дело № 2-54/24 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г., 

с участием представителя истца – администрации МО «Город Адыгейск» по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к ФИО7 ФИО10, ФИО8 ФИО11, ФИО14 ФИО12 и ФИО15 ФИО13 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Адыгейск» обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО6 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды № сроком на 49 (сорок девять) лет в отношении земельного участка, носящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «В», для строительства и эксплуатации оптово-торговой базы, общей площадью 30001,76 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передал свои права и обязанности на спорный земельный участок ФИО2, ФИО6, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьим лицам (перенаем) права и обязанности ФИО6 перешли к ФИО4

На момент заключения договора, в пункте 3.2 было установлено, что ежегодный размер арендной платы земельного участка составлял 178 210,45 рублей. 

По результатам оценки земель населенных пунктов кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена Приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 25.11.2016 г. №276 и установлена в размере 28 142 738, 06 рублей с 01.01.2017 г. 

Ставка арендной платы за земельный участок составляет 5% от кадастровой стоимости. 

В связи с этим по договору № 106 от 21.05.2008г. сумма арендной платы пересчитана по новой кадастровой стоимости, и с 01.01.2017 г. составляет 1 407 136, 09 рублей в год (28 142 738,06 х 5%=1407 136,09 руб.)

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года №582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения условий договора, за ответчиками образовалась задолженность по арендным платежам по состоянию на 30.06.2023 г. в размере 1 193 976 рублей 49 копеек и пеня в сумме 94 936 рублей 68 копеек, что подтверждается расчетом арендной платы. 

27.04.2023 г. истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком в десятидневный срок со дня получения претензии. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

Просит взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО2 в пользу истца - администрации муниципального образования «

<

адрес>» задолженность в сумме 1 193 976 (один миллион сто девяносто три тысячи девятьсот семьдесят шесть) рублей 49 копеек и пени в сумме 94936 рублей 68 копеек. Также просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчиков возвратить земельный участок в первоначальном состоянии. 

Представитель истца – администрации МО «Город Адыгейск» ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, так как на момент рассмотрения дела в суде задолженность не погашена. 

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск, а также доказательств погашения задолженности по арендной плате не представили. 

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст.113, 118 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, во избежание волокиты по делу, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон, которые были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. 

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки, в том числе (ст.607 ГК РФ).

На основании ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Общие основания прекращения аренды земельных участков предусматриваются нормами гражданского законодательства (п. 1 ст. 46 ЗК РФ), то есть договору аренды земельного участка применяются правила ст.619 ГК и ст.620 ГК РФ об основаниях досрочного расторжения договора по требованию соответственно арендодателя и арендатора. 

Согласно п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным кодексом, другим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды № сроком на 49 (сорок девять) лет в отношении земельного участка, носящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 01:09:0103023:21, расположенного по адресу: 

<

адрес> «В», для строительства и эксплуатации оптово-торговой базы, общей площадью 30001,76 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передал свои права и обязанности на спорный земельный участок ФИО2, ФИО6, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьим лицам (перенаем) права и обязанности ФИО6 перешли к ФИО4

На момент заключения договора, в пункте 3.2 было установлено, что ежегодный размер арендной платы земельного участка составлял 178 210,45 рублей. Между тем, по результатам оценки земель населенных пунктов кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена Приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 25.11.2016 г. № 276 и установлена в размере 28 142 738, 06 рублей с 01.01.2017 г. Ставка арендной платы за земельный участок составляет 5% от кадастровой стоимости. 

В связи с этим по договору № 106 от 21.05.2008г. сумма арендной платы пересчитана по новой кадастровой стоимости, и с 01.01.2017 г. составляет 1 407 136, 09 рублей в год (28 142 738,06 х 5%=1407 136,09 руб.)

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года № 582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п.9 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. №73«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. 

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. 

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором. 

Согласно п.18. ППВС № 73 размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. 

Согласно п.19 ППВС № 73 Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. 

Как следует из п.20 ППВС № 73 если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за Ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 193 976 рублей 49 копеек и пеня в сумме 94 936 рублей 68 копеек, что подтверждается расчетом арендной платы. 

Истцом представлены доказательства соблюдения предусмотренного законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора. По указанным в соглашениях о передаче прав и обязанностей арендатора адресам ответчиков истцом 27.04.2023 г. направлено требование о внесении арендной платы за пользование земельным участком, однако требование оставлено ответчиками без ответа. 

Разрешая исковые требования в части расторжения договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении этой части исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса. 

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора о внесении своевременно арендной платы, что подтверждено представленными стороной истца доказательствами по делу, которые не были опровергнуты стороной ответчика. 

Таким образом, ответчик не исполняет существенные условия договора аренды, что в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства является основанием для расторжения договора аренды.

Судом принят расчет задолженности арендной платы, представленный истцом, так как он соответствует нормам законодательства и условиям договора. Обоснованного контррасчета ответчиком представлено не было, как и доказательств погашения задолженности.

На дату вынесения решения судом обязательства по оплате ответчиком так и не исполнены, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлены доказательства внесения арендной платы.

Согласно п.1 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, в связи с чем требование о возврате земельного участка также подлежит удовлетворению. 

При изложенных обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к ФИО4, ФИО5 и ФИО2 и ФИО6, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО6 солидарно в пользу истца - администрации муниципального образования «

<

адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 193 976 (один миллион сто девяносто три тысячи девятьсот семьдесят шесть) рублей 49 копеек и пени в сумме 94 936 рублей 68 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО3. 

Обязать ФИО4, ФИО5 и ФИО2 и ФИО6 возвратить администрации муниципального образования «

<

адрес>» в течение 7 календарных дней со дня прекращения договора аренды земельный участок с кадастровым номером 01:09:0103023:21, общей площадью 30 001,76 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «В». 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий А.Х. Чич

Копия верна