Мотивированное 

решение

 составлено 29.06.2018.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25.06.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Транзалова А.А., при секретаре Овечкиной Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о взыскании убытков по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности в порядке передоверия обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании убытков по договору найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований в исковом заявлении указано, что ФИО4 ФИО11 на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу 

<

адрес>. ФИО1 ФИО12 действуя на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО3 ФИО13 от имени собственника квартиры договор найма жилого помещения от 06 августа 2016 по 06 августа 2017 года согласно п.1.5 договора.

04.12.2017 года ответчик уведомила истца посредством смс о своих намерениях расторгнуть договор за два дня до наступления следующего расчетного периода, а потом 11.12.2017 года передала ключи через охранников в подъезде и съехала, скрыв факт задолженности по коммунальным услугам, чем нарушила права истца. Ответчик нарушила п.п. 4.1., 4.3, 3.2.2, 3.2.7 договора, и причинила материальный ущерб истцу: долг по оплате коммунальных услуг и обязательным взносам составил сумму 23 707, 27 рублей; долг по внесению обязательных платежей (капитальный ремонт) за весь 2017 год согласно квитанциям сумма составила 7 609, 42 рублей; так же в связи с проживанием ответчика в жилом помещении 11 дней в декабре 2017 года с него так же подлежит взыскание пропорционально прожитым дням плата взнос на капитальный ремонт в сумме 182, 35 рублей. Всего долг по обязательным платежам составил 7609,42 + 182,35= 7791,77 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО3 ФИО14 в пользу ФИО1 ФИО15 денежные средства в размере 31499,04 рубля в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, предусмотренной в п. 4.2 договора, взыскать денежные средства в размере 2904 рубля в счет оплаты фактической задолженности оплаты за проживание, взыскать денежные средства в размере 15000 рублей в счет возмещения убытков в виде упущенной выгоды, причиненных неисполнением договора, взыскать денежные средства в сумме 720,82 рубля (на день подачи иска) в счет возмещения процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст.395 ГК РФ, взыскать сумму в размере 28 000 рублей в счет компенсации судебных издержек.

В судебное заседание представитель истца в полном объеме поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна, о времени и месте слушания дела была извещена должным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что ФИО4 ФИО16 на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу 

<

адрес>. ФИО1 ФИО17 действуя на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО3 ФИО19 от имени собственника квартиры договор найма жилого помещения от 06 августа 2016 по 06 августа 2017 года согласно п.1.5 договора.

Согласно п.1.6 договора, если стороны продолжают исполнять обязанности по договору и не уведомляют друг друга о его расторжении, до договор пролонгируется на более длительный срок, чем указано в п.1.5 договора – 11 месяцев. С учетом того, что ответчик ФИО3 не выехала из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, продолжала оплачивать арендную плату истцу, и частично т- коммунальные услуги, договор считается пролонгированным на неопределенный срок.

Согласно Положениям раздела №40817810604900317040 договора истец ФИО5 является наймодателем и обязуется предоставить нанимателю (ответчику) ФИО6 жилое помещение за плату для пользования и проживания в нем. В обязанности нанимателя также входит: предупредить наймодателя о намерении расторгнуть договор не менее чем за 20 календарных дней; своевременно и полностью выплачивать наймодателю плату за проживание, установленную договором; производить за свой счет коммунальные платежи; производить оплату за электроэнергию, водоснабжение, услуги Интернета и кабельного ТВ, домофона.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным Договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

В судебном заседании установлено, что нанимателем – ответчиком ФИО3 ФИО20 обязанность по внесению арендной платы не исполнена. Из представленного расчета долг ответчика составил 50 124 руб.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представила суду доказательств выплаты наймодателю арендной платы.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1704 рубля подтверждаются оригиналом чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию данная сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования по иску ФИО1 ФИО21 к ФИО3 ФИО22 о взыскании убытков по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО24 в пользу ФИО1 ФИО23 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 31 499 рублей 4 копейки, задолженность оплаты за проживание в размере 2 904 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 720 рублей 82 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 6 000 рублей, а всего взыскать 41 123 (сорок одну тысячу сто двадцать три) рубля 86 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А. А. Транзалов