Копия Дело № 2-4920/2019

16RS0050-01-2019-003600-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Е.В. Прытковой, при секретаре судебного заседания О.В. Емельяновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что 27 мая 2010 года НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключили договор социальной ипотеки № 1659004724, во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем 14 декабря 2010 года подписан между истцом и ответчиками протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями пункта 3.1.7. договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Пунктом 2.2. протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 24 630 рублей. Срок внесения суммы задатка ответчиками согласно п. 2.4. протокола выбора составляет 132 месяца. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,33659617 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно пункту 2.6. протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по своевременному внесению платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3., 3.1.6., 3.1.9 договора). 

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 29 марта 2019 года ответчики должны были выкупить 73,14594175 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 65,68934813 кв.м., невыкупленными остаются 7,45659362 кв.м., следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 320 998 рублей 60 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (7,45659362) на текущую цену одного квадратного метра (43 048,97 рублей). 

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 29 марта 2019 года составляет 263,12 рублей. Общая сумма задолженности ответчиков составляет 321 261,76 рублей. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 29 марта 2019 года составляет 19 423,77 рублей. Также взысканию с ответчиков подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 321 261,76 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просил взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на 12 ноября 2019 года в размере 381 094 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12 ноября 2019 года в размере 26 499 рублей 43 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 381 094 рублей 96 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 606 рублей 86 копеек.

Представитель истца – некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении указал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.63).

Ответчица ФИО2, действующая в своих интересах, а также по доверенности в интересах ответчицы ФИО1 извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечила, заявлений, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в ее отсутствие не представлено, судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, конверт вернулся по истечении срока хранения, на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения и участия в судебном заседании, считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п.3 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно п.3 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено Федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что 27 мая 2010 года некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключили договор социальной ипотеки № 1659004724, во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем 14 декабря 2010 года подписан между истцом и ответчиками протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры (л.д.79).

Условиями пункта 3.1.7. договора социальной ипотеки предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности будущей квартиры.

Пунктом 2.2. протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 24 630 рублей. 

В пункте 2.4. протокола выбора предусмотрен срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность выбранной квартиры 132 месяца. 

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,33659617 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, согласно п.2.4 протокола выбора.

Согласно пункту 2.5. протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Общая сумма задолженности ответчиков по состоянию на 12 ноября 2019 года составляет 381 094 рублей 96 копеек. 

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от 28 марта 2016 года с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения (л.д.80).

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

За неправомерное удержание денежных средств истцом также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые, в соответствии с расчетом истца, составили по состоянию на 12 ноября 2019 года в сумме 26 499 рублей 43 рублей, которые у четом установленных по делу обстоятельств подлежат взысканию с ответчиков.

Представленный истцом расчет полностью отвечает условиям договора, является верным, соответствует фактическим обстоятельствам дела, размер и уплата процентов предусмотрены условиями договора.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Относительно заявленных истцом требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы основного долга – 381 094 рубля 96 копеек и размера процентов определяя его ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 27 ноября 2019 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6 606 рублей 86 копеек, расходы по уплате, которой подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке, в размере 1 651 рубля 72 копеек.

Руководствуясь статьями 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору приобретения жилого помещения № 1659004724 от 27 мая 2010 года по состоянию на 12 ноября 2019 года в размере 381 094 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12 ноября 2019 года в размере 26 499 рублей 43 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 27 ноября, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга – 381 094 рубля 96 копеек и размера процентов определяя его ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 606,86 рублей - в долевом порядке, в размере 1 651 рубля 72 копеек с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после изготовления решения в мотивированном виде. 

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2019 года.

Судья подпись Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.