Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года с. Усть-Большерецк 

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Курданова В.О.,

при секретаре Никитиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 16 января 1997 года, расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО2. В обоснование заявленных требований указала, что 16 января 1997 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 55 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Денежные средства по договору купли-продажи были уплачены в полном объёме при подписании договора, квартира передана в фактическое владение и пользование ФИО2 Договор был удостоверен юристом администрации Соболевского района Камчатской области. 28 февраля 2017 года истец обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю с целью регистрации перехода права собственности на вышеуказанную, однако в переходе права собственности истцу было отказано. В связи с чем, истец просила суд признать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от 16 января 1997 года, расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО2. 

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в суд не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, о невозможности рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявляла.

Представитель истца ФИО1 не возражала о рассмотрения дела в порядке заочного производства, на исковых требованиях наставила по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что спорная квартира находится в пользовании истца.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений ходатайств не направил.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, просило дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, отсутствие возражений истца и согласие его представителя суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав и огласив материалы гражданского дела, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законам.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно разъяснениям указанным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан ФИО3 получил спорное жилое помещение, данный факт подтверждён непосредственно договором, имеющимся в материалах дела. Указанный договор был заключён с ответчиком на основании постановления главы администрации Соболевского района от 14 июня 1994 года.

16 января 1997 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м. Указанный договор удостоверен юристом администрации Соболевского района и зарегистрирован в реестре за № 1-10, договор составлен в письменной форме. Отметка о том, что вышеуказанный договор был зарегистрирован в октябрьской поселковой администрации, отсутствует. 

Согласно сообщению отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Камчатскому краю ответчик был зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и снят с регистрационного учета и убыл в Краснодарский край.

На основании договора купли-продажи от 16 января 1997 года жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, истец и члены его семьи вселены в спорное жилое помещение, что подтверждается копией поквартирной карточки согласно которой собственником спорного жилого помещения является ФИО2 

В силу положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из имеющихся материалов дела следует, что спорная квартира до оформления договора купли-продажи и в настоящее время находится в пользовании истца, который проживает в ней совместно с семьей, вносит оплату за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги.

Давая оценку пояснением истца в иске, в совокупности с установленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи заключен между истцом и ответчиком в письменной форме, между сторонами при подписании договора согласованы существенные условия договора: предмет, стоимость и порядок передачи имущества, стороны имели намерение оформить переход права собственности в установленном законом порядке, однако в связи со смертью продавца произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру не представляется возможным.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В качестве основания иска истцом указана невозможность обращения обеих сторон сделки с заявлением о ее регистрации.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая невозможность обоюдной явки сторон для регистрации сделки, принимая во внимание, что сторонами форма сделки соблюдена, сделка исполнена, каких-либо доказательств, что сделка нарушает права третьих лиц не представлено, полагает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м. к покупателю ФИО2, на основании договора купли-продажи от 16 января 1997 года данного жилого помещения, заключенного между продавцом ФИО3 и ФИО2.

Ответчик, не принимавший участия в рассмотрении дела, в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд, вынесший данное решение, заявление об отмене заочного решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий 

Судья В.О. Курданов