумме 1 850 000 рублей, что подтверждается справкой от 03 апреля 2017 года, выданными ответчиком. 

По условиям договора от 21 марта 2017 (п. 2.3) ответчик обязался сдать многоквартирный жилой дом в эксплуатацию и не позднее 04 квартала 2017 года передать квартиру в собственность участника долевого строительства. 

В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

19 марта 2017 года сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении срока завершения строительства и передачи объекта долевого строительства в собственность участника на 30 марта 2018 года. 

В силу ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичная неустойка предусмотрена п. 6.3 Договора от 13 июня 2018 года. 

29 апреля 2019 года, истцом в адрес ответчика подана претензия о возмещении неустойки, которая оставлена застройщиком без внимания. 

Истцом предоставлен расчет неустойки за период с 31 марта 2018 года по 02 июля 2019 года, согласно которого размер неустойки за ненадлежащее исполнение ООО «ЦентрСтрой» обязательств в части передачи объекта недвижимости в собственность истца составляет 212 472,50 рублей. 

Однако, учитывая обстоятельства по делу, исходя из принципа разумности, суд считает возможным применить нормы ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки подлежащей взысканию до 25 000 рублей. 

Согласно п. 9 ст. 4 Закона от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ N 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Так как требования истца в добровольном порядке ответчиком исполнены не были, то суд полагает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от подлежащей взысканию с ответчика суммы, который в данном случае составляет 12 500 рублей. 

На основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнен договор участия в долевом строительстве в части передачи квартиры в собственность дольщика, суд находит обоснованными доводы истца о том, что он, являясь потребителями услуг, испытал душевные переживания.

С учетом установленных обстоятельств, степени нравственных страданий, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда 2000 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 АлексА.ны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 АлексА.ны неустойку 25000 рублей, штраф 12500 руб., компенсацию морального вреда 2000 рублей, а всего 39 500 (тридцать девять тысяч пятьсот) рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой» в доход государства в лице ИФНС РФ по г-к Анапа государственную пошлину в сумме 1385 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суд в течение месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий: