Дело (УИД) № ***RS0№ ***-60

Производство № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года Сызранкий городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи О.И. Сергеевой, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации г.о. Сызрань, с учетом уточненных требований просила признать права собственности на ? долю жилого дома расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указала, что ее отец ФИО3, с 1974г. являлся собственником ? доли жилого дома, состоящего из двух строений: литера А, общей площадью 120,90кв.м., жилой 95,10кв.м., летней кухни литера Б, общей площадью 22,2 кв.м, назначение: жилое здание, 2-этажный, общей площадью 143,1 кв.м, инв.№ ***, литера АА1Б. После смерти отца она вступила в наследство в 2001 году. По состоянию на 2001г. жилой дом фактически состоял из двух этажей: верхний этаж был предназначен для проживания, помещения являлись жилыми, нижний этаж - полуподвальные помещения, которые для проживания не использовались. Доля в праве на жилой дом и земельный участок принадлежит истцу основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариус г.Сызрани ФИО4, по реестру № *** от 23.02.2001г., договора купли-продажи 1/6 доли земельного участка для индивидуального строительства жилого дома и 1/6 доли в праве жилого дома, состоящего из двух строений от 23.11 2013г. и договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома, состоящего из 2 строений и 1/6 доли земельного участка для индивидуального строительства жилого дома от 15.12.2015г. Истец проживает на верхнем этаже указанного дома, нижний этаж длительное время, используется истцом. С 1998 года они пытались найти собственника указанной площади, однако безрезультатно. В настоящее время в реестре муниципальной собственности имущество не значится. 

Ранее истец неоднократно обращалась к Администрации с заявлением о ремонте подвального помещения, однако ни ремонт, ни бремя содержания полуподвального помещения администрацией не осуществлялось. Все ремонтные работы осуществлялись за счет средств семьи истца, для предотвращения разрушения верхнего этажа, где проживает истец. С 2001г. по настоящее время, в течение 20 лет истец проживает, и открыто пользуются указанной частью жилого дома. Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом, всем жилым домом по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> более пятнадцати лет (с 2001 года и по настоящее время), то полагает, что приобрела право собственности на ? доли данного жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление об уточнении исковых требований, просила призанть право собственности на ? долю жилого дома из двух строений: литера А, общей площадью 120,90 кв.м., жилой 95,10 кв.м., летней кухни литера Б, общей площадью 22,2 кв.м, назначение: жилое здание, 2-этажное, общей площадью 143,1 кв.м, инв.№ ***, литера АА1Б, расположенное по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель КиО Администрации г.о. Сызрань ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении искового заявления без ее участия, по имеющимся в деле документам, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, будучи извещенным о дне слушания дела в судебное заседание своего представителя не направил. 

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 названного выше Постановления, в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес> принадлежит ФИО1, 

на основании: на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Сызрани ФИО4, по реестру № *** от 23.02.2001г.; договора купли-продажи 1/6 доли в праве жилого дома, состоящего из двух строений от 23.11 2013г. и договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома; на основании договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома от 15.12.2015г.; о чем в ЕГРП произведена запись № *** от 03.03.2016г.

По состоянию на 2001г. жилой дом фактически состоял из двух этажей: верхний этаж был предназначен для проживания, помещения являлись жилыми, нижний этаж - полуподвальные помещения, которые для проживаем не использовались. Реестр муниципального имущества городского округа Сызрань ведется с 1999 года. Жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> никогда не числился в реестре муниципального имущества, находился в частной собственности, как минимум с 1974 года, когда было зарегистрировано право общей долевой собственности за отцом истицы. Правомочия собственника в отношении спорного жилого дома Администрация городского округа Сызрань не осуществляла, бремя содержания не несла.

В Комитет имущественных отношений не поступала информация о бесхозяйном имуществе в виде 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>. Постановка на учет бесхозяйного недвижимого имущества не осуществлялась, с требованием о признании права муниципальной собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, Администрация городского округа Сызрани не обращалась. 

Установлено, что с 2001г. по настоящее время, в течение 20 лет, истец проживает в доме и открыто им пользуется, несет расходы по его содержанию. 

Кроме того, претензий и возражений со стороны третьих лиц, в отношении спорного жилого дома не имеется.

Согласно сведениям предоставленным КиО Администрации г.о.Сызрань от 28.05.2021г., спорный жилой дом в реестре муниципального имущества г.о.Сызрань не числится. 

На протяжении юридически значимого периода времени истец, пользуются всем домом как своим собственным, производит оплату налога в полном объеме и осуществляет содержание всего жилого дома. 

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляли к нему интереса.

В соответствии с пунктом 23 постановления Правительства РФ от 

<

дата> N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. Спорное имущество не может быть использовано в качестве объекта муниципального жилищного фонда.

Таким образом, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, распложенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> может быть признано за истцом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, состоящего из двух строений: Литер А, общей площадью 120,90 кв. м., жилой 95,10 кв.м, летней кухни Литера Б, общей площадью 22,2 кв.м, назначение: жилое здание, 2-этажное, общей площадью 143,1 кв.м., инв. № *** Литера АА1Б, по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.И. Сергеева 

Решение в окончательной форме принято 03.08.2021г.