Дело № 2-174/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г.Архангельск

Исакогорский районный суд г.Архангельска в составе 

председательствующего судьи Бузиной Т.Ю.,

при секретаре Ошуковой А.А.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО3, сославшись на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у последнего жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в которой ранее как по месту жительства был зарегистрирован ответчик. Несмотря на то, что в настоящее время у ФИО3 право пользования данным жильем прекращено, он продолжает состоять на регистрационном учете по вышеуказанному адресу как по месту своего жительства.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании иск по изложенным в нём основаниям поддержали, при этом истец дополнительно пояснила, что право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ней с ДД.ММ.ГГГГ, на основании п.3.5 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до 14 декабря 2013 года, однако до настоящего времени такие действия не предпринял. Добавила, что ответчик ни родственником, ни членом её семьи не является и не являлся, какого-либо дополнительного соглашения о пользовании спорным жильём у неё с ним не заключалось.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

По определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе и при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.5 ст.31 ЖК РФ право пользования жилым помещением члена семьи собственника (бывшего члена семьи собственника) прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 комнату № в квартире № в доме № по ул.

<

адрес> в г.

<

адрес>, общей площадью 12,9 кв.м (л.д.9-11).

Со 2 октября 2012 года в указанной комнате зарегистрирован как по месту своего жительства ФИО3, который членом семьи истца ФИО1 никогда не был, родственником последней не являлся, дополнительного соглашения о пользовании данным жильём с ней не заключал. 

Государственная регистрация договора купли-продажи комнаты и перехода права собственности на неё к ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 26). 

Ни в договоре купли-продажи, ни в устной форме стороны договора купли-продажи не оговорили возможность сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования указанным жилым помещением. Напротив, согласно пункту 3.5 договора ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета по данному жилому помещению в срок до 14 декабря 2013 года. Однако ни в оговорённый срок, ни по настоящее время ответчик с регистрационного учёта по указанному адресу как по месту своего жительства не снялся, на соответствующие требования истца не реагирует (л.д.12, 28, 31).

Указанные обстоятельства подтверждаются также объяснениями истца ФИО1 и её представителя ФИО2

Кроме того, доказательств обратного ответчиком в соответствии с правилами ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ не представлено.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд пришел к выводу, что у ФИО3 право пользования комнатой № в квартире № в доме № по ул.

<

адрес> в г.

<

адрес> прекратилось.

Так, у ФИО3, являющегося прежним собственником спорного жилого помещения, право пользования этим имуществом прекращено на основании п.1 ст.235 ГК РФ и, в соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ, при заключении сделки за ним не сохранено. 

Кроме того, ответчик не является членом семьи истца и никогда им не являлся, соглашение о дальнейшем пользовании ФИО3 спорным жилым помещением отсутствует.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено, то он неправомерно продолжает состоять на регистрационном учёте по адресу: 

<

адрес> как по месту своего жительства.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение понесённых ею расходов на оплату государственной пошлины при подаче иска следует взыскать 300 рублей (л.д.4).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО3 удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Исакогорский районный суд г.Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Также заочное решение может быть обжаловано сторонами в Архангельском областном судепутем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Ю. Бузина