РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Иркутск 

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М. при секретаре Устиновой Т.А., с участием, представителя Истца Администрации 

<

адрес> – ФИО5 на основании доверенности, Ответчика –ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3558/2023 по исковому заявлению Администрации 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 о приведении самовольно переустроенного (переоборудованного) жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о приведении самовольно переустроенного (переоборудованного) жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, указав, что в Комитет по управлению 

<

адрес>ом Администрации 

<

адрес> поступило обращение Службы государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> по факту самовольного переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а именно при осмотре помещения зафиксировано, что собственниками самовольно переустроенного помещения в многоквартирном доме (далее МКД), проведены работы по прокладке новых подводящих и отводящих трубопроводов с установкой раковины и кухонного гарнитура в помещении № (жилое).

Специалистами Комитета по управлению 

<

адрес>ом Администрации 

<

адрес> (далее – Комитет) собственникам жилого помещения № ФИО2, ФИО3, направлены уведомления о приведении самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, почтовыми отправлениями: ШПИ № – неудачная попытка вручения, ШПИ № – неудачная попытка вручения.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2, ФИО3

С целью проверки исполнения уведомлений о приведении самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние специалистами Комитета ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр помещения. Последствия самовольного переустройства квартиры собственниками не устранены. Составлен Акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Со ссылкой на ст. ст. 209, 247, 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 17, ст.ст. 26, 28, 29, 36, 40 Жилищного кодекса РФ, п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, п.п. 5, 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, Истец указывает, что Ответчиками не было получено необходимых согласований с органом местного самоуправления на производство работ по переустройству принадлежащего им помещению по адресу: 

<

адрес>. По вопросу прокладки новых подводящих и отводящих трубопроводов имеет место следующее, Ответчиками без согласования с иными собственниками помещений многоквартирного дома осуществлено самовольное переоборудование общедомовой системы водоснабжения и канализации путем осуществления в него дополнительных врезок и подключения санитарных узлов и отводов для поставки воды.

Кроме того, значительное увеличение количества ранее не предусмотренных объектов (раковина, кухонный гарнитур) привело к увеличению нагрузки на общедомовые сети холодного водоснабжения и водоотведения, что затрагивает инженерные сети дома, то есть общее имущество, в отношении которого решения собственников помещений не имеется. Отсутствует информация об устройстве технологических проемов для прохождения подводящих и отводящих труб.

Таким образом, собственниками жилого помещения осуществлено изменение характеристик общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, требующих изменений технического паспорта дома и квартиры. Между тем, согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме ответчиками получено не было. 

По вопросу использования помещения № 

<

адрес> МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес> на поэтажном плане квартиры технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве кухни, Администрация 

<

адрес> со ссылкой на п. 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" указывает, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

На поэтажном плане первого этажа 

<

адрес> в 

<

адрес> обозначена 

<

адрес>. Назначение помещения № 

<

адрес> является «жилая», что указано в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в соответствии с действующим законодательством, использование кухни над и под жилыми комнатами ниже и выше расположенных квартир является недопустимым.

Также, со ссылкой на ст. ст. 308.3, 330, 304 Гражданского кодекса РФ, п.п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», Истец указывает, что возложение на Ответчиков обязанности уплачивать судебную неустойку за неисполнение судебного акта послужит стимулом для исполнения ответчиками решения суда в полном объеме, поскольку исполнение судебного акта окажется более выгодным для ответчиков, чем неисполнение. Обоснованным в настоящем споре будет начисление неустойки, за каждый месяц неисполнения судебного акта, начиная с момента вступления в силу решения суда об удовлетворении исковых требований.

Истец указывает, что поскольку Ответчики нарушают нормы действующего законодательства, данные нарушения создают угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц, обоснованным размером неустойки в данном случае будет являться по 500 руб. с каждого Ответчика за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем вступления в силу.

Просит суд обязать ФИО2, ФИО1 привести самовольно переустроенное (переоборудованное) жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, этаж №, в первоначальное состояние, существовавшее до производства самовольного переустройства (переоборудования) в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом замечаний, указанных в акте от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Администрации 

<

адрес> судебную неустойку за неисполнение решения суда по 500 руб. с каждого из собственников за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем, по истечению 2 (двух) месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель Истца Администрации 

<

адрес> – ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании Ответчик ФИО3, исковые требования не признала, считает их не законными, не обоснованными, не соответствующими действительности и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в представленных в материалы дела письменных возражениях на исковое заявление.

Ответчик ФИО2, извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, что в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Третье лицо Служба государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес>, извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направило, об уважительности причин неявки суд в известность не поставило, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства как каждое в отдельности, так в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему выводу.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 3 ст. 1 ГК РФ).

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно положениям ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение 

<

адрес> доме №с3 по 

<

адрес> в г. 

<

адрес>ю 108, 1 кв.м., расположенная на 2 – этаже многоквартирного дома, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости расположен в многоквартирном доме.

Согласно данным технического паспорта на МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> состоит из трех жилых комнат (№ площадью 32, 5 кв.м.; № площадью 16, 4 кв. м.; № площадью 12, 5 кв.м.), помещения кухни (№ площадью 11, 9 кв.м.), холла (помещение№ площадью 12, 1 кв.м.), ванной (помещение № площадью 4, 4 кв.м.), туалета (помещение № площадью 1, 2 кв.м.), коридора (помещение № площадью 13, 1 кв.м.).

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора) в соответствии с Положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 20 Жилищного кодекса РФ).

Таким органом на территории 

<

адрес> является Служба государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> (далее также Служба) в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп (ранее Служба государственного жилищного надзора 

<

адрес>).

Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, в том числе требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме (ст. 20 Жилищного кодекса РФ).

Как указано выше, в силу ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование является составной частью переустройства помещения.

Законодательство в целом определяет строительство как создание нового объекта, а иные виды строительных работ - реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку, переустройство и переоборудование - как изменение существующего объекта.

Объект недвижимости может утратить тождественность не только в результате нового строительства, но и при реконструкции, перепланировке, переустройстве и переоборудовании.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В п.п. 1.7.3, 1.7.4 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Лицо, допустившее самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Пунктами 1.7.1, 1.7.2 названных Правил определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

Так, пункт 1.7.1 Правил устанавливает, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения заявление о переустройстве и (или) перепланировке вместе с перечнем документов, предусмотренных ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

При этом завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ).

Технические паспорта (планы) жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании Решения ВЗД заместителя руководителя Службы государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> №-ср-п от ДД.ММ.ГГГГ была проведена выездная проверка в рамках регионального государственного жилищного надзора по адресу: 

<

адрес>, в отношении действий ФИО2, ФИО3, по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, по обращению № от ДД.ММ.ГГГГ, письму Комитета по управлению 

<

адрес>ом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о нарушении обязательных требований при использовании нежилого помещения.

Как следует из Акта внеплановой выездной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ Службы государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес>, согласно обращению № от ДД.ММ.ГГГГ совершено нарушение обязательных требований, установленных Главой 4 Жилищного кодекса РФ при осуществлении использования жилого помещения. 

Нарушение обязательных требований выразилось в том, что собственники объекта проверки выполнили самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения без соблюдения требований, предусмотренных Главой 4 Жилищного кодекса РФ, а именно проведены работы по прокладке новых подводящих и отводящих трубопроводов с установкой раковины в помещении № (жилая комната), нумерация помещений указана в соответствии с техническим паспортом.

По информации Комитета по управлению 

<

адрес>ом Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на перепланировку и/или переустройство объекта проверки не выдавалось.

По результатам проверки Службой выявлены нарушения: установлен факт самовольного переустройства объекта проверки, что является нарушением ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В адрес Администрации 

<

адрес> направлен настоящий Акт для принятия мер, предусмотренных ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 Комитетом по управлению 

<

адрес>ом Администрации 

<

адрес> направлены уведомления за № и за № о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела Акта от ДД.ММ.ГГГГ отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ Комитета по управлению 

<

адрес>ом Администрации 

<

адрес> следует, что самовольно переустроенное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ не приведено. Выполненное переустройство помещения (прокладка новых подводящих и отводящих трубопроводов с установкой раковины и кухонного гарнитура в помещении № (жилая комната) используется в качестве кухни.

Таким образом, судом установлено, что Ответчиками проведены работы по перепланировке и переустройству принадлежащего им на праве совместной собственности объекта недвижимости, в отсутствие разрешительной документации, т.е. объект самовольно перепланирован, переустроен.

В судебном заседании Ответчиком ФИО3 подтверждено, что в жилой комнате № (по поэтажному плану и экспликации технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположена кухня, установлен кухонный гарнитур, раковина, используется соответственно как кухня. За согласованием проведения работ по переустройству они не обращались. При этом, полагает, что нарушений законодательства произведенным переустройством ими не допущено, т.к. на первом этаже, непосредственно по их квартирой № расположено нежилое помещение (ранее 

<

адрес>), владелец которой обещал им перевести эту 

<

адрес> нежилое помещение, однако этого не сделал. Нежилое помещение используется как офис.

Из представленного в материалы дела ответа от ДД.ММ.ГГГГ за № Службы государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> на обращение ФИО2 в управление Президента РФ, направленное 

<

адрес> и Управлением Роспотребнадзора по 

<

адрес> в Службу, со ссылками на Положение о Службе государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес>, утвержденного Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, ст. ст. 57, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в ходе осмотра 

<

адрес> в 

<

адрес> (собственность Ответчиков) управляющей организацией установлено, что собственниками выполнена самовольная перепланировка жилого помещения, в результате которой нарушена работа системы вентиляции. Кухня перенесена в комнату не имеющей вентиляционной шахты, в связи с чем изменено назначение жилых и нежилых комнат в квартире. Устройство дополнительного вентиляционного отверстия выполнено без проектных проработок и технических расчетов.

Службой ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд для осмотра, в ходе которого выявлено, что помещение кухни в 

<

адрес> в 

<

адрес>, где располагается вентиляционная шахта, переоборудовано в жилую комнату. Проектное вентиляционное отверстие закрыто. Кухня перенесена в жилую комнату, в которой не предусмотрена вентиляция. 

Специалистом Службы осуществлены замеры воздуха в проектном вентиляционном отверстии, в помещении бывшей кухни, результатов параметров которых недостаточно для удаления воздуха из квартиры.

Также, в указанно ответе сообщено, что по вопросу расположения офиса в жилом помещении первого этажа МКД №, установлено, что на фасаде МКД отсутствуют рекламные конструкции, реклама, вывески о режиме работы, информационные указатели и иные атрибуты предпринимательской деятельности, в связи с чем факт использования жилого помещения первого этажа не по назначению не выявлен. 

Из представленного в материалы дела ответа от ДД.ММ.ГГГГ за № Службы государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> на обращение ФИО3 следует, что проведена выездная проверка по признака самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Нарушения по факту самовольного переустройства квартиры установлены. Акт проверки с нарушениями направлен в Администрацию 

<

адрес> для принятия мер, предусмотренных ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Также сообщено, что п.п. 7.20, 7.21 СП 54.13330.2022 «Свод правил.Здания жилые многоквартирные. СНиП 31—1-2003», утвержденные Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, предусмотрено, что размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Над жилыми комнатами не допускается размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибраций. Не допускается размещение кухни (кухни-ниши и кухни-столовой) над жилыми комнатами.

Указано, что на первом этаже размещаются жилые помещения (

<

адрес> в 

<

адрес>), согласование переноса мокрой зоны в 

<

адрес> на втором этаже (собственники Ответчики) не допускается. Информации о том, что жилые помещения № и № на первом этаже МКД планируются к переводу из жилого помещения в нежилое отсутствует.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ и от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на первом этаже расположено жилое помещение, 

<

адрес>, статус на нежилое помещение не изменялся.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Ответчиками без согласования с органами местного самоуправления и иными собственниками помещений многоквартирного дома осуществлено самовольное переустройство жилого помещения, путем прокладки в общедомовой системе водоснабжения новых подводящих и отводящих трубопроводов с установкой раковины в помещении № (жилая комната). Увеличение количества ранее не предусмотренных объектов (раковина, кухонный гарнитур) привело к увеличению нагрузки на общедомовые сети холодного водоснабжения и водоотведения, что затрагивает инженерные сети дома, то есть общее имущество.

Оценивая все вышеизложенное, учитывая, что Ответчиками поименованные выше действия произведены в обход требований закона, суд находит требования Истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание вышеприведенные нормативные положения и обстоятельства дела, а именно, что в результате выполненных Ответчиками переустройства (переоборудования), произведены мероприятия, связанные с прокладкой в общедомовой системе водоснабжения новых подводящих и отводящих трубопроводов с установкой раковины в помещении № (жилая комната) по адресу: 

<

адрес>, которые располагаются над жилыми комнатами нижерасположенных квартир, в нарушение санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, допущены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, суд приходит к выводу о том, что выполненные Ответчиками работы не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Доводы стороны ответчика, изложенные в представленном в материалы дела письменных возражениях, не принимаются судом, т.к. не нашли своего подтверждения в судебном заседании, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, основаны на неверном, избирательном толковании норм материального права, исходя из процессуальной позиции ответчиков.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании Ответчиков в течение 4-х месяцев со дня вступления решения Кировского районного суда 

<

адрес> в законную силу, привести самовольно переустроенное (переоборудованное) жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с п. 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", предусмотрено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

По смыслу ст. 308.3 ГК РФ и приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Из пунктов 31 и 32 Постановления Пленума N 7 следует, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и (или) порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Разрешая вопрос о размере судебной неустойки, суд считает возможным установить ее в размере 100 руб. с каждого Ответчика за каждый день просрочки фактического исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем по истечении четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

По мнению суда, такой размер судебной неустойки соответствует принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывает характер подлежащего исполнению судебного постановления, фактические обстоятельства настоящего дела, с учетом того, что присуждение денежных средств за неисполнение судебного акта должно стимулировать ответчика к его исполнению. Требования о взыскании судебной неустойки в большем объеме удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации 

<

адрес> – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан Железнодорожным РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД по 

<

адрес>, СНИЛС №) в течение 4-х месяцев со дня вступления решения Кировского районного суда 

<

адрес> в законную силу, привести самовольно переустроенное (переоборудованное) жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, этаж 2, в первоначальное состояние, существовавшее до производства самовольного переустройства (переоборудования) в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом замечаний, указанных в акте от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем по истечении четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу взыскивать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан Железнодорожным РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД по 

<

адрес>, СНИЛС №) неустойку в размере по 100 руб. с каждого за каждый день неисполнения судебного акта по дату фактического исполнения решения суда в указанной части.

В удовлетворении требований Администрации 

<

адрес> о взыскании судебной неустойки в большем размере – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья А.М. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья.