Дело № 2-154/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав 22 апреля 2019 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Баранцевой Е.А.,

при секретаре Веряшкиной Ж.А.,

с участием помощника прокурора Плишивченко К.О., истца ФИО1, представителя ответчика - адвоката Абукаева С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом 3 ул. Труда п. Вязовая г. Усть-Катава Челябинской области, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своих требований истица указала, что она на основании договора купли-продажи от 22 июля 2015 года является собственником жилого дома 3 ул. Труда п. Вязовая г. Усть-Катава Челябинской области. В указанном доме зарегистрирован ответчик, который был зарегистрирован в ней на момент заключения договора. Он является бывшим собственником дома. Фактически ответчик выехал из дома, его вещей в нем нет. Членом семьи ФИО1 ответчик не является, договор о пользовании квартирой между ними не заключался (л.д.3).

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по известным суду адресам, место проживания его в настоящее время неизвестно.

Адвокат Абукаев С.Г., назначенный представителем ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку позиция ответчика неизвестна.

Заслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 5, 6).

Продавец жилого дома ФИО2 являлся собственником дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Согласно копии домой книги и справки управления пос.Вязовая Усть-Катавского городского округа от 13 марта 2019г. ФИО2 зарегистрирован в жилом 

<

адрес> (л.д.7,8).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец в судебном заседании пояснила, что ФИО2 не является членом её семьи, его вещей в доме нет, какого - либо соглашения о праве проживания в квартире они не заключали. Ответчик из дома выехал еще до заключения договора купли-продажи. 

Из договора купли - продажи от 22 июля 2015г. следует, что в жилом доме во время заключения настоящего договора зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 10 дней после подписания настоящего договора (л.д.4).

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, каких-либо соглашений о праве пользования домом между ними не заключалось, на момент продажи дома в 2015 году, ФИО2 фактически в доме не проживал, выселился добровольно до продажи дома, в связи с изложенным необходимо признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в спорном доме нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением, в связи с чем необходимо устранить нарушения прав собственника и выселить ФИО2 из спорного жилого дома без предоставления другого жилого помещения. Решение о выселении позволит ФИО1 снять ФИО2 с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.14, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий подпись Е.А.Баранцева Решение не вступило в законную силу